私宅/HDB碰线法 (2018年Q3更新)
花生豆 • • 25698 次浏览早年间一位中国大神发明了私宅/HDB碰线法来预测最佳买点. 特此更新一下图表, 供大家参考.
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#1
这不就是本群狮王发明的吗？有版权的啊
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#2
这图想要说明啥？公寓房价要跌，向HDB线靠拢？不可能啊，地价已经起来了。
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花生豆 楼主#3
我只提供图表大家自己解读
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#4
目测大神拿衣服了.... 一种现象会出现2次, 那么第3次必然也出现?HDB 涨不涨 condo 涨不涨 都是政府说了算... 你懂得
政府手中握有大量房子可以调节本地房市, 曲线是结果而不是原因 -
#5
刚刚看到的消息：政府明年上半年推出14幅地段政府今早宣布明年上半年售地计划，并会推出五幅正选名单地段和九幅备售名单地段。
这些地段预计能够建造6475个私宅单位、总楼面面积达8万6000平方公尺的商业空间，以及1115个酒店客房。
我只提供消息，楼主自己解读。 -
#6
这个图说明了什么哈？
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花生豆 楼主#7
供给和需求
新加坡开发商要在拿到地皮五年内售出所有单位, 不然会中ABSD.
(1) 需求: 每季度2,500, 折算每年售出10,000. 未来五年50,000套.
(2) 供给 45,000 (existing supply pipeline) + 6500 (H1 2019 GLS residential supply) = 51，500套
MND explained that the private housing supply pipeline as of current stands at 45,000 units where 31,000 are unsold units from GLS and en-bloc sale sites with planning approval whilst 14,000 units are from sites that have pending planning approval.
https://sbr.com.sg/residential-property/news/h1-2019-gls-residential-supply-trimmed-20-6475-units-over-moderated-demand
貌似供需平衡。
风险:
1. 经济不景气导致售房量大减.
2.Moreover, the ministry revealed that around 28,000 existing private housing units remain vacant.
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#8
这个空置率算合理吗
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花生豆 楼主#9
空置率在稳定下降
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#10
我感觉结论是这一波已经错过了，等下一波吧。。。
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#11
碰就碰吧，手里没钱
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#12
买房最佳点难道不是刚需吗
啊哈哈哈哈
correlation does not mean causation
还有这个horizon太短啦
还有这个index公式不贴出来吗 -
#13
谢谢更新等一轮，挺不容易的。
还要结合当时的情境。
急跌vs缓跌
下降结合还是上升结合
产生的效果都不一样。
还有就是碰线法讲的是一个点，但并不要纠结在这一个点上。 其实它是一个趋势转换的信号，是不是买在那个时间点并不重要。
另外，宏观是帮助大家做决定。 决定之后，具体入手选区 选盘 选房就是微观的功力。
都很重要，但这部分的个人主观性比较强。再加上专业建议就更好了。