问问版友怎么看

一时半会降不下来开发商标地价格这么高，现在也没有供应过剩的情况，感觉降价空间不足。至于二手房，大概也是持平状态。已经涨的本来就是补涨，应该不会再怎么下跌吧。
作为买房子的人，应该可以慢慢挑好房子了，也不着急。
也许真的房子过剩的时候是现在这批房子都做好的时候。

现在的政策对组屋提升者很不友好除非有钱不太需要依靠贷款，要不然正常情况下，现金+ CPF需要达到要买公寓价格的25%，贷款额75%还是45%，ABSD是多少。

如果3年内不急着提升，可以等之后才买，可能会在接下来的2-3年内遇到尾盘打折。

二手公寓我觉得只要价格相当于2017年末的价钱就可以现在入手。

第一套房 没有absd首付25% 比以前多5%

看guru上面二手房的要价都是远远高于2018年上半年的成交价格的 更别说2017底了

所以我才说2017年底的价格可以作为标准，我不太相信二手公寓在接下来这个房产周期会下跌超过这个幅度。

通常很难看到当下的影响。因为只能看到很短的时间段，和数据震荡。 房产周期却比较长。

反过来说，如果看到整个走势，那也已经走完了。

看到的都是过去，未来的未来，还是预测不到。

现在大部分组屋卖家是不是等卖了房子再买房子extension 都要好几个月，

时间点不能再烂了…卖在组屋的低点，买在公寓的高点

呃 一盆冷水泼下来

我还没有实际看过房只是看guru上的数据 八月的成交价格并没有比五六月低
按你的看法 接下来几个月会稍微降一点？

可以开始关注，不急的话等合适的吧，说不定哪天哪个楼盘打折或碰到好的二手房

lz是PR还是新公民？不得交代一下背景才能得到更中肯的建议？

等等等重要的事情说三遍

楼盘打折是不是都是剩朝向啊楼层啊什么的不太好的了

都是公民打算买环线及以内的大众公寓

我感觉降温政策会在今年底或明年初见成效毕竟明年很可能大选，这个时间点可不是闹着玩的。

有的整个项目打折也看个人喜好，有人觉得便宜几万买个楼层没那么好的可以。

双十一的时候淘宝店铺先调高价格再来个打折美其名曰整体打折，哈哈哈

不会查过去成交价鉴定么

房子过剩的说法有什么出处吗？
谢谢

没有仔细研究哎但是各个媒体讲en-bloc潮的时候，都有讲到当这批房子都做好放出来的时候，可能会有供应过剩。这个当然和政府以后的政策也是相关的，不好说。

如果首付给得起那就要出来在市场上找机会。先买 再卖掉组屋拿回absd。
第二套税给起开有困难。应该现在市场上 market 自己的单位。尽量多的拿offer 但是不要接受。
等到合适的私宅入手，可以通过合同exercise 先后避免第二套税。
长远看因为MSR的限制 以及BTO 以年收入六倍来定价，私宅跟组屋差距逐步拉大的可能性越来越大。所以 absd 逼迫一些人放弃组屋 也许对他们是好事。就像2013不允许PR买组屋的 一部分转入私宅的PR 今天回头看 也不是坏事。

如果现在既有公寓又有组屋然后手里有钱应该怎么办呢？卖掉组屋买房？还是干脆转战股票市场？还是交15%的ABSD继续买房呢？
有的时候想想增加的5%的税也不是很多，似乎房价跌一点就不算什么了。现在非常纠结，似乎只能买股票了，希望不要赔的裤子都没有了。

与其说是房子过剩不如说是前过剩投资手段太少

同样在看房打算offer去年的价格，如果卖家不同意，就等着...

哈哈像层主这样一套hdb 一套condo
还钱过剩的 不太多吧：）

个人觉得看你家hdb的位置 位置好租金好的话 可以留着啊 在坡已经两套了 可以考虑海外房产

谢大神回复怎样界定合适的私宅？
前面有人建议以17年底价格为准
感觉目前很难降到那个价格

祝你早早遇到合适的房

建议卖卖看 知道自己hdb行情 你懂的

海外管理太麻烦没兴趣，中国还好管理一点，可是还不如存理财呢。
我认识的人很多持币待购的，最近很多同事都是新政后买的第二套房，大部分被开发商和中介的优惠配套砸晕了就买了。

你是说交12%的absd也买了吗？
诸如哪种优惠配套？

例如大众化
2013年9月买Sky Vue
2014买commonwealth towers
抽签好的 30-40%涨幅。这些人已经赚钱走人了。
同期到现在价格指数还是跌的。
豪宅 类似于第一批进场MM 纸面涨很多的。
时间点不是决定性的因素。没人会觉得2013是个入场实际吧？
所以 现在会比2013更糟吗？要会比价。
比价 需要比较需要充分了解二手市场。因为你买入后再卖就是二手了 尤其是建好后卖。

补充一下7月5号排队去买的人 就有买到2017的价格。
每一次降温 都可能是进场的机会。
我说的是 可能
最近论坛变了 怕被人喷。
一般就线下办办讲座 不敢网上说太多了。。。

