想再入手一套公寓，目的只是投资不是自住，买个低楼层的有什么很大的隐患吗？
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33 条回复
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#1
楼主太有钱了啊这已经是第N套了吧。如果是二三楼，又面向泳池，会被小孩玩水的喧哗声吵得头疼，也许租客不会喜欢这么闹吧
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#2
真是富婆太有钱啦
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#3
这个时点还投资就不要纠结楼层高低差的那些钱，应该去找公寓打折的尾盘吧，capital land最近不是在大甩卖？
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#4
喜欢泳池景的话最好买在4-8层，这个角度看过去的泳池是最美的。太高了往下俯视反而没什么美感
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wangjileya 楼主#5
所以3楼以上都可以？
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#6
楼层低的不好卖
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wangjileya 楼主#7
尾盘一般超大户型吧没兴趣
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wangjileya 楼主#8
总算有个认真的回复谢谢建议，买个5楼或者6楼看来可行
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wangjileya 楼主#9
便宜点能卖不？如果买入时候便宜我也不计较卖出便宜点
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#10
我不建议6楼以下的单位，投资中间楼层，我自己购买的话自住还是会以高楼层为标准，越高越好。
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#11
这个真要case by case要实地考察一下，看看风景，通风，光照等等如何？如果你自己一眼喜欢的，相信别人也会喜欢，以后不管是出租还是最终出售，都会很容易的
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#12
要看总层数多少有些小项目只有四层楼高，你买二楼三楼都好，如果是高楼项目，三十几、四十几层的，你买五六楼也算低层了，卖的时候，别人家的高层单位比你有优势，会比较难卖，一般中介带来都是把你房子当比较盘的，最后成交的都是别家。
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#13
capitaland哪里的楼盘打折呀？
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#14
项目名称是啥？谢谢啦我家需要大楼盘
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#15
D'leedon, skyhabitat还会有更多，投资现在不是好时机。
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#16
再折也回不到2014年的价格了
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#17
我倒觉得投资应该买低楼租售比高，涨幅和高楼也不会差太多
高楼是招人喜欢可是卖贵买也贵啊
但是租金高楼真没啥竞争力，至少不会按比例增加 -
#18
我只想问enbloc 时低楼和高楼一个价么
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#19
有不少盘一共就4层，或5层或6层都不可以买？
8层10层的盘6楼以下都空着?
有些奇怪的赶脚 -
#20
按share完全一样
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#21
我是觉得至少8楼以上低层，卖租都少了优势。
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#22
投资房二手房的话，如果总楼层20楼。在无遮挡通风光照都差不多的情况下，感觉买5-8层出租性价比更高些。
比较下6楼和16楼。在买价上如果6楼100万，16楼差不多要110万。等到卖的时候如果6楼涨到120万了，16楼差不多是130万，多投资的10万并没有创造更大的价值。只是16楼会比6楼好卖那么一丢丢，会有更多人来看房，但因为贵了10万，也不一定就更快卖出。有些预算有限，又想在有限预算内买到最优小区的买家，反而更关注中低层。
而租金基本不会因为楼层高而增加。只要地段好，就算二三楼都不愁租。所以最重要的还是location。
如果是我，出租会选中低层，差价的10万会考虑做其他投资。如果自住，就按照自己喜欢的来了。 -
#23
一样。通常按share value和面积除非分配的方法由估价决定。所以enbloc时候一楼带花园最赚。
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#24
首付哪能差到10万这么多难道是全款的壕
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#25
我可只字未提首付看的就是房价。讨论首付那考虑的就多了。
人家可能就是全款买呀。
也可能一个人贷款贷70万。那100万是拿30万首付，110万是拿40万首付。还是差10万呀。
就算买贵的贷的多了，可还的也多了，还贷也不是租客还，何况还要加了利息算进成本里的。 -
#26
我指的是你那句多出来的10万用来做其他投资，哪来的...没事找茬玩，不要介意
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#27
我的看法跟iamet一致当时我买房6楼跟16楼相差10.5万，虽然非常喜欢16楼，还是选了6楼，加上13%的税贵了11.86万，而且6楼周围也没有遮挡。
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#28
skyhabitat还没卖完啊？开始打折了？
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#29
为啥高楼租金低呢求详解！
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#30
不是绝对的低是租售比低
多花的那些买价租不出同比例的价钱 -
#31
还有几间非常大的户型 penthouse
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#32
一定要贷款买房
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#33
突然想到高楼的话选中间楼层等电梯特方便因为一般一个电梯在1楼等，一个在1/2楼层等