DIY 买resale组屋今天给押金正式开始 更新中

沙发～ 楼主加油

记得写一个statement跟屋主签一下延期居住那个月让卖家支付房产税，物业费等

这到真没考虑到。。谢谢提示这个大概多少钱啊？如果不多的话也就算了。哈哈

红桃来的好快MARK此贴。

赞 楼主好人 祝顺利

哈哈确实来的快

哪一区啊？好奇

房产税不多5房一年差不多100出； 物业费一个月30-60多，看你房子多大. 我当也是前屋主延期，收到一份TC chairman的信，问欠费几个月了是不是我有啥经济困难，我就知道前屋主没有交，打电话给她，她有点犹豫，说查查；然后过了半个小时就截屏她刚交了，包括迟交的罚款，一共240多。

一个月一百多块接近200房产税在你没住进去之前税率不一样

extension期间房产税税率不一样按空置，也就是出租一个税率计算，一年上千

哦哦，感谢提醒我还是找回中介让他写明白。

为什么你是valuation 后才去申请letter of offer呢不是应该提前申请看你能贷多少钱吗 不然等你签好了 贷款贷不够那不是麻烦啊

那个貌似是IPA吧先做IPA看能贷多少是个大概数字啊，有了valuation report才会做letter of Offer那个就是确切的贷款数字啊。那个就是银行答应你贷这么多钱了。

我申请的是hdb 的 hle 不知道之后还要不要审查一次

让我赞一个先以后肯定要请教你很多问题

要的，HLE只是类似IPA，1st app才是正式审查

谢谢回复 1st app 的时候还需要提交什么资料吗因为我没有中介 卖家中介告诉我1st app 只要带结婚证和ic就可以了

等HDB的信如果拿HDB贷款，应该是还需要各种收入文件诸如三个月薪水单，CPF纪录，个税账单这些。所有所需文件带原件+复印件

请问lz办的是HDB的贷款吗为什么不要银行的贷款呢？

我就是跟银行贷的啊

请问lz最后选的那一家最近有什么offer吗？

UOB的贷款uob价格比较可以商量，看你贷款数额。这个我惭愧没怎么谈下来。不过我的loan还没出letter of offer， 最后确定了让大家知道。

好滴谢谢欢迎lz继续更新，
给更多想DIY的同学一个参考。
话说lz是比要价低多少拿到的房子呢？
还价其实是个学问啊！
太高吃亏，
太低人家不理你了。

3 月3 号，估价报告出来了4. 3月3号，估价报告出来了，这个居然是大半夜出的。比我的出价高一点，现在不用出cov现金了。发给banker，叫他处理贷款事宜，开始准备buyer resale checklist.

几天没更新了5。3月3号，当晚见banker，签下贷款。
6. 3月4号，submit resale checklist, 基本上都要打勾，跟卖方中介约好5号excersie OTP
7. 3月5号，面见卖家，卖方中介，还带了我一个朋友押阵。给4000块支票，谈妥1st appointment 根completion date. 然后签名OTP第8页。然后我提交resale application，这里面有一些比较tricky的选项不过卖方中介都解释给我听了，不是很复杂。
8. 3月6号，卖方中介把签好的OTP发了一分扫描件，连同银行的banker发来的扫描件，一起发给律师。对了，律师的话可以提前找好打好招呼因为签OTP, 签loan的时候要注明律师行的名字地址那些。这些虽然以后也可以改但是免得麻烦就提前找好吧。

mark一下，也想DIY呢！楼主好人，赞

继续更9. 3月8号，卖方submit了他的resale application部分并且定好了1st appointment的日期。2个月多一点。我没问题。
10. 3月9号, 感觉基本上东西都做完了现在就是坐等然后看家具，想想装修啥的。整个过程基本上算是告一段落。回顾整个买卖过程，其实真的不难，主要是前期功课要做好，不懂的问论坛，需要confirm的就写信问hdb。仔细一点，英文估计大家都不是问题。不算难。等1st appointment 完了再来更吧。祝大家买/卖房顺利

恭喜楼主我当初也想DIY来着， 刚有这个想法没几天 ，
我发给中介 让他带我们去看一个房子的同一个AGENT介绍我们去看了另一个房子， 看上了，就定了
所以说也是间接性我自己找的房子，还得还中介费呢

