3居室每月440的物业费在本地算什么水平？
山水 • • 25639 次浏览今天开业主年会，本来物业提议明年把每个share value的sinking fund减少5块，management fund增加5块，总的物业费不变。主席解释说按照今年的SF的水平，几年后大修时勉强够用，如果减少5块。有一个业主提出sinking fund和management fund各增加5块。其他业主居然都没有提出反对意见。然后表决通过。
我们是个特别小的公寓，一共40户。好像业主也都对这个会议不怎么关心。一共只来了13个代表，8个同意。
回来告诉我爸，他说这肯定是物业公司跟那个业主演的双簧。但奇怪的是其他业主也不反对。
3+2的户型，现在每个月400已经觉得够高了，明年涨到440。不知道这个在新加坡算不算很高了？
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#1
我家450今年本来要加到475被否决，还是几百户的大盘。
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#2
得看小区绿化和设施吧
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山水 楼主#3
没啥绿化和设施，保安和保洁每个月接近7000块，占了management fund开支的一半。
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山水 楼主#4
算错了，是每年7万，占了management fund的接近一半
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#5
我们一年200+每年都有剩钱呢
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#6
看小区的年龄老校区的维修费偏高，物业费也高，同等面积新小区相对低些。
同事的小区二十年左右，电梯也换了，可以想象物业费也涨了。 -
山水 楼主#7
我们04年底TOP的，07年开的第一次业主会议，今年是第12届
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山水 楼主#8
怀疑我们的保安开支是不是有点偏高了一共四个保安，但实际上每天只有一个人上班，早上7点到下午7点。一年保安开支46600元，几乎占了整个物业开支的三分之一。
隔壁小区也是40户，没有保安。每个月才250块。其他设施跟我们完全一样。
去年买房时候看过的另一个更牛逼，一共只有6户，每个月每户100块。当然这种就什么设施也没有了。可惜是顶楼，担心麻烦就没买。 -
#9
我家460也是大盘。好像新的都挺贵
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#10
我的也是三房小区比较新，每月270多，不过盘子大一些。
3+2 那个2是什么啊？厕所？ -
#11
我家每月400。400户的小区。在听说了隔壁小区一居室的也要交300+后，感觉心里平衡多了。
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#12
单算保安的话，46600一年一个月不到4千请四个保安（12小时，三四倒班是么？），大约是这个价格，并不算贵的。
呃....其实保安吧...嗯.... 机场那些保安是真保安，商业/工业/公寓保安都是负责打打火警/警察/救护电话罢了,危险时候并不能指望他们制服罪犯。 -
#13
感觉有点高，我知道的一般都是330的样子
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#14
440不贵啊还包括停车，小盘平均成本会高些
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#15
我家年年涨现在每个月600多，感觉后年就要上700了。中型盘。
附近的比我们新的盘有直接700多的 -
#16
不是看面积的吗？
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#17
我家300多1+1的户型，100多户。健身房只有两台跑步机，三个自行车类似的玩意，一个瑜伽垫。此外无其他设施。两年多的新小区。
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#18
不错了我的600多，大盘
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#19
哦物业费跟永久还是99年有关系吗？
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#20
数据说话MCST Fee-per-share distribution
count 7631.000000
mean 50.853483
std 22.493179
min 0.047619
25% 41.625000
50% 50.000000
75% 58.750000
max 166.500000 -
#21
正常价格 楼主是不是觉得300多才合理？
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#22
我的1居室每月590，一百多户。三房这个价真不贵。
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山水 楼主#23
平均才50块啊，那4个share的3BR户型也就200。看来我想的没错看这表每个share58.75都算top25%了，我们明年每个share110，在全国至少得是top10%了吧
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山水 楼主#24
1居室应该是2个share，看下面那个数据，全新加坡最高才166，你这个怎么回事？
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山水 楼主#25
国内是看面积的，每平方米XX元。这边是看share，大体就是卧室数量+1顶楼的单位因为享有部分楼顶面积，所以再多加1
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#26
我去找了一下合同，上面写的是6个share呢可能我这个盘大部分都是小户型的缘故吧。17年TOP的，之前是750一个月，最近开了一次业主大会才降到590的。
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#27
能解释一下数据吗？可以解释解释数据的意思吗？眼晕
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#28
MCST Share 的定义https://www.bca.gov.sg/bmsm/others/strata_living.pdf
按面积算的
6 shares的话，说明单位面积在51平方米到100平方米之间 -
#29
原来是按面积算的啊，学习了！我的是59平方，居然交跟100平方一样的物业费，真亏。
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#30
这个一定是高大尚超级豪宅
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#31
不是不是，只有100来户，是个小楼盘，地小设施也少。
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#32
阴谋论不是这么用的物业和业主演双簧的意义何在呢，物业公司每年的服务费都是明码标价的，每一分钱的花销都要记录在案，物业费收的多了花不掉，还是在小区的账上，演双簧的意义何在呢。
羊毛出在羊身上，sinking fund如果收的少，那等到大工程来了的话，就会收levy，无非是早出和晚出的区别而已。 -
#33
你这个算法不对吧怎么算楼下有人贴了链接了，share是5个起步的，按你说的增加到440每月，你家只有4个share？
如果真是110 per share，按照三卧大小6-7个share至少，每月差不多上千了
提起这个就肉疼… -
山水 楼主#34
我也不知道啊。我们一直是按照4个share交钱的。隔壁的2居室是按照3个share交钱的难道是share的定义这几年有过改革？或者一直就有两套计算方法？
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山水 楼主#35
我也觉得不至于演双簧。老爸可能在国内听多了各种物业黑幕，套用到这边了
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#36
学到了感觉可以
我这边 四方平均1000左右 听说算少 -
#37
太厉害了原来新加坡 四个bed room 叫五房啊 包括客厅
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山水 楼主#38
3居室每月440的物业费在本地算什么水平？
今天开业主年会，本来物业提议明年把每个share value的sinking fund减少5块，management fund增加5块，总的物业费不变。主席解释说按照今年的SF的水平，几年后大修时勉强够用，如果减少5块。有一个业主提出sinking fund和management fund各增加5块。其他业主居然都没有提出反对意见。然后表决通过。
我们是个特别小的公寓，一共40户。好像业主也都对这个会议不怎么关心。一共只来了13个代表，8个同意。
回来告诉我爸，他说这肯定是物业公司跟那个业主演的双簧。但奇怪的是其他业主也不反对。
3+2的户型，现在每个月400已经觉得够高了，明年涨到440。不知道这个在新加坡算不算很高了？
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