需要什么手续吗?开始中介问屋主想complete之后继续租两个月 我们同意了 然后最近突然想起来需要个合约什么的吗?就问中介能不能帮忙draft个agreement之类的 然后中介不管。。。这样我们要自己弄个合约吗?
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#1
这不是买房子的附加条款吗?中介不管是什么意思?他没的选择吧!
租期起始,租金,拖延怎么处理,都要落实到合同吧 -
#2
换个中介换个管的就好了
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#3
其实不用呃 收租金不就好了吗
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#4
中介是你们的还是卖家的?如果是卖家的中介,你们没有中介,那就自己拟一份租房合同,发给这个卖方中介让他找屋主签字,他没有理由拒绝。如果是你们的中介,他应该帮你们草拟租房合同并且找卖家中介或卖家去签字,这是份内的工作,他更没有理由拒绝,不然你付他中介费干嘛呢。
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ccczzz 楼主#5
非常感谢 好主意是卖家中介 我们没有找中介 最初要求租住也是卖家要求的 中介在中间协商的 然后我们觉得还是应该有个简单的合约比较好 然后中介不帮忙拟这个合约 因为我们想如果发生什么事啊比如火灾什么的 或者我们入住的时候和我们看房时候差异太大 比如前房主故意损坏之类的。。。不知道这些可能性有多大?还是我们多虑了呢?
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ccczzz 楼主#6
可能因为时间短 中介应该也收不到中介费但是最初是他们提出要住的
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ccczzz 楼主#7
万一有什么事呢 然后是不是就我们承担了呢 也可能我们想多了。。。
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#8
其实没看懂你的意图,买卖屋子最后卖家可以多住几个月难道不是在OTP里体现[…]白字黑子写好的吗? 如果没写,对方必须走人。。。 没啥好商量,的如果相住,正儿八经写租约至少要3个月(公寓)
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ccczzz 楼主#9
Otp里面只是写了一句话:卖家可以继续租住两个月 租金xx这样就够了吗?不需要再令写一个简单的合约?
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#10
这种事情为虾米不问你们的买家中介呢??
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ccczzz 楼主#11
哎呀 没有买家中介哩。。
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#12
那网上模板自己下一个挨个看看 搞清楚都说了啥自学成才你懂的 无非是花点时间
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#13
这种延期租住都是基于信任基础上的,如果卖家人不错,不会有什么问题,但是大多数都会签一个简单的租房合同(那种一两页纸的),你们可以网上找个英文的模版改动一下,把你们担忧的几点写进去,比如:租住结束时交房状态需与之前议定的相同;意外事件的免责条款;如果到期仍想继续租住,可以还是不可以。这些都可以写。人心不可测,白纸黑字比较好。
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#14
这里存在两个问题第一是你们没有经验。所以漏掉了双方协议这个步骤。(当然,第一次自助买房,这是难免的)
第二个是卖主的中介不专业。
其实EXTENSION 这样的事情,卖主应该比买主更在意,更小心,并不是口头协议就OK的。因为,当交易完成后,买主成了屋主,发生摩擦时卖主是被动方,口说无凭,买主可以行使屋主的权利。到时,没有保障是卖主。所以,专业中介在写OTP的同时,就会写好extension协议,买卖双方签名。上面说明,卖方需要承担EXTENSION期间水电,市镇会管理费,按比例支付房产税等。(当然也有买主大方,不要卖主承担这个的)。
然后,resale net 递交时,需要填写有extension这个选项。这就算在HDB挂了号了。
这个买卖双方的合约,它就是EXTENSION AGREEMENT,而不是出租合约。因为HDB规定,1)MOP内,组屋是不能整套出租的。2)整套出租不能低于6个月。
加一句,其实这个EXTENSION的期间,HDB是不算在买主MOP内的。所以如果SUBMISSION 时你们登记了有extension,一旦卖主搬走,屋子收回,买主最好跟HDB报备一下,不然,你的MOP就减少了3个月。 -
ccczzz 楼主#15
非常感谢帮忙,而且卖方要我们出maintainence fee 和property tax这个最初没有谈 最近律师发过来一个清单说这两个钱要我们出 感觉我们的律师都是按照对方律师的要求做 不怎么帮我们争取。。。
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ccczzz 楼主#16
谢谢!好的 那我去网上下个模板研究研究
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ccczzz 楼主#17
好的 多谢!明白了,抓紧去弄一个 确实要是没有写清楚 没事还好 就是怕万一
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#18
铜牌说的很专业卖后延长居住和租住是有点不同的
正常出租,物业费和产业税是屋主承担的没错
但延期交房的就不一定
你们被欺负了,没有中介。。。。 -
ccczzz 楼主#19
