想请教一下关于CPF卖房的 interest是怎么计算的

能拿回的钱是 Sale Amount - 116.7K - 13.9K跟律师确认过

卖了房子以后CPF变成11.6w+1.4w因为你cpf只有11.6w
所以那1.4w你得用现金补回去cpf，钱还是你的，只不过从现金变成了cpf
作为你不存cpf的惩罚，哈哈

楼主前面对 CPF 利息的理解正确，后面拿回的数额好像不太正确用楼主的例子讲，目前已经用作还贷款的 CPF 是 11.6 万。后面的利息是 1.4 万。
这个利息的意思，是指假设楼主没有用 CPF 还贷款，这 11.6 万的 CPF 在账户里已经累计产生了 1.4 万的利息了，此时这部分 CPF 连本带息应该有 11.6 + 1.4 = 13 万。
但是楼主把 11.6 万 CPF 用来还贷款了，自然 1.4 万的利息也不会产生了。
如果楼主要卖房子，卖房得款，首先用掉的 CPF 11.6 万需要回流到 CPF；另外这部分用掉的 CPF 本来应该产生的利息，你也要填补回去，也就是卖房款中的 1.4 万，会继续回流到 CPF 账户填补利息。
Overall，假设卖房所得 32 万，其中的 11.6 + 1.4 = 13 万要去 CPF，你还可以拿到 32 - (11.6+1.4) = 19 万现金。
就算买的时候 35 万，卖的时候 32 万，亏了 3 万，这些和 CPF 没关系。
希望解释明白了。

其实还要扣掉中介费和律师费，大概还要少6 - 7K左右所以说，没事别瞎折腾HDB
都是白花花的银子啊

当然，从具体流程上，卖房后 11.6 万直接流入 CPF1.4 万利息你需要用现金限期填补。至于你是用卖房款填补，还是用另外的现金填补，其实就是左口袋右口袋的事儿了。

其实也不算惩罚只是missed opportunity而已
填进CPF的最终还是自己的钱

如果退休年龄卖房，把CPF连本带利一填，然后又可以取出来用了。

当然如果年轻的时候就卖房，从某种角度上感觉这钱进了CPF看不见了

假如过了55岁卖房还回CPF的部分是否可以继续留在ordinary account，等有需要用到的时候再取出来？

不折腾保证有1.4万利息折腾后，一共亏3+1.4=4.4万

晕本来挺明白的，硬是被楼主搞晕了。用了多少cpf全部还回oa。假设这部分cpf放在oa能拿的利息，补回去oa。

跟帖问一下卖房需要还cpf的利息是如何算的？按什么利息？
如果卖了房又用cpf买房了，是不是无所谓利息是否合算？

有可能卖房的话，多用cpf还房贷好还是少用cpf比较好？

谢谢

卖房需要还的 CPF 利息就是按假设你没用这笔 CPF，政府给你的利息来算的也就是假设你的 CPF 在户口里（你没用这笔 CPF 还房贷），政府会给你 CPF 利息；
但你现在用了 CPF 还房贷，政府不会给你 CPF 利息，你需要自己给自己的 CPF 利息，数额和政府给的相同。
至于合算不合算，每家情况不一样，无法简单得出结论。
朋友 A 的现金很少，如果不用 CPF 还贷，就无法马上买房，而用了 CPF，就可以马上买房，虽然回头需要用现金给自己填补 CPF 利息，但早买了房子，省了大笔租金。你说合算不合算？
朋友 B 的现金足够，他用 CPF 还贷，现金却放在银行几乎没有利息，最后需要用现金给自己填补 CPF 利息，你说合算不合算？
朋友 C 的现金足够，他用 CPF 还贷，现金投资出去赚取了高于 CPF 利息的收益，最后需要用现金给自己填补 CPF 利息，你说合算不合算？
你的最后一个问题也是一样，每家情况不一样，没法简单建议你哪种方式更好。

lz你想多了你的11万6如果大部分都是首付的时候付出去的这计算差不了多少
如果这11万6都是后来月供的话估计只有差不都一半多一点是用来还本金的，接近一半是用来还利息，和cpf里显示的accrued interest是两回事，你这种卖的时候亏钱的，还掉贷款后估计你还得贴现金出来还进cpf。。。

非常感谢 层主，早上一来看这么多回复另外 我听说（不知道真假）说是如果卖房的时候如果有negative sales
好像是 估价35万，结果卖了32万，中间的3万，可以用这个利息抵消一部分是么
negative sale是可以让律师帮忙申请的对么

那么这个估计是按照当时买房的估价算，还是当下卖房的价格算?

你说的这点我真不清楚。最简单的方式就是打给 CPF 问一下。

那个利息只是个数字不是真正的钱，不能用来做什么。
negative sale如果不低于现在的市价，不需要现金top up CPF，但卖房子的那部分钱会先还贷款再还CPF，不会有现金进账，可以自己简单算算，看看下边两个帖子。

https://forums.hardwarezone.com.sg/homeseekers-homemakers-74/after-sell-my-hdb-got-negative-sales-5782849.html

http://www.housesinsingapore.com/top-up-of-cpf-if-hdb-is-sold-below-valuation/

也想看看这个。没找到入口，楼主可以给个link么

可以在手机上下载一个CPF的App然后 登陆进去在下面的house 里面就可以看到了, 里面有你还了多少房贷，旁边 的interest 就是利息了

谢谢呀。找到了。我一直在电脑找，所以没找到