身边有朋友的朋友去年买了一套公寓,据说是自己去showroom看然后直接买的。跟她不是很熟没有细问,想知道真的可以不经过经纪直接买吗?目前打算买小间的来投资。
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#1
可以啊,反正现在我就每天坐在showflat等人进来。
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#2
噢可以 开发商会随机安排个中介给你哈哈哈哈这位中介应该高兴极了 因为啥都不用管 你就直接买了
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#3
是这样的lz首先买新房是一定会有中介的,这个中介是开放商委托的,等同于卖方中介。然后呢,如果你还有自己的买方中介,他带你进showroom,最后你买了房子,中介费应该是两个中介分。你朋友的那种情况,就是没有自己的买方中介,只有卖方中介,中介费他一个人赚,或许可以多一点讲价的空间。
其实关于二手房有买方中介的利弊之前很多帖子已经讨论过了,新房也是一个道理~ -
#4
多一点讲价空间?据我所知中介自己跟开发商买都没折扣....
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#5
是呀所以这块是灰色的,就是中介最后把自己的中介费reward一部分给买家,我是真见人做过
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#6
编。。。继续编。。。
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猫猫铃 楼主#7
为啥编呢?那朋友最后有提一下说他们没找经纪,是发展商给经纪钱的。我听了不大明白,现在知道了。
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#8
所以你朋友拿到折扣了吗
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#9
我的建议是如果楼主你是买房达人,那么一个中介就够了,如果是买房小白,自己再找个靠谱的买方中介还是有必要的,我当时买房的时候,我的中介就给了不少好的建议,像各个新盘之间的优劣啊什么的。
另外套用熊猫的话,买房最重要的是timing,祝lz买到自己心仪的房子b( ̄▽ ̄)d -
猫猫铃 楼主#10
好像是因为她说直接去showroom看,还会给折扣。那天听了没仔细问,拜一开工去问她。
话说Dnest,中楼,4个睡房,1.35m,算贵吗? -
#11
得看和谁比了,,和开盘时比吗还是和附近的成交价比呢
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猫猫铃 楼主#12
应该是和现在比吧比如说新公寓,4睡房,在东部,靠近地铁站,现在应该买不到了吧。
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#13
我觉得买公寓不等于买手机 爱疯同款手机都一样同一个公寓不同unit 差异性很大
同意四房要是朝向不好对着高速或者大马路
以后卖也好出租也好 自然也是排在后面(买家但凡还有的选 肯定不会排在shortlist前面) -
#14
买新房必须通过中介的要么你自己有一个中介带你去看样板间,要么是样板间内开发商指定的中介。后者呢,这个中介是发展商指定的,只能王婆卖瓜,想办法把这个新盘卖给你,你自己找的中介呢,反而可以客观的给你分析这个项目的优劣,让你在跟其他新盘比较的情况下做决定,你觉得哪种好呢
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#15
我也见过是中介主动说的,可能因为她没费什么功夫,也想促成交易,而且她愿意给的还不少,可能是因为开发商给的中介费比较多吧,所以中介愿意分给买家一点。
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#16
我负责的说:中介这么做违法在开发商允许的情况下,自愿降低中介费给客户价钱上的折扣可以,私下返还现金给客户的做法是违反中介法的。
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#17
这个中介靠谱 楼主可以找他Xmlzj
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#18
这个问题 就很奇妙了首先无论你找不找 中介都是在的 没有的话就是开发商自己指定了
无论找不找中介 或者找哪家中介 都肯定不会有折扣的 敢这么干的开发商 会被中介行抵制到死的
开发商和中介行是合作共赢的
至于楼主说的返佣金 违法的 损一点的话 你威胁那个中介要去举报他 他可能会退更多钱给你哦