万科房闹退款，燕郊房价腰斩

买贵了还能怪开发商嚒

万科说了涨了算业主的，跌了算万科的。这广告，杠杠的，买房请认准万科。

房市是股市的多少倍噢

房地产在国民经济中的保驾护航作用暂告一段落……剧本接下来应该是继续饥饿一阵，脏水和坏水继续出清，各级政府和企业在艰难险阻中穷途末路信心丧失殆尽开始怀疑信仰，最后财政才华丽的出马，像救世主一般普救众生，即使有一部分因为信仰不同的不到救赎直接见魔鬼，但仍然受到众生的顶礼膜拜，然后一起迎接通胀，家庭债务接受通胀的洗礼……以及财富的重新分配。。。

未来是财政口的天下，苍生臣服，万众归心

财政口怎么说刀哥继续，马扎搬好了

这都是真事吗？中国的新闻我现在只敢相信新闻联播，微信传播的都不知道哪个能信。虽然我在广东确实感受到了房市的冰冷，但是我的经验这个时候政府就应该开始救市了。现在的感受和2015年底是很像的，大部分没有什么政治层面消息的开发商还是相信政府会救市的，或者说是相信地方政府会偷偷摸摸的救市。

高喊只求“活下去”的万科 转身吞下华夏幸福10个项目简介：真正痛的人不敢吭声。环京区域的调控政策还在持续性收紧，重仓环京的华夏幸福被萧瑟寒冬所笼罩。
万科（000002.SZ，02202.HK）又调皮了，九月底才声嘶力竭地说要收敛聚焦，保证自己能活下去，国庆一过就吞下了华夏幸福（600340.SH）在环京区域的多个项目。

真正痛的人不敢吭声。环京区域的调控政策还在持续性收紧，重仓环京的华夏幸福被萧瑟寒冬所笼罩。

在引入平安为第二大股东后，华夏幸福又将数个环京项目卖给万科。

10月9日晚，华夏幸福公告，旗下多间全资子公司与万科签署《股权转让及合作协议》。万科拟收购华夏幸福旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80% 股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。

这五家公司持有位于环京区域的涿州、大厂、廊坊和霸州市的共10宗土地，均为住宅用地，总用地面积约339338.36平方米。

显然，万科是通过收购目标公司部分股权的方式，来获得上述地块，这宗交易的对价约为32.34亿元。

霸州公司拥有两宗地，总土地面积为77510平方米，也就是说万科收购后拥有的权益面积为50381.5平方米。其他四家公司拥有的8宗地总土地面积为261828.36平方米，也就是说万科收购后拥有的权益面积为209463平方米，而总权益面积为259844平方米。

以32.34亿元计算，万科收购的平均地价约为12400元／平方米。

房天下信息显示，目前大厂的在售新房均价从11000-17500元／平方米不等；霸州的孔雀城项目已低至9900元／平，荣盛的温泉城项目也下调至11000元／平方米，甚至低于同期霸州的二手房均价；目前廊坊多个在售新房项目也仅为16000元／平方米左右，而涿州数个具代表性的在售新房项目均价约为13000-15000元／平方米左右。

环京的房价曾一度高达3万元，但今时不同往日。从地价和目前区域房价的角度来看，万科买的这些地块不算便宜。

从近期楼市表现来看，短期内，行业进入了调整期，但若把这个周期拉长，中国城市化进程和城市群发展的趋势并无改变。

万科披露的销售简报显示，2018年1~9 月份公司累计实现合同销售面积2902.1万平方米，合同销售金额4315.5亿元；去年同期，万科的销售金额是3961.0亿元。相比下，2018年前九个月，万科的销售金额增幅是8.9%，低于万科今年上半年近10%的增速。

外界关于万科有种种评价，关于其释放无比悲观的言论来渲染气氛、其于厦门的白鹭郡项目由于降价引起早期业主不满而主动发起的补偿行为，无一不在影响同行及行业。但本次交易更多故事仍在于华夏幸福。