哎呀 这样啊 我们还没有付 这就去跟律师讲
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ccczzz 楼主#20
不过还有更可笑的是最初他们想继续住竟然说免费多住2个月 然后我们还要正常complete 后来我们说你们非得住之前把我们现在租金cover了 你那不是跟我要钱一样吗
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ccczzz 楼主#21
对了 我们买的是公寓 maintenance fee和property tax 继续租住也是应该现在屋主出吗?再次感谢
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#22
免费住也是可能的啊只要你们同意就可以的,比如买价低一点,呵呵
不过免费住的理由是什么?你们杀价很多吧? -
#23
这个律师会按协议处理通常会在otp附注
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#24
如果没有附注/协议交房以后,就是屋主(你)出了,没办法啊,你是owner了
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ccczzz 楼主#25
免费住的理由是他们的房子没有好 需要装修。。。
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#26
我们就是口头的然后合同上写了completion 6月30,handover key 10月1。其实律师是不建议,不过我觉得无所谓。新加坡人很多有强迫症,我买的这个公寓的窗户是法式的把手,36新币换一个,她临搬走还把所有把手都换成了新的给我。
我觉得看人,你自己要估计里面的风险。 -
#27
我之前的回答是针对HDB原来你买的是公寓啊。这个当时可以写在OTP里的。
完成交易后,买主同意卖主可以继续住至XX年 XX 月XX日,以及具体各项费用由谁支付等等。
事先没有说/没有写的话,现在你要跟律师商量。看怎样做比较合适。你可以提你的想法,律师会有他的建议。然后你再衡量一下。 -
#28
那应该是他家的事你可以收钱,否则你住哪?
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#29
楼主你的情节太离散了 房子如果已经到你名下不管谁住都是你付管理费 房产税
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ccczzz 楼主#30
哦哦跟我们的情况类似 那这段时间物业和房产税是前房主出还是您出的?
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ccczzz 楼主#31
好的 是的 事先没有讲
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ccczzz 楼主#32
嗯?就是说complete之后 前屋主想继续租住的呀
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#33
complete之后不是给你钥匙了吗?? 他怎么住 你一换。。。难不成之前你们OTP里写了什么神协议?
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ccczzz 楼主#34
Complete是我把全部房款交齐 他不给我钥匙 他想继续住所以我来问这种需不需要个agreement之类的 因为房子是我的名字 会不会出现什么问题 比如火灾啊什么的 或者故意损坏 然后铜牌讲hdb这种extention是property tax maintenance 是前屋主交 所以我才问公寓是不是也这样 之前是这么来问的 如果我的问题没有讲清楚抱歉 也感谢大家热心回复
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#35
我森森的怀疑你们有没有签OTP啊? OTP不是都会写类似 completion ... within 10 weeks upon exercising ...
的话么? 那么这个10周对应的日子你不就找律师拿钥匙了吗?然后你去上门检查啊 换锁啊 你懂得
再不济你去关停水电账户啊 反正你有证据证明房子是你的
怕毛呢
你买房的律师呢? 让律师给你解释每一步法律流程啊 交律师费你就应该获得对应的咨询啊 -
#36
谁和你说 “全部房款交齐” = complete 呢?
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ccczzz 楼主#37
律师中介都是这么说的啊 难道不是?说我要把首付付齐 然后贷款银行也要出款 这样全款就到屋主账户 因为屋主继续住 我们不能拿钥匙 要等他住完extension的时间我们再约拿钥匙。。
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#38
要等他住完extension 这句不就是关键了吗?说明你同意ta继续住对吧。。。 那extension最后一天去拿钥匙就行了
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ccczzz 楼主#39
这10周没有给钥匙 说正常付完全款拿到钥匙但是屋主想继续住 要等他搬走才行
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ccczzz 楼主#40
如果complete之后 前屋主还要继续租住需要什么手续吗?开始中介问屋主想complete之后继续租两个月 我们同意了 然后最近突然想起来需要个合约什么的吗?就问中介能不能帮忙draft个agreement之类的 然后中介不管。。。这样我们要自己弄个合约吗?
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ccczzz 楼主#41
恩恩 拿到了 没问题