6 in 10 S'poreans think Government should regulate prices of new condos

我觉得价格应该市场决定政府应该regulate一下户型和阳台和空调槽。

可能正确的做法是禁止外国人购买第二套私宅吧不过这样对经济不好。可能外国人的ABSD再加5%比较好，只不过对于真土豪再加10%的ABSD都不是事，照买

那可以继续加

总有一个数值外国人会停止买的

外国人并不是推高新加坡房价的主要因素啊。我觉得好像新加坡这样的国际化大都市，和其他国际化大都市比，房价应该不算很高吧。我猜的啊。

如果出这种政策只能呵呵呵了
倒是可以出一个时间更久的卖家印花税
只要房子是自己住或长期持有
就算是外国人身份不也是对这里有贡献吗

新加坡住condo的只有20%的人这60%不知道有多少是住condo，有多少只是随便发表下看法呢……

没住才希望condo降价然后就可以抄底了

其实二手房的房价真的不高只是新房贵罢了。地价高没办法

港人喜欢将首次买房称作“上车”一旦上了车，就可以改变自己的人生。
可以想见，这些做了网上调查的60%人中，大部分应当是组屋居住者。

不过，不管住哪里，买房都不是件容易的事情，所以总会有人觉得房价高，政府说不定也就是听听而已。

二手房的房价真的不高？雪球何出此言？
只是因为与新盘相比？
还是因为收租回报率远超其他投资收益？

您这是让政府自己打脸啊政府不久前才将4年缩短成3年的SSD，肯定有考虑过这个。不会这么快变回的。

而且多少人现在是以3年为计算基础买入1，2房的投资新盘，您这个要是成行，岂不是动了他们的大蛋糕？

这些希望控制的人都是想买公寓的公寓贵，可以继续住组屋，没有人逼着他们买公寓呀。
为什么要政府控制新公寓价格啊？得益着无非就是这些想升级的人。
等他们升级后还是希望公寓能够升值。目前无非就是杀别人的利益来满足自己的欲望。

要是我的话就直接要求政府regulate一下头等舱的价格。这样我就坐得起啦

的确是的买好的希望价格继续上涨，没有买的希望政策的打压，都是PG决定脑袋的事情。

难点是在这条及格线到底划在哪里？两边都不能得罪，毕竟大选在即。

和香港比啊不要和新加坡自己比，新加坡收入比香港高，所以房价等于便宜很多

政府地越来越贵

其实除了en bloc 之外, 推高新公寓房价的始作佣者还是政府呀 以下是district 5 的政府地, 政府卖地只有越来越高的趋势,所以开发商考量成本, 自然也不太可能越卖越便宜. 买房没有所谓最好的时机,但是长期来说新加坡的房价还是比较稳定且保守的　

政府卖地只有越来越高的趋势，是吗仔细分析一下这个是是而非的原因：
- 是政府的保留价格越来越高？
-还是发展商的标价越来越高？

是因为政府的保留价格越来越高的话，保留价增加的百分比有多少，大过20%吗？
还因为发展商的标价越来越高的话，enbloc时的加价百分比是多少，》20%？
再看一看新楼盘的最新售价，还是因为发展商的卖价越来越高？ 增加的百分比》20%。

这种调查的方法有些问题比如，同样的方法调查：

1.目前水电费高吗？
2. COE高吗？
3. ERP高吗？
4. 巴士车资高吗？
相信会更多人认同，但是政府能跟着大众意见走吗？

目前房价比10年前涨了不少，如果这个调查在10年前做，结论可能也是类似的。

我自己十多年前觉得50万西海岸旧公寓太贵了，3房lakeshore 竟然要卖70万新币。现在回头看看就懂了。

新楼盘越来越贵虽说土地最终售价不是政府订的, 但URA官网也说了出价高者得标 (除非有特殊原因, URA保留最终决定权).
凡售地透过竞标最终成交价都会比reserve price 高, 开发商希望能拿到地, 自然也就会互相竞争.
这跟骨董拍卖的道理相似, 因为珍贵, 所以价高. 这也是为什麽新加坡的地价逐年增加, 因为国家就这麽小, 资源有限.
至于楼盘入场价, 我觉得以目前市场来说若开发商定价在20%或以上的利润, 进场购买风险真的比较大.
这也是我觉得要投资房地产可以, 但是入场价是否合理就要谨慎评估.我想东北部去年开盘的大型整合式公寓, 可能就是很好的一个例子

我觉得你这个思路很好不过有个问题是怎么知道开发商标地有没有标贵呢？

我不太同意您的看法，

Emily，其实是你拿出政府GLS地块的历史图来暗指房价的上升主要是因为ＳＧＰ政府卖地价贵了。

我想大部分人应该认同SGP是这个区域里对房屋这座“大山”控制得比较好的国家了，如果不是最好的话。　

“开发商希望能拿到地, 自然也就会互相竞争.”没错，但是我想主要还是因为开发商在2017，2018购地时认为可以很快地offload这些给下一个“BIG　fool“而标价过高了,　这是主因。有点象股票投资，管他公司质地如何，只要能赚钱卖给下家就行。 因为市场没有主动调节，政府就出手了CM。

就是简单的事自住随时买，不用因为潜在的资本增值或者减值委屈自己。投资要谨慎，不要跟着大众热情。要等大便宜。因为要赚钱。

建议谷歌一下面粉比面包贵，是否一定合理。
然后谷歌一下一个地区的房价指数，是跟新房交易价，还是二手房交易价。

多谢详细分析Brjin, 多谢你的详细分析. 其实我的第一个跟贴的就有提到,’’除了en bloc 外’’, 所以我是同意en bloc 会拉高房价的论点. 2005年的en bloc cycle, 使当时的房价连涨三年, 直到2008年金融危机, 才稍微消停了2年. 也因为新加坡有这种特殊的en bloc fever与政府cooling measure, 所以房价比其他的国家相对有週期性.
至于政府地, 虽说en bloc 热度已过但GLS成交价在2019还是往上升的趋势. 现在的EC 也没有以前的便宜了.
不过还是感谢cooling measure, 至少政府在稳定房价方面比其他国家做得好.