不过 有中介 心里踏实一些 觉得不会有大问题。

恩恩，这个是我没看太明白哈哈，我猜意思就是最后那个中介还是当了你的buyer 中介跟你收中介费了对吧？ 对，有中介跟没有的区别心里踏实也是很重要一点。人家的专业服务让你安心也是要收钱不是？哈哈。这个东西如果你想决绝一点可以自己跟卖家中介deal,不过如果两个中介事前说好了的话你的空间就比较小了。既然都决定给中介费那就安心吧，事情统统交给中介去做吧。自己省心省力。车送车接。翘脚买房。哈哈。

请问你整个过程需要律师吗律师到底是哪个环节起作用，
什么时候请的？
你有申请政府那5万块的补助吗？

律师这个很灵活看房谈价那些律师没参与，但是可以提前找好如果你有相熟的。律师是在签贷款的时候初次登场，banker会问你有么有自己的律师没有的话他会介绍相熟的给你，素质基本上还可以，然后价格也不错banker都会说他介绍的又便宜又好这个不太重要难搞的律师他也不会介绍免得给自己找麻烦。这个时候你会和律师说上话，交换电话email谈谈律师费什么的。然后，submit resale application的时候需要填写律师楼的所有信息，比如，名称，地址，联系人，电话，等等。然后把你的LO和签过的otp发给律师。剩下的律师会都帮你搞定。我没有拿grant，拿不了。所以这个我回答不了你哟。

banker也给我推荐了一个律师我周一联系一下看看，
谢谢你的回复。

楼主，现在的屋主要不要把家具全部出来了呀？我在找二手家具求二手家具，最好能让我一车买到我需要的所有或者大部分东西

我已经做完了1st app 拿的hdb贷款我没有中介 请问我什么时候找律师？2nd app的时候找是不是也可以

难道不是1st app之前就需要确定律师嘛？

我没有也 不懂什么时候需要请

【房】DIY 买resale组屋今天给押金正式开始 更新中

由于在某一区住了超过10年，对此区不敢说知根知底但是基本还是可以的，学校，商店，房子，房型，面积，朝向，走路几分钟，地铁站，邻里结构，未来发展，等等摸的还算清楚。由于特别钟情这一区所以开始琢磨着自己DIY买自己的第一套resale，其实说白了就是没钱交中介费。哈哈。我跟老婆是sc+pr(少过三年）结构所以基本上这里的房子都可以买只要是华人屋主问题都不大。陆陆续续看了一个月房子，比较了一下几个中意的，最终决定下定金开始买其中一套。

大概算了一下从现在开始估计4个多月搞完。现在在这里把我经历的每个步骤写出来供大家参考。大家都说DIY不难，现在我就把一些信息汇总一下给大家个参考。毕竟在这里很多大神都帮助过我。我尽量写的详细，大家如果有什么要问的可以问我尽力回答。最好是有大神可以提点一二也给大家一个提示。如果有中介朋友比较介意的话可以私信我，我可以直接就不继续了，毕竟好多给过我提示的也是中介朋友。不想因为这个影响到别人。

前期准备就不说了，基本上就是算算钱够不够，做IPA看能贷多少钱我门找银行贷款。由于我的目标很直接很单一就是我住的那一区，所以也就省很多心。我这个不太适用还没有决定哪个区买的或者不太熟悉环境的朋友们，这个时候就需要中介朋友的帮助了。当然自己的功课还是要做一做

1. 25号 决定买这间，半夜楼下跟卖方中介直接开价，前后一两个回合买到比自己心里价位低了一点点。算可以了。

2. 27号，给支票1000跟卖方中介换OTP,OTP Acceptance 那里不要签字，但是要放全部买卖双方，我，我老婆，屋主夫妻。的名字IC,在OTP其中几页右下脚签名，屋主跟我门都签。这个应该算是一个acknowledgement吧。跟中介谈屋主的延期居住，我这里大概是1个月左右。卖方中介短信通知confirm这个期限，没有在OTP上注明。跟中介拿屋主的proof of ownership，也就是确定这个人确实是屋主，HDB上的信息。

3. 拿到OTP有21 天时间去做贷款，27号中午上HDB网站申请valuation request叫hdb的人下来做估价，网站放地址，屋主的名字IC，联络电话放的中介，他去帮屋主开门。把OTP照相发给banker叫他开始准备贷款事宜。等估价报告下来在发给他等他出letter of offer，就算贷款完结。

该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6狮城帮币，时间：2017-02-27 22:00:04。