买房子真的会赚钱吗
vitesse • • 40013 次浏览不算2011大选之前买入的房子， 有人现身说法 说说买的房子会赚钱么？
（不算天朝，只考虑新加坡， 新的HDB， 新的EC 这种不算哈）
上一波房子是在政府不建HDB导致供应大量减少，开闸放入大量的外国人 导致价格上升。
后来政府大量提供hdb 和私宅， 供应量大增。
现在有ABSD, 又说99年后变为0， 10年后加速贬值，那大家买房到底是干嘛呢？
还有一个疑惑：
新房都比旧房贵，所以大家都去抢新房。 比如同一个区域 （以lakeside 附近的公寓为例），新房可以卖到1600psf, 大过5年的旧房子1200不到。 3年后 旧房子贬值从1200 变为1100 了； 3年后的新房子top后必须卖到多少？top 后5年呢？ 如果跟旧房子converge， 那么买房是图什么？ 说好的抵御通货膨胀呢？
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#1
2012年以后买的大部分是亏的吧除了少数几个地段好的.
我觉得,时机很重要.
现在是不是最好的时机,没人知道,只有靠历史来评价了.但是肯定比几年前安全多了. -
#2
买房的第一个目的不是自己住吗…
有额外的钱了买第2+套房才算投资吧 -
#3
买房子最重要的是地点和入场时间点。 至于新房旧房随时间贬值等，个人觉得要长线来看：你2013年买的房子，现在卖也许赚不到钱，但你2023年再卖呢，你看到那时卖多少钱；如果你2033年再卖呢。。。
到那时再和通胀相比，看看结果如何 -
#4
你没看过来自星星的你啊，都教授就是靠着买房子赚了超多钱的。投资期：400年。
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#5
有个观点最近提出的买房子买的是对政府的信任，对当地经济的看好
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#6
真首富说过 自住的什么时候都可以 投资要谨慎屌丝我说 自主的在力所能及的情况下买好的大的学区的
投资的情况，假设有20万50万，要怎么保值增值，华人自古有置产置地的传统，所以房子是重要的篮子，只要经济增长财富增加，地产总不会贬值吧。 -
vitesse 楼主#7
主要指第二套房投资用
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#8
那另外还有什么很好的选择吗？房子是一个相对简单，相对稳定的投资工具。
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#9
新房不是会升值吗直接从开发商手里买不是之后买的时候会升
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#10
说新房一定会升值的请关注jgateway
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#11
房子本身是减值品投资房产其实是投资它周边的资源。纯自住的话就买自己喜欢的。
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#12
就怕2023 2033年卖更不赚钱。。
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#13
现身说法2011买的hdb resale,现在市场价比买时低一点
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#14
低了很多的飘过……
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#15
把我以前的想法再贴一遍，也许你能换个思路看问题http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13690056
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#16
不买房难道钱都拿去买包包吗？我的观点买房主要为了改善生活，然后以前的房子不要卖，用来出租。买了第二套就出租第一套，买了第三套就出租前两套，慢慢滚起来。注意减少投资过程中的损耗，如stamp duty和中介费。然后，尽量避免大家抢着买的时候去买，尽量在大家都犹豫的时候去买，尽量不要卖。
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#17
买hdb是自住，自住存在亏钱不亏钱一说嘛如果你不买hdb,就得租，给别人供屋子，是不是就是你所谓的亏的更多
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#18
你说的对，而且hdb总价低，亏也亏不到哪里去
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#19
买房子投资的人多多少少都预期房价会升的按照你的例子，新房1600psf，3年的旧房1200psf，如果整个市场的稳定停滞的，那确实像你说的，随着时间的推移房子在贬值。可是如果整个市场是上升的，比如03到13年，房价至少翻番这种情况，新房就会变成3200psf，3年的旧房2400psf。当年的旧房被整个市场推高后价格也比它top时的价格高。这个才是很多人买房想赚的大头。
另外对普通人而言，房产是唯一可以便宜加杠杆的投资。现在利率这么低，大家都想着不加白不加嘛。要不是政府加了诸多限制，贷款买房会更夸张。这就有点正反馈的意思了，利率低--》更多人贷款买房--》房价飙升--》吸引更多人贷款买房--》房价进一步飙升。希望大部分人都有想过如果利率上升怎么办。 -
#20
买房子能赚钱的前提是买多套。
涨价时只卖不买 -
#21
看你买的价钱，不包升值，跟你说包赚的别理有一部分新盘定价已经透支了未来升值潜力，PPR我个人就觉得那价钱神经病，还那么火爆真是没理智了。
今年做了好几单TOP不久的二手房交易，都比开盘价格略低，所以新盘不是稳赚，二手也不是稳赔，任何价钱都需要周围环境的合理支持。一个很好的对比就是周边EC/组屋的价钱，房龄差不多，地点差不多，没什么硬伤的情况下，公寓不可能跌到比EC/组屋便宜，而且这几个中间会有一定比例的差价，比市场差价小的价钱购入公寓，那是很安全的。 -
#22
1996年900k入手的Pasir Panjang 低层公寓加上贷款总投入大概1.2M。2006年的时候要价600k就可以一口价成交，卖主是我那时的房东。你的担心不是不可能发生。
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#23
Property cycle啊，无法知道现在是在cycle的哪里据说有的96-97年买的房子即使到2013都是negative gain。当然如果是第一套房，可以心宽的是省了那么多年的租金。
我也有认识的香港朋友2002(SARS)前买了房，跟着跌了价，终于2006年原价卖出（省了几年租金），结果到现在还在租房（俗称‘落错车’）。
有时候看看某些房产分析网页，就可以找到哪个condo卖家实际上是哪年买的赚了多少亏了多少，不由得感叹进场时间多么重要，又多么难预测。 我本来很认同滚雪球的’滚雪球‘理论，但是考虑上absd和疲弱的租金就开始犹豫了。。。 -
#24
要是等到2013年卖呢？什么都是个时机问题。你朋友明显时机不对。如果是97金融风暴以后尤其是SARS前后买的房子，肯定是很低的。到2013年左右卖肯定赚了。然而你的朋友在金融风暴前买，而又在房子价格较低的时候卖。只要是有买卖，都有个时机问题。
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#25
新加坡靠买房投资确实难啊同事20面前100万买的房子，现在才价值150万。地段算是不错的，但是，一样租不上价钱（20年了毕竟是老房子。）
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#26
房产捂在手里100年，基本上都会赚的。但是那个有意义么
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#27
这属于强词夺理了猪肉100年前跟100年后的价格都会有差别呢-说了等于没说
房产在健康经济体里既有一定的保值功能 （scarcity），又在特定情况下符合资产泡沫产生的条件（incentive for speculation, abundant credits etc.) ，肯定是portfolio郑重考虑的一环，但是跟其它asset一样，脱离经济周期和政策影响聊买卖赚不赚钱没意义吧？ -
#28
我知道我在强词夺理我想说的就是在新加坡买房没有只升不降这个假设。
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#29
新加坡目前的政策你要是把房产捂住100年，就被国家收走了。永久地契除外。
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#30
隔壁的帖子说永久地契的也被收走了
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#31
房产至少是风险比较小的投资手段尤其是在亚洲这种不断发展的经济体。杠杆，租金，即使房子本身价格没有多大升值，也能赚不少钱。当然首先是要有第二套房。