房地产商对市场看法转为悲观

沙发 目测撕逼大战一触即发

悲观是给政府看的？卖房子还是要乐观积极向上的

不要只是悲观嘛降价才有诚意

挺好的有人要卖房了吗？

：）

杜老板来个降价盘列表看看哪些是行动的矮子

7月银行个人贷款方面车贷同比增长8.4%，信用卡贷款增长6.8%，房贷增长4%，钱都拿去买车旅游了

悲观就赶快降价其他都瞎几把扯蛋

其实 悲观最直接的表现是不买地
如果真悲观 现在高价的地还可以死撑。毕竟成本高。
但是 继续买地就太假了。

不悲观政府再来一轮Cooling

预测而已房地产商明显在演戏给政府看，哈哈。

一年涨9% 政府就会来一轮所以
发展商应该想办法操控一下那个不靠谱的房价指数

上一轮的房产热也是多轮降温措施才打压下去 再来一轮cooling也不是没可能 到时候倒霉的只能是没选票的PR

目测这轮如果效果不明显的话，pr首套的Absd会从5%升到10%。

所以有刚需的还是赶紧入手吧。

上一轮跟最近这轮不同吧上一轮的房产热 有政府在那几年 大批引进的移民做基础
这轮的房产热 是靠着en bloc带动的
en bloc释放的市场 不能和那几年进来的PR人口比吧

不至于吧这一轮难道治不住？

en bloc只是把需求提前了几年有可能导致几年后房市冷淡

这是发展商成本提高的意思？房价是不是得跟着涨

发展商当然想包赚不赔问题是市场需求多大，买家肯不肯多掏钱，能不能掏得出钱

发展商高价en bloc大批旧楼看过几年谁愿意来买单，卖不卖的出去拭目以待

政府在调高的时候应该考虑到卖不卖的出去吧要不然地都卖不出去了
所以政府觉得调高发展费用不影响卖出吧

development charge不是每块地都收的，通常只在plot ratio提高后才可能征收。导致大部分开发商直接成本上升的是7月6号以后拿地直接交5%ABSD，五年卖不完再收25%加利息。之前是五年卖不完收15%加利息，没有前面这个不能退的5%。预计未来几年卖新房的中介commission可能会提高，谁也不想中25%啊，一年利息还按5%算。

这个分国外国内发展商吗？0901

ABSD不分Qualifying Certificate (QC)是分的，外国开发商需要申请，到时候5年卖不完，QC extension还要给政府交钱。鉴于有一个外国股东/董事的都算外国公司，不需要QC的估计也没剩多少了，上市的都是外国公司了。

现在是买房的时机

你来买单信不信由你。
最后搞着搞着自己就一个猛子扎进去了。

你是个明白人可以买，刚需大胆买