青建的Jade Scape
kcowen • • 27932 次浏览外观设计感觉很一般啊，怎么感觉这么个黄金宝地浪费的。价钱真不低，1,700 paf,记得enbloc成本很低。
纯外行个人观点
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#1
沙发... 楼主太年轻了... 一般外观设计的很风骚的, 通常floor plan 都惨不忍睹
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kcowen 楼主#2
层主说的对，不过如果花了1700psf,还是期望买个颜值高的
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#3
location是真的挺不错1700的确太贵了，不如买城里的
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#4
1700应该买不到我个人觉得这个位置按照现在的市场主力户型应该尝试卖2000psf。1700应该是那种大阳台的户型做广告的时候用的。
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#5
我怎么看到中介朋友圈写的1500psf?
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#6
stirling多少钱bishan那些盘多少钱？不懂层主2000怎么出来的。而且你知道青建成本才多少，卖到2000也太贪了。
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#7
有1700吗？昨天看到是这个价格
1房 (527 sq ft), $838,000起
2房 (646 to 775 sq ft), $988,000起
3房 (904 to 1,152 sq ft), $1.38 mil 起 -
#8
因为twin vew的成交基本上都在1600以上啊这个比twin vew位置好多了吧
不排除青建是良心开发商订的低的可能 -
#9
如果904真的1.38m的话我觉得有条件应该抢一套，这个位置近吃饭，买东西，地铁站，近RI，开车去市区方便。1km以内有公教和爱同，未来还有汤森线。
完全不理解这个价格怎么订的，不合理，唯一解释就是房价因为新政跌了？ -
#10
爱同并不在一公里内这房真适合家里只有男娃的。。。
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#11
twin vew开盘真是最热的时候我只能说发展商运气好，现在看看stirling也才卖1600多，Jade真的不能卖1700。
话说twin vew卖到1600了？我没关心这个盘不清楚真假消息。
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#12
高层有1600低层1400
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#13
skyhabitat位置好太多了吧目前的成交尺价也才1500多
另外 好像大家都觉得这个位置不错? -
#14
不高不高1700是均价，起步价大概1500
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#15
目前1-3卧室jadescape 最低尺价$15xx, 不排除大型单位尺价下调到$14xx,属于性价比超高的盘，一定会受到市场追捧。
按照报纸报道，拥有1208套住宅的Jadescape, 会分成两次推出市场。目前的它和其他近市区的项目Park colonial, Stirling residences, Artra，tre ver来比较，jadescape 项目价格优势相当明显。
学区房就是公教，家里有男孩的最受益，女孩就比较麻烦，有点鸡肋。 -
#16
引用本版某些中国做广告时的回答我只说近，没说在一公里以内啊，我带人看房的时候会告诉他在不在一公里以内的（虽然我现在也不知道，但反正也不是所有人知道近和1公里以内的区别）
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#17
地价大概700多。虽然公教在一公里，那也得能进得去啊。。广告做的好，爱同公教RI都在附近。我觉得更适合那些孩子已经在里面读书的家庭吧。要靠学区房挤进去那真是运气爆棚了。
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#18
这个是最低价，1500多起价。估计是底层吧
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#19
开发商卖的是未来的价格啊反正订1700-2000我觉得都可以卖，实在不行给4%的中介费总能卖出去的
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#20
说近没问题啊但你原post写的1公里内啊...
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#21
这是在影射我吗？太不厚道了！发广告的时候，还不知道房子在不在学校一公里的时候，说“近xx”，一旦有MOE回复，马上就贴出来了呀，有什么问题呢？
有找我看 Twin Vew 的朋友们都知道，学校方面的信息我可是都清清楚楚给出MOE的 email + 强调 MOE 的 disclaimer，一再提醒客户们.
看看你自己吧！说 Jade Scape “1km以内有公教和爱同”，爱同可是确定不在1km的！一点都不专业！
你这样恶意批评别人，抬高自己，真是伤人品！ -
#22
我不是中介xmlzj，我也没说我说的对。不过我是在影射你，你说对了。
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#23
哦我以为我原post写的是近爱同，犯错误了，不应该说的这么清楚的，别人抓到错误了。做广告的时候应该尽量模糊一点的，下次不写的这么清楚了，容易被抓到小辫子
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#24
那么现在青建给中介几个%代理费？说来听听，我们了解一下
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#25
纠正一下不小心漏掉了关键字，我是想敲
“1km以内有公教和近爱同”
敲成了
“1km以内有公教和爱同” -
#26
不知道啊不过青建向来很慷慨吧，我都是瞎猜，没有数据，这个是商业秘密。
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#27
报纸都说了，开发商拿地价格偏低，价格有较大调整范围jiusuan想买也要等打折啊
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#28
反市场价是消费者的一厢情愿。 但我认为，假设两块地，同样的土地价值，但是因为时间差而产生了土地标价成本差异。
例如一块16年标的$600ppr,
另一块同价值土地17年标了$900ppr，
假设现在同时开盘都是$1700.
如果两位是同等级发展商。很多人心理上会反感第一块，因为太黑了。
但是我应该会买第一块地的房子。
原因很简单不是吗？
人们或许带有成本低暨价值低的定向思维，
但土地价值不是商品材料，并不会随着标地价格发生价值变化。
所以应该思考的是，
第一块地发展商的扣除土地外成本空间更大，也就是材料，设计概念等投入可以更大。
对于买家来说，
同一个时间点上，两个盘子的土地价值相等，
第一个盘的附加价值更高，所以更值得投资。 -
#29
就算拿价低也不一定投入到用料 设计上吧……
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#30
+1差价能投入材料和设计那是开发商比较厚到，不投入也无可厚非，原本房产公司就要追求利润最大化。而且这些投入表面上是很难看出来的，特别是期房，连个房子影子都还没有呢。
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kcowen 楼主#31
同意不过我觉得这个楼盘是地价低设计也不是特别出色的类型
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#32
也得看情况吧也不能一厢情愿的觉得开发商把便宜的那部分钱用在了房子上吧...
看现在JapeScape漫天的广告，至少知道了好一部分都去了宣传...