已有房产经纪利用VERS制造过高的期望。

有关高龄组屋0903

凡事都要赶早... 赶晚的通常是 jp man

请展开举例熊猫请详细一点

我觉得政府应该制订一个贬值曲线，以及sers的曲线，作为参考，放在hdb resale portal, 要不然普通人很难理解贬值的进度，也容易被忽悠。

这世间大部分福利都不会永续你懂的

个人看法 参考了新加坡本地若干KOL有句话说的很好: You can't have your cake and eat it (too). 不要指望下一代可以买到很便宜的房子, 同时自己的屋子又可以很保值的留给下一代。

VERS 基本就是把球踢回给屋主. 个人依然建议HDB 屋龄超过35就脱手。

VERS是鸡肋有几大原因:

1. 假设VERS 需要80%屋主同意 (参考HIP), 由于补贴不是很多,届时可能会有很多反对的,特别是老年人恋旧, 不愿意折腾.
政府可以顺水推舟 取消 VERS.

2. 根据地契贬值曲线, 在地契还20年的时候归还政府对屋主最有利. 但当年baby boomer的年代建的一大批可能同时到期。政府财力有限, 必然有个先后. 以HIP为例，临近的房子获得更新的时间可能差距20年. 地段，选区都有影响.

根据地契贬值曲线, 末期贬值极快。 如果VERS 没被及时选中的话, 最后很大可能地契到期直接归零。

3 VERS 以后建的新房需要有年轻人购买. 现在新加坡本地出生率已经降到1.20. 也不能指望中国移民, 中国的出生率也同样不乐观.

4 新加坡还有大量空地， 比如Punngol north, Yishun, etc. 这些地皮的成本几乎为零。政府没有动力做VERS。

5 由于老年化, 政府财政已经是赤字，加税势在必行（GST 等)。 必然没有更多财力做VERS。

绝对是鸡肋连SERS我都觉得不一定好，更别说比SERS更差的VERS了。

建议直接把HDB都改成freehold

历史不代表未来再说没有数据是50年以上的