最新TOP的公寓月租房价行情如何呀？

我可以给你2016-2017年的价钱表，2016年lake grande开盘当天卖了75-76%，预示着新加坡房地产市场开始快速反弹。

lake grande, the clemenyi canopy 刚刚拿钥匙的时候租金比现在便宜一些，因为想早点出租出去。这两个项目特别好租，lake grande 1房1-3周内租出去。

尺价挂多少无所谓，要看成交价吧

那是肯定的这2个盘今年才TOP，而且西海岸和金文泰地区的 Whistler Grand 和 Parc Clematis在售，所以Resale成交不多。
再早一点的HIGH PARK RESIDENCES 成交就比较多了，2016年底的时候980 sqft 尺价差不多970，今年成交在1225。
也难怪现在新盘尺价都那么贵。。。

租金多少不是关键交完物管 property tax income tax 中介费 租出去了 可能还要贴钱
还有就是有人租么 出租的房子比租客多的感觉

目前租金市场总体不行的Condo想通过租金完全cover月供+物业费+税还是有点难。特别是现在新房房价那么高。
没出租过，不知道好不好租，不过clement canopy和lake grande每个月出租成交量都不少，我觉得没有租不出去的房子，只有租不出去的价格，楼层不错，挂牌个平均数，应该不难。

坐等1700， 1800的成交价

只要差不多cover就行了，，买了投资多数是希望3-4年后卖掉拿回现金的

CLEMENT CANOPY 二手房成交了THE CLEMENT CANOPY CLEMENTI AVENUE 1 Apartment 05 OCR 99 yrs lease commencing from 2016 Sub Sale 1 1,230,000 - 710 Strata 16 to 20 1,731 psf 十二月-19

最新成交价还真有了。。。2016，2017年初入手的时机算不错了。

笼统看时间没用 得看具体项目 具体unit

现在的新公寓租售比能有多少？3%是什么样的水平？

不是已经TOP一段时间了吗，为什么还有subsale?@DengWei

没有CSC都算是sub sale

1-2房租售比3.2以上的值得买3房租售比3%以上算不错

只要在csc之前卖出去都算subsale，只要没有遇到行情惨淡，卖家开价合理，靠近地铁站的大众型公寓建好后是很好卖的。

我在URA成交记录里面查过了同样户型，差不多楼层的，2017年初，尺价1400这样。
涨幅22%。
当然，如果是第二套房交税，再加上利息的话，赚的也有限。

主要是新condo很贵盛港地铁站附近尺价1700+都很好卖的话。金文泰附近哪怕不靠地铁也应该能卖到1700+了。

新房是市场上的风向标，二手房的价格才会随之起舞。

canopy离地铁站不能算近吧走路到地铁站要好久

是啊，去哪个地铁站都特别远所以2017年初我嫌它1400 psf贵。。。 结果现在二手房1700+ psf

sengkang grand的二手房还会涨很多吗？

我是说sengkang grand周边的二手房会被sengkang grand带着涨吗？

感觉大家都太疯狂了

请问Whistler Grand Dual key studio 以后好租吗？

不会，现在郊区二手房是买家市场，价格从2018年的高点下来了，据我的观察，今年新加坡整体二手房市场交易萎缩了30-35%。

最近有些报道估计明年二手房交易可能会上升10%，不过我持悲观态度，不求升只求不降，我自己的看法是交易量应该和今年差不多。

小户型都不会难租，现在你们可以拿parcriveria 来做参考。接下来两年租金都会保持稳中有升的状态，直到下一波2022-2023新房到手。

clementi 最好租的还是parc clementis, 其次是trilinq, the parc condo.

subsale算二手么？

对新房的定义，我觉得简单来说看住没住过人，如果一个房子TOP 2019年4月，结果到现在都没有住进去，那就算新房，如果中间有租客，那么就算刚刚建好的二手房。 有道理吧：）

是不是没住过人的更容易卖高价？

那为什么说新房是市场的风向标？二手房如果跌的话，新房和二手房不就分道扬镳了吗

有些人有新房情节，会好卖一点，但会有经济压力

你说的就是现在的市场趋势

要看收益率啊parc clementis 本来价格就贵一些。
出租能否保持同等多一些以及未来卖的时候能否保持都是个问题。
毕竟parc clementis走去mrt也不是很近。坐shuttle bus的话，或者搭乘门口bus就差不多了。
而parc clementis相对而言，周边环境更吵一些。

郊区也要分吧真的跌了的，主要还是北部。woodlands，海军部等地。
Sengkang，榜鹅，淡滨尼属于没涨。
Bishan，金文泰，大巴窑还是稳中有升的。
市中心高价盘其实反而涨的很慢。（尺价2000 psf+，总价1.5M+的那种）。
最好的投资还是属于中环地带。
国内也是，市中心涨的慢，郊区市场掉下来就会跌。中环地带比较稳，而且发展速度快。

一直不理解的是新盘那么贵，为什么还有那么多人买。同样地点的二手房便宜很多。新盘和二手房相差多少的时候大家才能破除新房情结

二手房我觉得要分类讨论次新房和比较久的二手房。 国内房价上一轮大涨，分化最大的就是次新房和旧房子。 很多国内2000年以前的福利房，户型存在瑕疵，配套老化，这类房子升值相对不尽如人意。 而对应的，2010年之后的次新房，涨幅就很大，因为配套新，户型设计好，人车分流之类的。 个人觉得本地也有这个因素。很久的二手房，不太想买，就是因为面积很大，但是户型一般，设备老化太严重。 次新房其实各方面都不错，没买是因为觉得贵=。=

我觉得要看楼龄新盘1700psf，周边次新房1700psf，除非户型存在问题，不然次新房还是更好卖。 但是新盘1700psf，周边10年+楼龄的1500psf，而且老房子普遍面积大，房间少，面积利用率偏低，配套设施老化。 这种情况下，虽然新盘尺价高，但是我一样买3房的，可能1700psf总价还更低。设施更好，户型更好。 国内老房子单价一直低于新房不少，能和新房pk的是次新房（10年以内房龄且户型设计相当）。

新盘在3-4年盖好之前月供少啊。。。 自己算一算比买个车的月供还低，而二[…]手盘过户后立刻就是月供压力了

【房】最新TOP的公寓月租房价行情如何呀？

URA看了一下今年数据，

THE CLEMENT CANOPY， 2房1卫 600～700 sqft户型，月租均价2750。

LAKE GRANDE， 2房1卫 600～700 sqft户型，月租均价2550。

THE TRILINQ， 2房（1/2卫） 700～800 sqft户型，月租均价2750。

THE CLEMENT CANOPY远离地铁，靠近AYE，似乎租金还是不错的，能和比自己面积略大，更近地铁的TRILINQ持平。

2016 LAKE GRANDE 600～700 sqft户型，尺价差不多1350，现在普遍挂在1700。

2017 CLEMENT CANOPY　600～700 sqft户型，尺价差不多1450，现在普遍挂在1800。

就是不知道这2个盘成交大概多少。。。看来2016年底2017年初入手的时机算比较好的。

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