新私宅单位被大量退回，

很多买家漏夜购房，明显没有做好准备功课

尚景苑每四个单位就有一个退回

国内我们作为开发商会找人交定金抬高价格的。。。惯用伎俩了。。，到时候退回

show room里面也一定有安排的人假装顾客（捂脸）

自己的钱退回自己的账户合法吗

自己员工或者任何合作伙伴，上支票，后来再退回给个人，完全做得到…… 过程中需要银行帮忙也是完全没问题

这估计很多人是re-issue OTP只要开发商同意这是很常见的做法啊，早年某些盘开发商为了给组屋买家足够的时间去转名或者卖房可以re-issue等6个月，我们要写信去COH申请。很多开发商都愿意给买家2-3个月去做其他的事，降低买家购房的成本，比如decoupling, 等公民/PR手续办完，等组屋贷款转名给一个人等等。也有的开发商死活不给re-issue的。

stirling完全不用担心的，它卖不好其他盘更不好卖。woodleigh residence有同事放话要是能大火就直播吃报纸。最后开发商没舍得让他吃报纸吧……。

押金部分怎么退回呢？押金部分应该已经上了公司的帐了吧？

大部分属于”re-issue otp”的情况虽然不被URA鼓励，但是作为发展商，大部分都能够接受上面的买家要求，只是数量一多就会出现现在报纸报道的情况。

真正退回的单位很少很少，没有人和发展商愿意损失总房价的1.25%来博销售数字的。

squarefoot: Research on Returned Unitshttps://www.squarefoot.com.sg/market-watch/returned-units?t=201810

新加坡也玩这个吗？对实际想买房的人有些不公平。

啥意思？邓老板能解释地通俗易懂一些吗？

“re-issue otp”也叫做“otp lapse”这种和”defer payment” 有点相似。

re-issue otp 符合下面几类买家：
1） 首付不够，要先卖组屋后买公寓
2）absd 不够钱，要先卖后买
3）刚刚工作，贷款不够，要有3个月薪水单
4）自雇人士需要配合贷款
5）海外买家需要时间汇款
6）首付不够，买家等卖房款到账才能支付

只是改paper不是真的退掉房子

延迟交款有些等身份的延迟absd，有些等卖房先的延迟完成s&p都是要用这种签otp再退再签otp的方法，发展商为了卖房子，帮助买家赢取一些时间，这种情况也是会有不少，但不排除有自己组织买再退冲销量的情况，毕竟现在的环境，发展商也怕不降价就卖不出……

整体来讲都是小伎俩，不犯法也无伤大雅，比国内还是将就得多了

otp lapse 一次就是5周，所以如果是otp reissue 2次，相当于多出来相近额外10周的时间

那就问一句邓老板列举的这些情况，以前恐怕也常有？为什么最近突然暴增到要上报纸？

我猜，还是有不可告人的秘密，否则完全可以统计defer payment 和真正return的比例。

另外，因为defer payment跟发展商退回之前otp,这段时间发展商可要焦虑了？有没有什么保证或者约束一定要回去重签

我的为了买卖之间钱及时回CPF, reissue了三次

大部分都是七月五号政府突然袭击的结果

这个有理，在成交量没有大增的情况肯定有特别原因

当然不是退回自己账户啊。。很严谨的操作
这叫做撑场面

确实不公平但是是宣传的伎俩

re-issue的话absd怎么算？如果税多了那不是傻

发展商自己组织冲销量目前我确定我自己经历过的百多个项目里没有出现这种情况。就算销量再怎么不好的项目，发展商也没有这么做过。不要过度猜疑.

otp re-issue是合理利用规则，但是不为URA所喜。

目前新盘价格真是杠杠的mq新盘价格真是杠杠的

发展商自己有数据，但是不会公布的。为什么我敢说，因为文章中绝大部分项目是自己公司代理的。有真正退回的单位，一定会通知我们，看看记录就知道具体的退回单位数量。

发展商有足够的防范措施保障自己的利益，如果买家中途反悔或者有突发状况，发展商没收总房款1.25%。

absd, stamp duty 是等exerise date 之后两周内支付，这个话题很敏感，我就此打住，有什么问题就私下问我或者自己熟悉的中介朋友吧

我的意思是降温前夜买的，后来re issue的话absd还能按降温前的算吗

新闻不是假的有些人进场的时候手里的现金是刚够首付的，但是由于利率上涨，现在已经贷不出工资133倍L

不可以的，当天晚上出的OTP日期才按照之前的措施，7月6号当天和之后的OTP都按照新政策。发展商不敢乱来，去挑衅iras

好奇坡县会有很多人手里资金刚够首付的情况下买公寓吗这样一来贷款额比较大，二来利率稍微涨一点每个月房贷会多不少哎

给了不能兑现的支票拿到了OTP
后悔了。发展商没扣到钱。一般也就算了，很少发展商会去追究的。这种也算一部分。
Stirling 当天为避税的肯定不会重新出OTP
但是 也有的确需要晚点交易的重新出OTP 也算在里面。7月5号之后的买家这种情况更多。
我这边 两个Stirling 都因为组屋卖的原因要reissue otp 。还有另外一个项目因为MOP 的原因也是要重新出OTP
少见真放弃 赔房价1.25%罚金的。
艾尼维 Reissue OTP 在有了ABSD 之后特别重要了。因为期房没办法改流程 只能做这个手脚了。

stirling不是期房吗卖了组屋，租房等新公寓？

这个没看懂reissue不是时间拉长，怎么做到钱早点进？

对的第二套税太高 只能这么办

非常多的坡人顶着tdsr和各种贷款买公寓的坡政府一定是知道的 风险很高 中国人一般还是保守一些

买卖同时进行，拉长时间等卖房的钱回CPF

应该没有安排，每个人都火眼金睛努力往前窜那天晚上谁愿意有偿出让一个排前面的名额应该很多人买吧。stirling之所以在三个盘里面最后一个宣布临时开盘就是开发商人手不够完全懵逼。中介是一直轰炸问人家都开了你们开不开，别家四五点就宣布开，这边等到七八点才确认，下去那叫乱糟糟，作为在现场排了一夜的人，表示估计没那个能力安排托去排队，毕竟后面很多想去排的看看rivercove现场的视屏直接放弃了

新私宅单位被大量退回，冬天来了吗
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2018-12-08 22:00:01。