最近有买卖组屋的吗？

估价完了能还价吗？比如估价60万，我能还价到58万吗

楼主卖了多久了？已经出估价报告了？

我其实不了解具体程序看的是x value上的估价，据说对组屋来说算准的，当然这也是中介告诉我的
呵呵，我搜condo用x value看每个估价都比要价低很多，轮到自己的觉得低，中介又说是准的
倒霉的都让我赶上了

你看看周围价格呗

现在确实没有cov这一说了直接两边讨价还价就行了，valuation是签了otp以后由买方负责做的，完全就是为了给买家拿去申请银行贷款。既然valuation都是谈好价钱签otp以后才出的，cov就无处说起了

反正condo也是低买楼主不要有小情绪

才买的，有cov从买家角度看，如果很喜欢某间的话，给cov也要啊。。。

中介的意思，买家会去查valuation然后不肯出高于valuation的钱，因为贷款按照valuation走，如果卖价高于valuation要拿cash出来。不是所有人都能或愿意拿出几万cash

一个来月吧，没报告。我网上随便查的。那个srx的x value

hdb有成交纪录

https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BB33RTIS/BB33PReslTrans.jsp

直接查你一个blk或附近的就好
cov还是有的 我隔壁刚开价卖目测有100k的cov

当然可以都是市场决定，可以卖家给买家cash的，以前经济不好的时候有过这样的情况

换中介解释得不对的。现在无所谓cov. 但是热门的组屋成交价比估价高是很正常的

我看都是有cov的我家附近的房子，查了一下，cov少的3万，多的也有5万以上的，没见到没有cov的，只是网上查的信息。仅供参考

这个当然查过了前期的research该做的都做了，自认为也不算漫天要价。没想到一直被中介打击。看来要另请高明了。

这个少的和多的，请问你是在跟什么价钱比？哪里的数据？

都一两年了先成交再估价

我是方便这么说而已就是卖价高过估价，cov=需要自己拿出来的现金，在我这帖里这意思

那估价意义何在啊

防止套取贷款xmlzj

找个自己熟悉的中介很重要啊不然自己的中介说话都信不过 还怎么进行

楼主常在狮城帮发帖应该知道不少可靠经纪啊，找一个信得过的就行了。

现在的经纪是帮我租房子的没有比他更熟悉我的房子的人了

只是看你好像不太信任他

嗯可能因为我之前太乐观了所以上来问问，是我太不现实了（有cov），还是别的

现在的行情还有COV，只是比较少最近买卖几间组屋，有低过valuation 15k的，也有高过vlauation 13k的成交的，都是有自己的理由。
只要跟着行情，自己的屋子有特点，不愁卖的。 放在市场上，如果一周有2-3组客户来看房，你就不用担心，价格坚挺。如果一个月才看3组买家，那么就准备调整价格吧

lz的组屋在什么位置抢手的组屋有cov很正常，就算现在屋价下挫，抢手的仍然抢手，cov也高居不下。偏僻的地方低于估价也不一定有人要买。完全是供需关系。

说的就是我自认为是枪手位置的组屋，没想到中介来个现在没人爱高过估价买组屋
当年花了45k cov，现在虽然不指望有这么高，起码也不至于是0甚至负的吧。
算了，多说无益，赶紧换中介是真的。

租和买的客户群体不一样的啦

声明哈，中介是新加坡人当初就是考虑他比较了解房子，也很认真打理租客各种事情才想着顺便找他卖了吧
不是版上各位著名中介

市区组屋仍然是有cov的就算jurong west也是有cov的，位置好的房子要3万的cov仍然不过分。如果买家真的感兴趣再继续谈就是了，我总不能要价直接就零cov吧。

X value不够准，COV局部地区客观存在

有交cov有意思的是，
我们买房子的时候看过的一套房，
几个月之后叫价又多了二万。
估计是卖家觉得好房源少了，
所以价格又抬高了。
不着急肯定卖的到好价钱，
祝早日卖出！

我买的比估价多17k愿不愿意出价要看位置和买家喜欢程度吧。一直听说lz的房子在宇宙的中心，地点这么好那要价高过估价一点点也很正常吧

去年7月买的resalex value的估价大概是52万初，实际的估价是56万。出入还是挺大的。