卖房子还有一个多月才completion，买家要求提早拿锁匙装修，该同意吗？

当时成交之前你们没有沟通过吗我当年买房就是把提前装修作为首要要求谈的

我不知道中介当时怎么跟他们谈的但是现在还有一个多月才completion，在completion之前会出现问题吗？买家资金问题或者什么的。只要也怕装修出现问题我要负责任

理想的是申请提前completion过户应该会同意

风险肯定是有的决定权在你自己，你的中介真是呵呵，这么重要的是没和你沟通

现在可能不能申请提前completion了已经定了的话不知道还能不能申请

谁和你说没坏处？买家能早进入当然没坏处，卖家就只有坏处。
想一想如果买家由于各种原因不能成交（贷款不够等等），而你的房子被买家因为装修而敲到乱你要怎么收拾？
如果买家临时起意（不是在1st appoitment前提出）就不要给提早进入。

不用担心，双方沟通好，让买家签署indemnity form。

表格可以直接从HDB下载
https://www20.hdb.gov.sg/isoa072p.nsf/PC66VByFormID/HAPF00020/$FILE/INDEMNITY%20FORM.pdf

估计又是中介在混淆买家和卖家的沟通可能是中介跟买家信誓旦旦地说可以提早装修，买家才出价同意的。但中介没把这个承诺清楚地告诉你。所以现在从买家的角度看，你是出尔反尔的那个。而从你的角度看，你觉得买家的要求很突然。

我买房的时候也是遇到类似情况，不同的是我是买家。卖家中介信誓旦旦跟我说整个交易过程不需要extend stay, 为此我们同意了一个比较高的价钱，而另外一边卖家则以为我们可以在需要的情况下允许他们多住一个月。最后我们是extend final transaction date.

个人建议，以后大家买房卖房在签OTP时务必将所有需求当面说清楚。中介只求能快点成交，有时候会搞先上船后买票的事儿。

不应该同意1. 如果需要提前，需要在成交之前就提出，这也是一个讨价还价的重要因素。
2. 就算还有一个月才完成交易，现在的房主还是你，如果装修搞出什么问题来，还是你的责任。如果因为什么原因不能成交，已经被“装修“了的房子，请问你怎么继续住？
3. 风险和收益要对等，如果允许他们提前，那补偿呢？

所以只要买家签了这个form就是安全了吗？会不会出现买家资金出问题或者什么的不能completion?

这么重要的问题我觉得你还是打电话问HDB或律师如果只是刷个墙装个灯那其实是没什么关系的，要改过来也不难。

如果只是刷墙和换灯，5天就搞完了。至于那么着急吗？如果是我，就不会同意。

签这个form意味着买家接受房屋当前状况最好是HDB inspection 做过之后，这样责任比较清楚。 至于买家经济状况跟这个form关系不大，该怎么进行还得怎么进行。

收益什么的我不打算想了就是只希望对我无风险。现在主要是就是怕一来装修出现问题要我承担，二来万一在completion之前买家出现什么问题无法完成交易

我当初买房也是这样想提早拿钥匙装修，卖家很爽快就大约了

你当时提早了多少？提早一两周我是没有问题的。但是现在提早一个多月，我觉得太早了，怕在此期间会出现什么问题

换我肯定不答应经历过离Completion还有一天买家说不买房子了的人飘过。。。

我也爽快答应了买家给了200 红包

真的假的一旦exercise了otp，后续除非真的是天塌了，否则无论如何都不能退出了。银行的贷款，律师费，后续一大堆的赔偿，一般人根本没有反悔的能力。

哇，买家为什么突然反悔？这样我也很害怕了

对哦，这是怎么回事银行好像要赔1%左右，律师费还要交，之前的HDB application fee也都打水漂了。还有OTP deposit。

那就直接说no吧一切都按照合同来。合同上没有写提前交房，那就直接说no，省事省心。

不可以随便反悔grant otp之后卖家不可以反悔，exe otp双方都不可以反悔，除非协商达成一致，否则反悔的一方要承担所有的费用和后果。比如房子卖不到原来的价钱也是可以追偿的，以及其他因此发生的各种合理费用。

