严谨地讨论是否要保留HDB出租回报率

火钳留名一堆数字看得头疼啊，表示直接投降
你说划算我就放心了，被领导批评教育了很久

估计此贴将成为河马唯一进不了十大的贴子

12%的ABSD,　除非脑子进水,　或私宅跌成翔的时候抄底.

年初7%的ABSD的时候, P 哥已经给出结论: "不值" (如果我没记错的话).

后面的写的不清楚难道不是 55年房租收入-HDB贷款利息+55年后HDB价格 vs 18万ABSD×1.025^55
保留HDB利润76万+，不保留HDB 18万ABSD 55年利滚利71万+
我选择不保留HDB。难道出租55年，你就不翻新一下HDB？否则还有人愿意租吗？就算55年只翻新一次，5万吧。出租中介费什么的不要出吗，税也要多很多。保守点再扣5万吧（55年呐）。这样保留HDB的利润就只有66万了。
我这个算法没有算租金存起来的利息，不会算这个，55年可能很多吧。赚不赚钱就指着这点利息了。不过租房是有空窗期的，反正赚不赚钱就指望租金的利息了

太小看不清看二楼结论是值得，顶

我忘了算 HDB55年贬值，那么右边应该是18万+40万，这个存起来55年利息客观啊

你说的都有道理不过如果你仔细阅读的话，这些我都给出了假设，比如维修，比如tax,租金2200一个月最后折算只有1833。当然大家可以改变这些参数。

我也减掉了55年后HDB贷款但是没算HDB价格，因为没法算，所以只写了资产“1套很老的HDB”，卖出去就是额外赚的

55年房租收入和利息-HDB贷款利息+55年后HDB价格 vs （18万[…]ABSD+40万HDB差价）×1.025^55，这也算显然是不保留更划算啊，58万存55年是啥概念

根据计算是划算的我可以更改变量再比较不同的case, 但是18万ABSD利滚利在55年的年限里跑不过租金存起来利滚利。出租8年以后（HDB还贷款13年后），ABSD赚回来了。

你看一下我的计算和假设是否逻辑有漏洞再评论

你把55年房租+利息的收入算出来就清楚了

有一个问题需要考虑留下hdb，买的那个condo，要想再换，再upgrade，换一次交一次absd，基本上也断了换房的念想。

不是18万利滚利，应该是18+40（HDB差价）利滚利我初步估算保留HDB55年多赚50万，有点折腾啊

细算不值得，基本不赚钱，还不能换房子，两套房子55年烂到手里了codo55年还有人要么？这个你都没算
看利润，卖掉HDB 手里有18万+66万=84万，55年后 84×1.025^55=326.6万
保留HDB，租金收入2.2万×55=121，55年后加利息，简单估算（121/2）×1.025^55=235.3万，再加上旧HDB的36万，一共是271.3万

现在卖HDB多赚40万，55年后卖，这40万压到HDB里面，没赚到利息

我的假设不是不赚不赔吗不懂耶。。。假设我现在卖了HDB一分钱不拿回来。

哎呀不能讨论condo的价值
因为两个case的话，都会有condo
我没打算比较是否要买condo

所以你的结论其实已经有了，在找论据而已。就像走走说的，你考虑过55年要不[…]要换房子吗，换几次？如果不换，到时候你一套55年的codo，一套70年的HDB

现金拿不回来，填cpf利息更高

不能换房子这点太不爽了只能希望经济危机发生以后取消ABSD了

保留的HDB还有贷款要还吗？感觉这个问题没有讲清楚。

有的啊5年才决定买CONDO

所以2.5% 是assume 的利息呀

这个我本来打算写case 3, 中途卖掉HDB
可是这个太多可能性了啊 大家可以建模算一下嘛 我懒得搞了 我只算了这两个Case

我明白了我这里确实逻辑有漏洞，我至少要把5年MOP后卖掉HDB得到的首付和利息跟19万加起来利滚利。就算HDB不赚不陪，至少CPF里面要返回当时付出的12万首付和5年内还的贷款。

如果我没有理解错你是假设mop5年满了之后hdb已经没有贷款要还了，然后再比较case1留和case2卖。
那么如果mop满了还有贷款（就按贷25年算，还有20年要还），这种情况保留hdb或者卖哪个更划算？帖子里好像没有讲啊。

我这一项算错了我忘记加入卖了HDB后拿回来的前5年的首付和已经还的贷款。哈哈哈哈，好累，还是得专业人士才能算好，大家的评论也指出很多细节，发帖主要是想激发讨论，从大家讨论中互相了解做这个投资决定有哪些考量需要仔细斟酌。

楼主你已经很牛啦！愿意花时间花精力算这些，还和大家免费分享。我问贷款只是单纯觉得，能5年之内还完hdb贷款，还可以存下买第二套房子首付的人，每年至少有20w新币存款。那么家庭年收入肯定更高，贷款买1.5m的公寓一点压力都没有。这种情况为什么不卖了hdb再入手两套公寓呢？还可以合理规避ABSD，一套自住一套出租，也是很好的安排呀。

正解最直接的想法就是卖掉HDB，一人一套公寓，进可攻退可守。可卖可换，不会眼睁睁错过机会，随时有选择权，进退自如。

不是很简单一个算法吗不用考虑贷款。不用考虑公寓。
出租： 租金收入*等比数列求和公式（租金，年数，利率）+组屋残值
卖掉： (组屋现值+ABSD)*(1+利率）^年数

等比数列求和公式：租金*（1-(1+利率)^n)/利率。


以上假设利率=投资收益率=贷款利率=CPF利率

不考虑贷款是因为贷款利率=投资收益率。所以是一样的。
不考虑CPF是因为CPF利率=投资收益率。

如果要考虑利率之间不同和浮动。楼主再调整。