你跟我一样 一套组屋一套公寓我的组屋租金4000多
但是 我决定卖了
在私宅寻找机会。

这些是新房二手的呢

二手是充分比价的结果很难买到under market price 的价格。现在信息化太厉害
二手捡便宜的机会越来越难
上一次 2009-2012二手机会多 2013-2017新盘机会增多
2016-2017 市区二手机会变多
例如
发展商可能会中absd而一次扣几十万 10-20%的卖 二手屋主会少很多这种情况。
再说多。会被人喷中介忽悠人买新房。就此打住。

不是这些人，而是这个人已经套利离场了总拿来说事的SKY VUE转售行情真的有那么好吗？翻翻URA记录就会知道92万买进128万卖出的仅此一例而已，而大多数争产交易（同面积相近楼层）的近期转售价在115万而已，简单计算下：买进时律师费 0.3万， 印花税首套 2.2万/二套8.7万），卖出时中介费 2.3万，律师费 0.2万 ，到底获利百分之几呢？真的赚到30%收益的也就一人而已，绝大多数卖家也就赚百分之十几，算下来5年时间收益率确实不咋的
更别说这些卖了房的人还要不要买房呢，买房的时候还要不要给中介费，律师费和印花税呢？当然也有人说这些不应该计入成本，我也只好呵呵呵了

又开始了最近成交的记录
20楼以上的开盘变相涨价 回报低 20楼以下平均29% 同期价格指数下跌2.7% 难道不应该研究研究这些成功的案例吗
我回复的是想投资的人应该怎么买 而不是说买房子多么多么赚钱 你应该来投资房子
投资的产品多了去了 觉得房子不赚钱别买就是了
想赚钱的人自然会去钻研为什么有人能赚到钱

问问版友怎么看hdb满了mop 想提升。卖掉hdb 买公寓。
是好时机吗？还是再等等看看降温政策的影响？
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组屋的回报率从来就没有美好过但是这就好像你整个投资portfolio里面的基石，so call butter and bread。没有基石，再怎么靠私宅赚钱都是飘在上面的。
这就涉及的risk and return的问题了，如果我把自己看成fund manager，那么组屋资产就必须拥有(low risk low return），因为投资市场总是要先考虑好赔钱的问题才考虑赚钱的问题。
现在拥有这个资产会使得我买入其他high risk high return的资产的时候买入价格偏高，如果在债券市场做一个投资组合的时候是否值得就要看投资比例了。现在的问题是组屋也就价值整个组合中的20%左右，问题是它使得我在购买其他80%资产的时候成本高了15%，这就值的怀疑了。所以关键问题是：如果不要组屋做这个基石，用私宅做基石可以吗？或许看上去也是可以的，但是不可以避免的是整个投资组合的风险会增加，所以就又考验投资经理的眼光了。我们的经验就是千万不要测试投资经理的眼光，他一定会最后证明你看错了人。
说到底还是赖政府，我作为新加坡人多买点房子有错吗？有必要这么惩罚我们吗？反正我暂时就是在改行投资股票和卖组屋之间摇摆不定。

好了 我好好解释一下我说的不是假设

sky vue 2013年底买入 今年上半年卖出的人。
平均房价涨幅29% 平均持有时间4.5年 从建好到出租18个月肯定有了。这些不是假设 是已经发生的事情。
你也可以单独一家一家的计算 结论也是差不多。

房产投资必须有杠杆才收益才可观。全款买 不如考虑reits 好了。
不是房价涨了29% 扣掉成本剩下16%到23% 就认为回报是16%-23%

可是10%的ABSD应该已经三套啦即使卖一买一也是躲不过ABSD，还是我理解有误？

了解，不是假设，是事实带有偏差的事实啊，今年的成交115顶多中位数，到这图里就垫底l

讨教，用trust买期房真的划算吗？没用上杆杠啊，而且四五年只出不进，可以算算看升值多少才有的zhuanma

作为10年以上的id我的建议如下：

当hdb price index 和 condo 的price index 重叠点越来越靠近的时候，就是买买买公寓的时候

不要听中介的话。

咳咳，既然提到碰线法。露脸说明一下。下降寻底时碰线可入场私宅。 上升过程中也会碰线，但却不适合入场。

大环境能结合市场交易淡静，甚至带有恐慌。 但经济并未实质性滑坡。

但房产周期很长，等一波人都等老了，还不一定就能抓的住下一波。

和股市一样，大市抄底一回事，抄不到底能不能买股票，还是可以的。个股在上涨行情中的表现是不尽相同的。同样 房价涨到现在，也不是各区各盘都涨了的。

这和房市有共通性。宏观微观机会各有不同。

首先还是要满足自己的实际需求，房产不仅仅是纯投资品。 自己喜欢的，住的舒服，上学上班方便，能抽个好学校的。 怎么也不能算是烂手里。 这是个底。

升值则是附加的，长期复杂的过程。 和你买入价，周边发展，政府规划，整体经济，人口，时机等很多东西有关。

回头看2005年，当时买的是50万还是55万，对比今天翻了1，2番的区别都不太大。

好贴马克版主打花吧