HDB卖家突然要延长居住两个星期

让他们rent back付钱，每星期的付

请他按照市价给你2周的房租就中介找附近的房租给你半个月。
或者， 你租房的话，就把你现在房子的租金请他报销2周。

说错了，其实是延长一个月我发现HDB的条款在这种交易没成功的情况下是不会保护买家的。

以前sgcn上的铜牌讲过一个例子你这个情况，如果卖家使坏让交易进行不下去，虽然hdb不管，但是走法庭卖家必输，而且会赔你所有损失。所以你应该比卖家更主动，完全可以要求卖家补偿低价与高价之间的差价。

他讲的例子是PR买房，中途卖家反悔，hdb不管。但是因为有新条例出现，买家不能再买了，所以只剩打官司一条路。后来还是卖家妥协。

不怕，强硬一点，他们会按时搬走的。或者向上面说的付些租金补偿

HDB的新条例又被钻了空子买家和卖家双方都不见面的情况下，说话的其实都是中介。而且买卖中介有可能根本就是认识的。

也许卖家也是被忽悠了。

你得坚定你的立场，谈的时候不要触到底线，因为卖家会一直和你讨价还价。

最后不管结果谈得如何，白纸黑字签名写下来比较保险。

请付三个月 你懂的

卖家中介的坑超级多的还有人等出完价告诉你屋主要拆走煤气灶，风扇等，这些是比较好的，然后给你换个相对差一点的

我们的感觉也是卖家中介撒谎了中介可能急于交易成功，在卖家没有百分百确定不需要extend的情况下，告诉买家不需要extend。

吃一堑长一智了以后记得白纸黑字 不要模棱两可

尤其对方是本地人

见过两种OTP的格式一个是写明某年某月某日屋主交房
二是写明多少天内向HDB提交文件

是不是第一种更加有保障呢

我们的是exercise OTP30天内提交申请这点上，中介倒没故意拖着。我们exercise OTP第二天就提交申请了，作为买家我们还是第三天慢一点才提交。

中介以这个作为理由来解释自己没有故意延迟，很诚实云云。

是不是其实卖家想要故意延迟也是可以的？比如endorse documents的时候搞慢几天，hdb appointment的时候搞慢几天什么的。还是说他们必须在HDB规定的八个星期内完成transaction?

唉，感觉买房各种糟心事我们倒不是在卖家那边出的情况，是hdb这边审理我们case的officer休假去了，一直不approve，加上后面卖家需要2个月extension，算算日子刚好拖到了明年春节，拿到房子也没法装修，要白白空着1个月左右，烦得很
我本来还以为年前可以把需要散气的工作先做了，过年期间哪怕没法做新的，也先散着味

有些是写7天内的如果写30天内，拖到29天也是没有问题的。
个人理解的如果没有特殊原因需要在8周内完成，有些卖家可以提前搬的话还可以向HDB申请提前

不用怕要不要extend决定权在你。你不肯，卖家到时候一定搬。你肯，卖家中介一定会跟你讨价还价，你要记得签一个indemnity form保护一下自己。
个人建议不要extend。

p/s有个买家中介在这个时候就派上用场。

这是你应该问你的房产律师的问题我们（尤其是我作为同行）其实都不太方便回答。

让对方出钱，哪怕延期completion也会被HDB罚款谁申请延期谁被罚款付给对方，差不多是一年10%房价，摊到每天按延后几天算赔偿。这是官方的处理。私了就是你们谈个价，收到钱才同意延长。

我最近卖了套组屋，因为卖家人在海外，所有文件要去大使馆签字寄回来，又赶上国庆长假，只能手续上延后交房，律师再三提醒跟买家谈判延后手续要求interest free,不然卖家要赔偿。不过我们是答应了买家提前给钥匙，因为屋主早就不住了，只是手续上延后，所以买家也很痛快的答应了。

你不想麻烦就早点强硬拒绝也好让卖家另觅他处，如果卖家或他中介没讲假话我以前买屋子的时候卖家和中介也提出了同样要求延期的要求，我当面就拒绝了但是也给出了让人家无可反驳能接受的理由。没有什么好怕的，卖家如果真是要移民出国那他们应该比你更怕交易失败。
反正我是一般不相信买卖房屋移民这种大事上面双方没有考虑自己临时住处的后备问题的，不过应该也是真有这样的情况，要是lz心软或者不怕拖延有什么变数就按前面有人建议的租给他们，不过听说HDB不可以短租，所以这样是不是合法的我不知道？
换个角度说，如果卖家或中介真的另有它情没有讲真话，他们后面还会有招有理由的，这些现在担心也没有用，重点是你方要早点表明态度。如果前面讲好了，后面他们又故意找各种借口，要硬气一点告诉他们如果出尔反尔会告他们诈骗，人心虚一般会胆小，这招我朋友用过管用。只是供参考哈，LZ自己见机行事。

最简单，给你延长时间的房租，这个我曾经碰到过，不给钱不可以住

按HDB给的时间完成交易。然后卖家多住两个星期，付半个月房租即可。

HDB officer自从换了新系统后就很难找了我年头有个交易也是迟迟不approve,我下去HDB总部堵了他三次才找到人，坐在他办公室让他当场approve,打印IPA信给我。之前永远电话打不通，电邮不回复，去找人不是休假就是病假。我客户气的去HDB投诉他，接待投诉的officer也就是很淡定的回复：哦等他回来我们会转告他的....

我第三次去他办公室堵到人的时候他坐在堆成小山的文件堆里焦头烂额的在忙，给我说他很忙晚点看我的case.我就在他面前坐着不走他才无奈的把我们的case拖出来当场批了

凡人姐太给力了政府部门效率咋这么低，

因为我住的近，有空就溜达过去看看人在不在他们也忙吧，那文件堆的啊……估计他挤压了好多工作

extension 2个月给租金吗？

这种情况很正常；但是你的中介不够专业因为HDB手续的时间不确定，可能是两个月，也可能是三个月，甚至更长。

这事可能是中介根据自己的经验跟卖家说手续办下来大概需要到XX日子，因为最近HDB工作效率很慢（年初房市大热HDB效率极低）；卖家根据自己移民的日程觉得这个日期OK，便说不需要extend。

但现在房市降温，HDB效率变高也是很正常的事情；所以appoitment时间提前了。

计划刚不上变化是很正常的事情。

出现变化怎么办？相互理解，友好协商处理呗~

一套HDB的一个月租金算是3000好了，两个星期也就是一千五；我不觉得几十万的房子都卖了，会为了这一千五来刻意“欺骗”。

但是，对于这种交房时间不确定的事情，中介，特别是卖家的中介处理不够专业，他应该是在之前写书面写个协议，预期是XX号交换钥匙，然后，如果延迟便按市价去算房租，或者免房租之类的；就是让大家对可能出现的变数有所预期。

否则，一但出现变数，就让当事人有“欺骗”的感觉，这多不好。

然后，如果只是两个星期，卖家也是可以完全合情合理，不经过你同意就直接让appointment时间延长的；他去跟HDB申请，说具体那天不在新加坡之类的，HDB点头就可以的；卖家甚至都不需要跟你商量。

卖家现在在找你，我觉得这是“友好协商”，而不是“欺骗”。

与人方便自己方便；搬家是件很麻烦的事情，叫搬家公司把家具搬走一趟费用可能就超过1500了，你要是觉得不爽，就问卖家是否愿意付多两个星期的租金咯~

然后，对于这种买卖房子造成的延长居住，HDB是不管的，太多太多这种情况出现了，HDB的官员可以当面跟你们说这事你们自己搞定，他们不管的！