这家以长周期的产业新城为核心，同时以短周期的地产开发业务补充现金流的企业，商业模式独特，从业内来看，招商蛇口模式与之类似，而这些年来，华夏幸福无疑冲的更猛。

由于在环京受到的一系列影响，其作出的股权让渡、卖地行为被业内诠释为缺钱下的自救手段。

中报显示，华夏幸福今年上半年的营业收入同比增长 57.13%至349.74亿元，实现归属于上市公司股东的净利润同比增长29.05%至69.27亿元，销售金额较上年同期增长15.63%至805.04亿元。但华夏幸福的经营活动产生的现金流量净额、投资活动产生的现金流量净额、筹资活动产生的现金流量净额已全部转负。

从房企目前现金为王的过冬策略来看，华夏幸福卖项目的交易当然可以有更积极的诠释。华夏幸福表示，本次合作是公司实施全面开放合作战略的重要体现与落地，符合公司整体发展战略与方向，对于公司的长远发展将有积极影响。

但去杠杆时代，失去了住宅购买力的荫蔽，如何才能承载这个产业新城运营商的蓬勃野心？

今日早间，大盘翻红，截止至10:20分，华夏幸福微涨0.83%，万科A略跌0.41%。

我有朋友住燕郊确认过，圈里推的基本属实，但是数字有夸大。从三万多掉了一万左右，现在两万左右，没有夸张到一万无人问津的程度，但是大幅度降价基本属实。
苏杭深圳的朋友也出来说房闹，万科退款是真的。

万科的活下去就是一句话“死道友不死贫道”

地方政府还是死抱着房地产不放呀房闹的存在，就是地方政府在纵容，否则无产阶级专政下，分分钟就灭了你。
这其实就是地方政府高度依赖土地财政，放纵房闹，给中央政府施压，你看影响稳定了吧，赶紧印钞吧。

就是你们要活下去就到我碗里来

现在还在严打房地产很多人估计到明年上旬应该撑不住了，要松绑了。

地方和中央的博弈既得利益和改革高层的博弈。又降准了。
但是印钱有极限，关乎存亡，不能小瞧中央的决心。国家垄断，国企崛起，中央财政集权，是大方向。。。

简单来说就是搞大规模财政开支拉动经济，涉及两个方面，一个是税收一个是开支，这就是最近炒的沸沸扬扬的各种税收事件的背景，理顺和整顿完税收就要开始搞开支了，一收一放中就有人受损也有人受益。

万科活下去是说给同行听的，过去二十年吃的最肥的他们开始互相为食了，降完杠杆再抢地甚至反哺亏损群众实质就是对同行刀光剑影，最后血拼到最后就是中国房地产的托拉斯诞生。官话叫做大做强xx企业，你看排行第一的恒大都说企业是党和国家的了……

中国经济的奇迹就是管办经济，一点都没错

万科前九个月的销售额是剩下前四的总和前几年，郁亮看到恒大北京高价拿地，感慨怎么卖出去，不成想却成就了许家印的首富。
没想到轮回，这次到了万科

天庭溜出来的小喽啰在人间作威作福玩够了靠孙悟空是搞不定的，人家被收回去还能继续在领导边上快活~

没后台自己修炼成精的那些只能瑟瑟发抖等死：（

对，凭侯亮平是搞不倒赵立春和赵大公子的，他就是前台的孙猴子，举着正义和人民的大旗来清理异端，因为前半场靠赵这种举着自由化大旗妖怪创造出的新世界新红利被消化的差不多了，新旗变旧旗，如果不识大体不自觉退位那就只能被更高级的神仙用另外一面旗子取而代之。

孙猴子的作用就是通过不合游戏规则的手段搅浑神妖愈来愈固化的系统，然后祭出佛家道家替天行道为民除害的旗帜审判小妖们，要么等背后的神仙主动收手要么就是被当场打死..... 然后新的秩序才有了建立的基础，所以势很重要，审时度势就更重要了……

万历十五年絮絮叨叨那么多话，不如你一句来的明白

看怎么玩了，拱猪就行

万科退钱了一家退100万。

居然相信新闻&联播前面十分钟领导忙着出国下乡 中间十分钟，全国人民很幸福，不是致富就是丰收 后面十分钟，其他国家都很惨，不是爆炸就是造反。

现在的天朝已经集齐了四大名著之三，西游记，水浒传，红楼梦都已经照进现实了。缺个三国演义？

怎么讲这三个？

再修川藏线天朝措施不少，体量大啊
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