我估计有一个月吧

我还担心现在离completion还有一个多月，就怕万一期间买家资金出现什么问题，例如grant没拿到，贷款问题之类的，最后不能完成交易。而他又装修得不上不下，会妨碍我再卖给别人。不知道现在就同意他装修对卖家来说是不是安全的

直接say no我怕太不近人情万一买家翻脸。现在买家就说当时他们就是看中房子空着可以提早装修才买的

没啥人情不人情的契约社会，一切按照合同来。
毁约不买了的可能性近乎于零，上面也有帖子说了，毁约的代价大的足以让普通人望而却步。

当然，买家也不是不能提出这个要求，关键是之前没有说好的情况下，这就属于额外的要求，既然是额外的要求，那就需要好好说话，例如主动提出补偿啥的。现在反而一上来把锅扣你头上，要是换我，我是绝对不会答应的。买家太不会做人。

买家当初觉得空着可以提前有跟你们提前商量吗？如果啥都没说就觉得只要空着就可以提前装修也未免太自以为是了吧，毕竟没有任何一条规定这么说的

如果你确实有点过意不去也可以case by case。
可以和买家谈一下，多了解一下背景，例如学历，工作情况等等。如果是大本以上，在本地知名公司工作若干年，谈吐中觉得这人比较靠谱，那可以考虑给个方便，因为风险很低。

支付宝分750以上就可以

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直接no真开工了，万一出什么事情，你作为屋主也得牵连

感激我的卖家提前两个月就拿到钥匙了

电费都没要 只让把物业费多交了一点

算算 价值几万。

非常感激他。 人很好的泰国人。 中介也很好。

跟买家还有中介沟通一下吧和气地聊一下。风险应该是很小的。买家迫切需要房子。毁约几率很小，如果是我，看好他们已经搞定贷款，然后签好那个indemnity 合约就好了。但我也觉得买家需要表示一下感激。与人方便大家都方便。

“买家就说当时他们就是看中房子空着可以提早装修才买的”签otp前买家到底有没有提过要提前装修？如果当时楼主答应过，那么就是有了口头协议，就要讲信用按照说好的来。
如果买家从来没有提过，或者提出了楼主当时并没有答应，那么他们拿这个“当初看中……才……”属于一厢情愿。
本来答应不答应都无不可，但现在买家这态度不是好好商量，而是好像楼主欠他们楼主占了他们便宜一般，这个让人不爽，如果是我本来会答应但对方这个态度我就不乐意了。

楼主中介极力劝楼主答应，买家又一直说看中空着才买，我腹黑一下，会不会楼主的中介为了促成交易未经楼主同意私底下答应买家的？

当时中介有跟我提过一下我的回答是可以在completion前2周，就是大概那个时间买家会扣首付的钱给hdb吧。
没想过提前一个多月这么早。
其实给他们提前装修我无所谓，我只是想确保自己safe，不想因此而要承担无谓的风险。

卖房子还有一个多月才completion，买家要求提早拿锁匙装修，该同意吗？卖房子正在走手续，hdb已经approve了，但是现在离completion还有一个月多几天。因为我早就搬走了，房子一直空着，买家就要求提早装修，说是想在CNY之前搬进去。
买家说他只要刷墙跟换灯，不需要申请renovation permit。我的意思是想他们再等等，因为怕他们万一做的不止这些，或者装修时出什么问题，我还是屋主我要负责任。但是他们就说当初买这个房子就是看中空着他们可以提早搬进去。我的卖房中介也一直劝说我同意，说可以让买家签一个Renovation Indemnity Form。
请问大家有类似的经历吗？这种情况该同意买家开始装修吗？
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2018-12-20 22:00:01。