我们都知道 , 在高物价的新加坡能够安稳的退休必须提前做好长远的财务规划. 而房产往往是保障退休最重要的资产之一.　然而, 组屋转售价长年走下坡,而导致多数人辛苦工作累积的资产持续缩水. 即便房产已经全额付清，在退休之时您是否还有机会灵活运用资金，选择想要的高品质退休生活？或是陷入财务困顿的高龄生活？
图一: 组屋房产走势 (资料来源: URA, www.squarefoot.com.sg)　图二:　 或许有朋友觉得, 若未来资金困难,可以从大单位换入较小单位的组屋来套现支付退休生活. 不可否认这是可行的. 但请看以下的分析. 即便是从五房改住至三房单位, 以目前的房价来说,能灵活运用的资金能有多少呢?

其实做好完善的资产规划没有想像中的困难或复杂,最大的阻碍往往是缺乏对自身财务与负担能力的了解，也由于对新加坡房地产的不熟悉，不知如何选择最适合自己的置产方案．
根据过去的官方数据显示，长期来说公寓是相对具有保值和增值潜力的资产．
图三, 私宅房产走势 (资料来源: URA, www.squarefoot.com.sg)　若妥善规划，在您需要资金时随时可以选择1.　 　卖掉公寓后全额购买任何地段的组屋, 并用剩馀利润保障您高品质的退休生活2.　 　若有两套公寓(1) 保留其中一套公寓自住,出售另一套换取退休资金(2) 保留两套公寓, 其中一间出租以获得稳定收入支付退休生活

　

　

　若您有以上的想法, 但不知道如何规划或不确定可行性. 艾莉乐意用自身投资房产多年的经验以及专业知识,根据您的需求与财务条件,免费提供客制化的资产增值方案与风险评估.
透过艾莉的资产策略分析和手把手的专业协助, 您可以了解:

1.　 如何从组屋升级至公寓而不需动用额外现金2.　 如何更有效使用CPF累积资产3.　 如何善用数据找到低于银行估价并有增值潜力的公寓4.　 如何判断何时为最佳购买时机，合理的入场价位，以及退场时机．这三点对房地产未来是否能获利有关键性的影响5.　 对于新加坡公民与PR( 或公民与外国人)的夫妻组合提供专业方案,让 PR或外国人与公民伴侣各自持有一套公寓而无须支付5-20%的高额额外印花税6.　 如何有效规划房产配置并达到保留至少10万做为储备金以备不时之需　或许置产保守的您，对于居住或投资公寓有以下迷思和顾虑：
１．房贷会不会让我的财务压力更大？身为房产顾问，我并不希望您因为房地产而增加财务负担并导致生活品质的下降．这也是为什麽我会谨慎根据您的状况提供合适的方案，以确保您的财务能力足以合理负担一套甚至两套房产．　2.　 若我的存款不足，可以考虑从组屋升级到公寓吗？我们当然都希望在不动用存款的情况下可以拥有增值潜力高的公寓．透过艾莉专业的评估和资产升级规划，您是有可能不须使用或是用极少的存款，达到拥有一套甚至两套公寓．　３．　如果我投资的公寓租不出去或者未来没有增值空间怎麽办？若您有此顾虑，那您更应该了解如何选择适合自住或投资的公寓．所谓租金报酬率或增值潜力不单只是考虑地段，价钱，还包括其他因素．透过数据分析，艾莉会帮助你了解购买房地产最需注意的要点，并避免常见的错误投资．　　
以下是艾莉自身经验和对客户提供的专业分析.
自身经验分享:艾莉(PR)和先生(公民) 卖掉48万的五房式组屋, 并用夫妻双方名义购入一套低于银行估价18万的公寓自住. 数月后, 艾莉使用part purchase 和refinance方式单独持有公寓，而先生以其名义另购一套公寓作为投资. 在此过程中夫妻总共持有两套公寓,但无须负担高额的额外印花税. 而低于银行估价的自住公寓也让艾莉夫妻获得11万的增贷,用于第二套房产的首付.现状: 两套房产皆有稳定的增值, 且其中一套出租产生被动收入, 让艾莉可以更灵活的运用现金流.

客户案例分析:陈先生(38岁)与太太(34岁) 皆为新加坡公民, 过去10年居住于大巴窑五房式组屋. 由于财务观念保守,并没有想过资产规划. 在了解需求和财务评估后, 艾莉提供可行的资产升级方案. 而陈氏夫妻在负担能力许可下可购买150万的公寓. 在没有动用到任何存款的情况下仍有剩馀近23万的储备金, 让他们在未来4-10年内可以选择用于支付房贷, 以减轻还款压力,并保有高品质生活
艾莉的资产升级策略根据个别需求和财务情况有所调整.　 并较适用于以下条件. 如果您符合下述条件并认真考虑为退休提前规划资产, 请与艾莉联系.
艾莉会与您安排一对一讨论并根据您的需求和状况,提供您专属的置产方案1.　 您目前持有的组屋已经居住满5年 ，或不持有房产，或目前仅持有公寓 (皆不限国籍)2.　 若为夫妻, 合并薪资7千或以上　艾莉是投资型房仲与资产规划顾问. 任职于新加坡最大的房地产公司- 博纳士地产集团 . 具有专业团队协助您置产, 贷款, 与法律谘询.艾莉专注为您的需求量身订做资产增值策略, 用最真诚的服务期许成为您最专业与值得信任的房产顾问.若你想了解新加坡房地产或有置产想法但不知如何规划, 请联系艾莉.
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