超过二十年的公寓主要有啥缺点

99年的公寓要考虑地契贬值以及以后出售买家贷款问题可能导致不好卖关键还是location啊。不过狮城帮人均收入高有钱人多，大部分人都有新房情节愿意付premium又是另一种说法了。

只考虑自住和出租的话越旧越舒服，只需要注意物业维护的情况就好了，通常要找大点的、物业费贵的公寓。也有大的公寓维护的非常差，比如UE Square，地下二楼停车场向来是蟑螂乱爬，然后低楼层的也会有很多蟑螂，不能忍。也有一些旧公寓有白蚁问题的，也要注意，这种房子住着还不如组屋，组屋的话至少HDB管理者忍不了大量蟑螂和白蚁。

二十年的房子真心不行十年的比较合理身边的朋友也基本是买十年的
够大 也不会太旧
二十年的公寓我住过 大盘子 哇靠 那个电梯太老了 每次停的时候晃动一下 心脏病都发作了

是你住的公寓业委会维护和更新做的不好吧以前住过和参观过老公寓，各种情况都有。有维护的很好除了设施看上去比较outdated自住超级舒服。房间大楼距宽。也住过那种市中心的老公寓，只有一幢楼的那种，确实蟑螂是大问题。主要还是看住户都是啥样的人和业委会怎么样吧。自住十多年的人比较多的家庭为主的公寓一般维护都会好很多，相反出租为主喜欢房子做隔间租给单身或者租床位的公寓一般损耗很快。

嗯那家是不好不过电梯也不是每栋都这样 是我们那栋而已 据说已经过了保修期 然后如果要换要业主委员会通过然后一直拖着 然后蟑螂老鼠略多 因为垃圾道的结构感觉不是很合理
其他泳池什么的还行

我住公寓刚好20年我觉得挺好，主要看物业啊物业，我们这物业挺勤奋的维护挺好～ 当然设施比较木有辣么新是一定不过我们这一段时间会翻新下挺好。去过朋友家5年公寓真是好小啊好小...

当年差点动心一个1995还是1997top的公寓客厅可以跑马
过去的公寓真的炒鸡良心的，什么浪费都没有
不过看到外面下大雨，地下停车场下中雨，就犹豫了，还有网上review说家里管道一股霉味，这是老房子在所难免的吧

没有怎么看过2000前的公寓不过我会觉得现在是买2000-2005top公寓自住的好时机。这个时间段的公寓房型基本都很好很规整很人性，价格基本稳定也不会怎么大涨大跌。05后top的公寓基本都有坑爹的baywindow，到了12还是13以后就是比普通房大的大阳台空调槽和反人性的号称开发商超级善良的8平民标配房间大小了....

看物业castle green完全没有问题，UE Square确实被困住过一次。bullion park也没有问题。

停车场漏水和下水道有霉味都可以解决关键还是MCST给不给力，停车场漏水通常不需要花多少钱可以解决。下水道有霉味最简单，把地漏做个盖子盖住就行，需要下水的时候打开。同样，物业好设计合理的房子是不会有霉味的。这个下水道的味道问题UE Square也中了，我当时就是找块瓦片盖住地漏，需要走水的时候踢开。

你买个抗痘下水道用瓦片盖住 干嘛不住hdb啊
exo me？

那个是短期方案如果我买的有这个问题，长期方案我会去选MCST的主席，然后first priority就是找contractor来解决这个问题，该拆拆，该堵堵，宁肯不刷外墙也得在5年内解决这个问题。

......太拼了 服服服

你想多了MCST不是单单主席说了算 都要council同意通过 外墙不是你说不刷就不刷的
而且你上班族压根没这么多时间跟各种contractor撕 物业监工是毫无作用的
我家这个MCST主席是个退休老律师 每一条每一点都仔仔细细的读清楚 常常on site监工 把物业当作小学生一样训

关键是便宜啊如果买公寓能省10-20万新币，那个味道可以忍，慢慢解决。如果价格一样位置一样，当然避开有味道的

顺便说一下组屋的下水道绝对不会有味道的，至少我没有遇到过

你的观点真是匪夷所思房子旧的,都是要大修的,而老公寓不可能会大修,别想着业主会出钱大修.老房子最后的结果就是剩下的地契值钱,房子再维护得好也会一毛不值.

最主要缺点就是地契啊最值钱的就是地契,而不是房子本身.就像新加坡的车,用了10年,哪怕你维护得再好,或者你根本不开,没用啊,车牌到期了.

牛学习了，我大部分时间在家工作。可以一直监督物业的，问题不大。

我的爱好就是修理旧的东西让它继续发挥余热，包括房子

我差点买到下面这个公寓faber hills apartment，你可以查查它有多旧，我是买来自己住的。

你搞不好的啦要屋主出钱来修,大部分屋主不会同意你的了

UE square得多贵啊蟑螂再多也买不起

网上搜了搜，发现Chiltern Park的房子好像很大小区密度也不高，环境也不吵，就是地契已经20多年了，有人熟悉这个condo吗

银行贷款额度和公寓年限的一般计算方式是啥