20年左右房龄的公寓值得入吗？
happycolor12 • • 26332 次浏览非永久地契，99年，2002年top，目前将近20年房龄的公寓，我看小区设施维护的还不错。
优点：面积大，住的舒适。反观现在的新公寓，面积很小，80多平也可以做三房，房间里面放张床就满了。老公寓感觉房间空间也大些。同样面积的新公寓，价格基本200万之外。对于我们外国人来说，税也是相当高，总价就更上一层楼了。
但同事说公寓房子一旦过20年，很快就要跌价了。
还有部分同事说在坡县一定要买永久地契的房子，买99年基本就等着砸在手里吧
我们刚来坡县不久，不懂，求教各位大神的看法。谢谢
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#1
反正第一套房随便买就行，重要的是时间点，而不是买哪个，反正是自己住，不需要像中介一样去玩寻宝游戏
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#2
豪两百万，额外印花税就50万现金，楼主不考虑租一段时间拿pr吗，每年租金5万能够你租10年，十年之后这房子还值不值200万真难说
刚从国内来，不要用国内的思维来考虑坡县房产，不差钱的当我没说 -
#3
二楼说的对第一套房就不要考虑那么多了，自住的，舒服最重要。
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#4
位置怎么样？附近有无MRT学校、shopping mall。。。这些都要考虑进去才能判断值不值。10几20年的房龄和99年都不是问题。
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#5
算错了absd外国人比pr多15%,200万就是30万的差别，买老房子就当做6年不涨，稍微新一点的6年涨10来万应该没啥问题，所以实际差别是不到20万，每年租房5万，够住3年多，pr三年多真不一定下来……
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#6
应该将近20年了公寓的地契99年是从拿地开始算，设计施工的时间包括在99年里。
hdb的99年不包括施工的时间。 -
#7
从拿地开始算不是top
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#8
地点好，维护好20年正好
可以住，可以租，或许有机会 恩bloc -
happycolor12 楼主#9
那现在算是好的时间点吗？：）
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happycolor12 楼主#10
啊！施工时间也算，醉了
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happycolor12 楼主#11
enblock机会蛮小，大型小区，开发商赔得起吗？是个问题
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happycolor12 楼主#12
对于外国人来说，学校基本忽略，等着被分配吧shopping mall大概有两站公车的地方，小区本身离地铁近，大约5分钟左右吧。
来坡后发现也是奇怪了，既然还有附近没有shopping mall的小区，地铁站外面也是光秃秃。汗。好浪费地方。这也是有点小纠结的地方，去个超市还要坐两站公车。其实周边有好多公寓啊，为啥就不能配个超市和shopping mall -
#13
刚刚拿PR的时候就是最好的买房时机因为直接省了十几万，什么时候拿PR什么时候买公寓
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#14
或许某一天你的房子要出租或转卖到时学区房就会有优势。
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#15
说的好像是 tanah mera消灭小熊猫
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#16
你同事说的没错99的地契过了20年，除非想住到老，不然的确难卖，本人有亲身经历。而且二十年的小区，房间里面的电线水管等等都算很陈旧了，维修费用很高。要搏Enblock的话，至少要买30年以上的。加上周围没有啥设施，不推荐。如果是小家庭还是买附近设施多地点好的新盘比较好，升值空间大，容易打扫。空间固然小了一点，习惯也就好了。
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happycolor12 楼主#17
空间小的话，住着太难过了，哎同样空间，又价格很高
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#18
发展商为啥越建越小就是因为地皮越来越贵，住的舒适度和财务可承受度，不可兼得。要么就买偏一点的，义顺兀兰尺价都不贵。自己可以综合考虑一下。个人建议选好的地点，新盘，先住一段时间，攒够钱换大的。
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happycolor12 楼主#19
差，差很多，所以才买二手的，呵呵
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#20
那就不是好时机有钱人例外，有钱的时候永远先享受花钱的快感
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#21
为什么不懂？如果是100万的房子，PR交的税是7万5，外国人交的税是22万5，所以直接省了15万新币啊，所以不就是最好的时机吗？
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happycolor12 楼主#22
可是每年租房租金也很高，PR还遥遥无期我感觉租房的租金累计起来会不会比税金还高
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#23
如果lz想买the queens，是个不错的选择
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#24
200万的房子外国人的税是
3% - 5400 = 54600
20% = 40万
另外还有（200-100）*1%=1万
总计46万4600
首付25%的话，等于刚开始就要支付最少96万4600 -
happycolor12 楼主#25
我只是打个比方，200万房子买不起，木有那么多新币啊偶们刚来坡县
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happycolor12 楼主#26
the queens，是condo名字吗
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#27
是的，queenstown mrt附近
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#28
妹妹不是前几天吐槽公婆带娃的吗决定买房了？
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#29
看着像bedok reservoir
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#30
雪球君一片苦心解释了半天lz估计是下了决心要买房了，看一下lz前几天吐槽贴大概可以体会个中缘由了
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#31
如果是我不会买。不想资产贬值。
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#32
根据需求来吧
20多年的公寓其实问题很多，公寓设施陈旧、屋子里估计得大装修一次吧，不过你要特别喜欢，地点差不多也可以考虑。
你这个问题其实很难回答，那你要申请PR、公民吗？孩子要在这边上学吗？这也决定你房子位置的问题。
打开地图看看，新加坡遍地是公寓，贵的买不起，但还是很多，脑子里无限个问好
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happycolor12 楼主#33
哎，有点两难。面积和总价，总的有一样舍弃。要么只能买free hold
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happycolor12 楼主#34
20年左右房龄的公寓值得入吗？非永久地契，99年，2002年top，目前将近20年房龄的公寓，我看小区设施维护的还不错。
优点：面积大，住的舒适。反观现在的新公寓，面积很小，80多平也可以做三房，房间里面放张床就满了。老公寓感觉房间空间也大些。同样面积的新公寓，价格基本200万之外。对于我们外国人来说，税也是相当高，总价就更上一层楼了。
但同事说公寓房子一旦过20年，很快就要跌价了。
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