有人愿意付12%的additional stamp duty买第二套么

以蓝线某地铁上的房子为例。100万小两房买来投资，假设第一套房已经还完。印花税多交12万。
出租每个月2000出，扣掉物业管理费和杂费啥的一年挣2万。贷款70万20年每个月还2800左右。
第一，租金还不了贷款，还要加现金。
第二，15万税没了，加30万首付锁死了，我买个2%回报率的bond 一个月也有7、800块的cash。
第三，三四年后如果要卖， 需要至少卖到116万以上才能把印花税，利息还有损失的投资收益弥补回来， 这还是保证房子一直能出租的情况下。。。
我这四年就算不投资，45万现金买个bond也能挣4万块。。。。要是四年前买了FAANG的股票基本可以半退休了。。。

有买来自住，旧的租出去，那12%权当成房价，就不会那么肉疼。

说四年以前没意义啊就说说现在买什么股票，2024年能半退休吧

愿意啊 没有absd这几年房价的涨幅一定远超12% 现在坐等1年多mop到了就可以买公寓了

希望这一年多房价不要大涨

不比较风险只比较回报是很危险的而且金融市场和赌场一样 四年前没买FAANG的人现在也大概率也没有能力买到同样涨幅的股票 就好像连开了18把大 要知道从第一把开始买100 SGD 现在就有100*2^18 瞬间资产过千万

我手上还有其中两家的股票……好几年了，买了抛抛了买。。。还是很挣了点钱的。。。。个人看好除了脸书其他的四家。。对于脸书，主要是恶心他家的文化，顺便不喜欢这家公司。。。

干啥没风险呢。。。买房子也有风险啊。。。摊上个跳楼的……

同困窘。自住一套resale hdb 难道就了此一生？

政府不会让房价上涨过快按今年的形势，上涨2.5%，连涨五年才13%，还不不够12+3
%的税，更不要提这几年的利息和物业费

这个逻辑好强您买的时候，不要大涨，买了之后再大涨对吗？
不是4年要涨12八仙吗?平均每年多少，3.5以上吧
看看过去的记录，有几年超过？

可是你要知道很多人是不用付absd买的这样你一下子成本比人家高12%

感觉大家对市场都很乐观没人担心房价跌的咩

风险和收益按照房产增值每年5%来算（前年7.5%，去年2.5%，明年预测5%大概这样吧刚看的，扣去贷款利息，算上租金，扣去房产税费管理费
房产的投资收益大概年化5-6%，好的高一点，差的少一点
市场好的情况下超额收益会很高
风险上我个人认为比5%收益的债券要低，而且债券入门五十万新
至于absd，这个一次性的费用要两到三年才能覆盖，是不是合适看自己吧
另外毕竟也有个居住体验在里面，也是价值

愿意不愿意和划算不划算是两回事不差钱可以一直买买买

出租就出租自住就自住
算法不同
混着算
越算越糊涂

坡县的房产yield 几时有5%？

如果5%年化就是大约14-15年翻一倍
除掉经融危机和sars的因素
坡县房产做得到？
比较一下美股？

完全看不懂你回复的什么真是奇了怪 事实涨多少或者不涨反跌是一回事 自己的想法是另一回事

难道你打算2年后买房 还希望这里两年内房价大涨 或者 你买了房之后不期望它长难道期望他跌

另外哪里来的4年要涨12八仙 这和我有啥关系 看什么记录 我买来自住涨固然好不涨也无所谓

可以你也比别人多了一套hdb划不划算仁者见仁智者见智

呵呵，冷静，冷静要不要这么爆裂啊
我们讲的是思维逻辑和方式
客观一点比较实际
预期太理想，往往就失望
失望多了，就会失去生活的幸福感。。。

化小自我能力圈是必要的，因为人都盲目自信

耶，我怎么变了心灵导师，卖鸡汤了
哈

我回复你的难道不逻辑不理性么别瞎扣帽子呀 就事论事

别别人和你讲A 你和别人讲B 把B说的无比正确然后说别人不理性

我觉得从另一个角度算，比较妥帖
在下工作研发，天天得分析，建模，优化。。。

在决定是否保留组屋买第二套的时候，
我从另一个角度分析。

如果保留组屋，需要多少年租金能回来第二套的 absd.

