本地有等额本金的房贷吗？
山水 • • 16002 次浏览贷过几次款，都是等额本息。最近仔细算了一下，利息快占一半了。如果是等额本金的，一开始利息高一些，但是本金还得多，还是会划算很多。
那么问题就是：
1. 本地银行是否提供等额本金的贷款？
2. 既有贷款的还贷方式能不能从等额本息申请更改为等额本金？
3. 当初的贷款那个信找不到了。不知道上面有没有提到，锁定期内还本金的数额是如何限定的。如果是按照（总贷款额/贷款总月数*已还款月数），那就是比每个月实际还的本金要多。是不是就可以现在直接把差额还掉，而不算提前还款？
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#1
记得很久以前有人谈过找一下?
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#2
完全可以自己操作楼主的意思就是通过多还点本金，减少利息的产生。那在锁定期过了之后，提前还一部分不就行了。
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#3
等额本金其实挺没有意义的因为绝大部分人1. 最大的那个还款额限制了最高贷款额 2. 在还款期内的收入会逐步提高
认为等额本金的利息比较少的计算是假设相同的贷款期，这个假设是不合理的。等额本金的贷款最初的还款额最大，假设收入可以支持到这个还款额，在同样的贷款额下，你每个月都等额还款这个数目，贷款期就会缩短，总利息不是会更少？ -
#4
某本地银行的海外房地产贷款就是等额本金的
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#5
沙发 目测撕逼大战一触即发
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山水 楼主#6
我想了一下确实意义不是很大，不过跟你的原因不一样对我个人来说，如果有多余的现金，其实不用多还房贷，至少可以先放到CPF里面拿2.5%的利息，总之比房贷利息高就行了。然后到lock-in解除的时候一次从CPF里还一大笔。
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#7
你放进CPF是要分成三份的直接用现金还是可以全部用来还房贷的。
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山水 楼主#8
我的意思是refund到CPF OA里面拿着现金，找不到更好的投资渠道。现在有些银行的特殊账户满足几个条件后年息可以到3%，其他的都有风险。股票、基金亏怕了，不打算再碰。想来想去，还是refund CPF零风险，反正只要收益比房贷利率高就行。
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#9
把现金和CPF比较也不是很合适从长期看，CPF利息比银行贷款利率高并不正常，也不可以假设可以持续下去。
CPF的流动性和现金也有本质的不同 -
#10
问题和年龄有关吧年轻收入会慢慢增加
年级大了就不一定，也许减少
cpf也是，如果50+可以尽量放进去
过几年就是现金了