87 条回复
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#51
请问这个津贴可以用在首付吗还是只在总价里？谢谢
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#52
这个是在首付里面。打个比方比如说50万的5房的房子，首付20%=10万，20%里面的5%一定是现金就是2.5万，15%可以用CPF+grant+cash=7.5万, 比如说你cpf户头里面只有3万，按最大津贴算，以前是3万（CPF) +3 万 （津贴）+ 1.5万（现金）=7.5万，现在是3万（CPF) +4 万 （津贴）+ 0.5万（现金）=7.5万，也就是说在你cpf少的时候比较有用。省一万现金。津贴是要归还政府如果你5年后想卖hdb买bto, 而且政府还要收利息是2.6。而且卖家听到这个消息说不定会涨价。到头来可能也没怎么受益。我如果算错了请各位大神指正。多谢。
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-_-|| 楼主#53
可以。津贴是CPF housing grant所以 这些津贴会是CPF 的形式 在1st appt 之后 进入到公民买家的账户。然后，买家再用来支付首期以及印花税 律师费。但是不可以用来支付COV 或者银行贷款的最低现金部分的5%。
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-_-|| 楼主#54
大部分正确不过在卖掉组屋买BTO 要还的reslae levy 表述不正确。
2006年三月以后申请试用了津贴买家 再次买BTO EC 的时候，归还的津贴是一个固定数目。不需要还利息。这个数目 跟买家当初拿多少津贴无关，跟买的户型图相关。 -
#55
嗯 目前还在等HDB回复HDB是说要考虑一下 所以还在等他们回复 问了也可以选择取消 谢谢
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#56
问一下如果上面这个例子 首付10万。必须现金拿2.5万么？ 如果cpf本身7万+津贴4万 这样cpf账户里一共就11万了吧。所以只拿出7.5万首付 剩下3.5万可以继续放在cpf账户里还贷？
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-_-|| 楼主#57
剩下的可以还印花税 律师费还有剩余的话 可以保留。
如果是政府贷款 不可以保留 得用来减少贷款额度。 -
#58
政府贷款是一定能拿到90%么？如果家里只有一人（公民）工作的话 是不是就贷不到那么多了。
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#59
根据收入HDB贷款是最高能贷到价格的90% 但是如果收入达不到这最大额度 也就只能按实际情况来了
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#60
已经买房的享受不到这个优惠的就指望涨房价了～
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#61
2手租屋不用等30个月可以直接买。
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#62
可能我讲的不清楚是买二手组屋时想拿政府津贴的话，就必须等卖了公寓后的30个月才可以。如果不拿津贴，公寓都不需要在买二手组屋前卖掉，买了二手组屋后的6个月之内卖掉都可以。
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#63
卖的时候还多少？卖的时候还多少？还是和以前一样吗？
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-_-|| 楼主#64
没有levy调整的消息所以卖了再买BTO New EC 的levy 应该没动。
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#65
希望resale levy不要涨啊xmlzj
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#66
4房HDB是不是要涨价了4房grant5万，resale levy 4万，5年后卖了还赚1万？那不是每个人都去买4房resale了？
尤其是市区的4房会不会要涨价啦？ -
-_-|| 楼主#67
levy 不仅仅针对拿津贴的 也针对第一次BTO了的BTO 普遍赚的更多。
前几年 二手涨的很厉害。政府通过BTO价格与二手市场脱钩 （变相增加BTO 福利）等等政策来抑制二手需求。见过需求导向BTO
现在BTO市场稳定了。为了保证BTO 和 二手市场平衡，增加津贴。
个人观点。 -
#68
就怕过段时间改resale levy正在看房，果断换目标去找市区4房，现在就是当心过两年起resale levy把这个漏洞补上，说不定起的更高就得不偿失了
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#69