A) absd for second property

B) rent income for first property

C) cost of trucked cash or cpf due to first property
(可以用来定存利息，或者减少第二套利息）

B 必须得大于 A+C ， 我觉得才是money smart 的选择。

个人看法，仅供参考。

但是多拥有了一套房可以用来长期抵御通货膨胀 和收取租金

好吧我闭嘴认错我以为狼只是冬天没东西吃。。。。
这个帖子是谈12%税是不是值得。。。。。

高兴了?开心了？幸福了?

另外，得看回帖人的职业如果回帖人的职业是房屋中介，或者银行相关。
他们给的建议，会有相应的bias.

不愿意连7%都不愿意，别说12%了
一是有税，二是鸡蛋不放一个篮子，坡有两套就行了，一人一套都没有absd最好

我觉得你真是缺乏逻辑思维回答问题要首先审题 其次是要回答到点子上 不要乱七八糟回一大堆无关的东西 这些东西在对 也不能驳斥别人是错的

另外要逻辑和理性 不要动不动就讽刺挖苦, 诉诸情感

"好吧我闭嘴认错" ---- 你错了不闭嘴还能继续张嘴么
"我以为狼只是冬天没东西吃"。。。。 ---- 所以你现在认为狼除了冬天也会没吃的么
"这个帖子是谈12%税是不是值得""。。。。。 我的回帖难道不是也在谈值不值得么

"高兴了?开心了？幸福了 ?"" ---- 我个人的情绪波动和你的回复正确与否有什么关系呢 我开心高兴幸福 不开心不高兴不幸福 你不还是错的么

我都认错闭嘴了，您放过我行吗？您爱怎么预期，盼望，期待，梦想，请自便
和我完全木有关系的。
请自便
求放过
哈

你们别吵了做点正事好不好

同意，2套condo而且不用交税最好了。没办法保留hdb加condo。。两套condo就好了。。

买房看租金就像买股票看股息率FAANG的股息率一直不高，但是挡不住价格涨啊。

买房同理，capital gain是王道，靠yield都被老hdb秒杀…

见仁见智稳定的收入才是比较可靠些的预期吧
全世界有几个地方是是可以靠capital gain买房啊
天朝？香港？还有新加坡？
其他的呢，举个例子

一开始买HDB的时候放一方为essential occupier可以避开ABSD

你这么命题没啥意义你所有想法都建立在短期内转手的，问题想卖楼花短期倒卖的肯定不会用付高额额外印花税，他们目的就是短期套现。而长期持有的12%均摊到每年就没多少了

所以有基本面成长的经济体很多啊，89年前的日本，97年前的台湾，02年前的巴黎，以及到最近的伦敦、硅谷。都是持续十多年的房产capital gain大趋势。我认识的较年长的专业人士，不管是以上哪国人，都有着一肚子房价暴涨的回忆（类似现在北上深一个四十岁的人都能扯一扯过去十几年的房事）

当然以上国家暴涨以后常有暴跌

天朝是一个极长的上涨周期，体量太大，周期长。

新加坡相当于几个经济体的周期叠加，但是市场小。还有一个极有控制力的政府。

经济的大环境挺差的。公寓出租也挺不容易

不放开airbnb的话挺难租好价钱的吧

如果自住公寓，出租hdb的话我觉得可能值得

自住hdb出租公寓的话觉得不值得

所以这种暴涨正常？好事？每一个人都能保证自己可以葱暴涨中发财？
如果踏错节奏,就该楼顶现了
日本，香港，早期的美国，传说不少

问题是你现在敢买FAANG股票吗？搞不好4年后就缩水一半了。甚至缩水更多。。。
如果我提前知道彩票号码，我可以一周后财富自由呢。
这问题没意义的，房产的既是消耗也是投资。
买了之后提升居住环境是值得的。
买车妥妥二手车只值一半，人家都要买。
国内早年买房，200多万买的现在值600多万。身边不少人身价都千万。。。
新加坡现在房产成熟期，的确不会大涨。但改善的话，只要不巨亏，肯定要买啊。

还有这是哪个小区？租售比这么低。。。
我3年前买的70多万，现在市场价接近90万，出租还能租个2600一个月。
100万的怎么租金比我的还低。。。

有人愿意付12%的additional stamp duty买第二套么这感觉亏大了呢
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