层主本来看的是哪的房子啊什么户型啊？grant多两万对层主买房决定的影响这么大？
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#70
本来不打算拿grant买5房，现在多了4万而且降到4房当然要换地方了中介肯定烦死了哈
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#71
买第一套组屋是还是PR第一套组屋住到现在 如果卖了再买算第一次吗 反正以公民身份没有过任何交易
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-_-|| 楼主#72
算第一次只要符合收入等各方面条件。
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#73
借贴问请问买二手组屋拿与不拿grant，对于以后卖时的resale levy，以及买EC有什么影响？
是买二手组屋拿grant，以后卖了买EC划算？还是不拿grant，以后买EC时拿grant划算？ -
-_-|| 楼主#74
通常 买二手拿grant 算作用了公民福利一次。
等同于买了一次BTO balalnce or EC
相比较而言 得到的好处 显然不如后面几种情况 这也是政府为什么开始考虑提高津贴。
但是 有几种情况 还是考虑拿的：
1 收入快超了。
2 以后不打算再跟政府买房以及EC了 例如： 买了位置特别好的二手组屋（例如中巴鲁 女皇 大巴窑等等）以后 很难再买到类似BTO。
简单点讲 就是不打算再跟政府拿好处买房的 那就申请这个津贴。还打算折腾政府好处的 就不要拿。 -
#75
拿了grant就变成2nd timer了呀纠结要不要拿呀
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#76
晕死 刚刚在俩天前提交了resale application这样的能享受到新的额度么......!!! 郁闷死了
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#77
感觉不会涨吧符合条件拿这个津贴的人并不在多数。有人已经拿过了 有人已经BTO或EC了。就算符合条件的 还有一大部分已经公寓了的 不太可能再回头拿这个。
4房以下才涨2万 5房涨1万。除非是买一些偏些地角的二手组屋，算到总价里还占多点比例。买稍微中心一点地角的，就是82万和80万的差别。感觉差得并不大。本来这多的一两万是买家福利，如果卖家因此涨价的话，那这钱就变成卖家福利了，买家保证不愿意啊。而且最近市场这么低迷，不少人卖四五个月都卖不出去，不会因为这么个小众利益而涨的吧。估价更不会因为买家可能享受津贴就高估。 -
#78
周六提的？上周才听HDB朋友说新预算案周一出来，千万别这段时间提申请。
不过不要也没啥，我周围朋友没有拿这个津贴的，长远考虑，先买了这个，两年后申BTO或者EC更划算呢。 -
-_-|| 楼主#79
收入跟90% 取低的那个。
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#80
这个收入跟贷款比例在哪里可以看到吗
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#81
谢谢收入多少能拿到90%吖 如果拿不到的话 是不是这种情况还不如银行贷款了？（利息更低些）好比一人（公民）收入5k，另一人（非pr）目前在海外工作（海外收入算不进贷款吧?），这种情况政府和银行哪个贷出来的多 还是都一样？另一人过两年回坡工作后还能多贷点么
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-_-|| 楼主#82
简单来讲 银行贷款上限是月收入的60倍或者80%。奖金会被考虑。海外收入也会考虑。
政府贷款是月收入66倍或者90%
没有做成功过海外收入的。奖金一般也不考虑。 -
#83
可以查得到HDB和各个银行页面都可以做贷款数额评估 根据收入算下来的贷款数额相差很小 但是银行贷款有个好处是可以利用一些别的手段来提高贷款数额 比如存一些保证金什么的
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#84
十分感谢看来我这情况还是银行贷能多点
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#85
谢谢 原来可以查呢一方不在坡工作真是坑啊 感觉首付要拿好多现金出来。即使保证金也是要现金放进去才可以多贷吧。看来我也得拿政府津贴了 也顾不上以后bto抽签概率了 开始还跟你说不拿也无所谓呢 哈哈
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#86
我就是一个人贷款...所以政府那个津贴 对我而言能缓解的压力不少
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#87
握爪所以你是跟银行贷的么？每放1万保证金能多贷多少呢？之前我一直以为能贷出80%呢 还感觉首付很easy。本来打算买七八十万的，这样一算现金要拿好多。鸭梨山大。