如果买组屋
绿豆芽 • • 41425 次浏览没有自己的中介，是一个谈价钱的筹码吗？因为可以让卖方中介一起代劳然后省点中介费？
很久没有关注这些了，问题太白痴也请轻拍啊
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绿豆芽 楼主#1
唉又被熊猫当头一棒了…
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#2
自由社会须有小马过河的精神 亲测是无害的去吧 皮卡丘 无论成功失败记得回来report啊
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#3
买组屋，卖方中介替卖家工作，他不能代表你，但还要无偿替你工作，愿意这样做的不多啊
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#4
看情况吧现在卖方市场还是买方市场
中介想卖出去就要快点找到买家 close deal快点拿钱是王道 -
#5
我邻居刚刚才用这个策略砍价成功rosewood的penthouse, 2000呎左右，被他砍到620psf，比卖家开价减了15%。他用的就是这个策略。不过谈了有半年时间，应该是没有别人出价。热门地点的屋子，可能这条就不好用了，因为会有其他竞争者。中介必须把所有的出价都告诉屋主，不能因为他能赚更多佣金就偏向direct buyer。
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#6
我看题不仔细，发了才明白楼主是在说买组屋XMLzj
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#7
不要之前省钱租房子没找中介 闹心事儿可多 省小钱坏大事不值得
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#8
我是自己买的 没有用中介其实手续很简单 关键是你得会讲价
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绿豆芽 楼主#9
白高兴一场…组屋不适用吗？
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绿豆芽 楼主#10
是硬性规定说卖方中介不能同时代表双方吗？我偷偷塞点钱让她指点我一下呢？嘻嘻
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#11
因为组屋双方中介是向各自的客户收取佣金而公寓交易的佣金是由买卖双方中介co-broke的，佣金由卖家出。如果公寓买家没有中介，卖家中介就可以自己拿整份佣金，不需要和买家中介分了
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绿豆芽 楼主#12
抓住！求展开讲讲！
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#13
不可以一个中介既代表卖方又代表买方
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#14
我就自己买的没什么问题
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#15
同意手续很简单。找房源也很简单。自己内心要明确要什么，位置，房子的要求，预算。然后在这个范围内行动就好了，没什么困难的
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#16
建议找诚信中介买屋子很多坑，如果卖房有诚信，只是办手续真的不需找中介。但是卖房有中介，你又不会谈价钱，不太了解房屋交接的一些时间点，很容易被忽悠多花钱，然后迟拿钥匙。我们去年在很顺利的情况下把屋子卖掉觉得那点中介费还是值得花。个人建议，仅供参考。
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#17
我买组屋的时候同时给了买房中介和卖房中介中介费目测加分不少，不知道这样做有没有违规。卖房中介说卖屋子的人不肯给中介费，问我打算offer多少，他用我给的offer减去他自己的中介费得出了一个数字，完全没有人帮卖家说话，最后就这样成交的。
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绿豆芽 楼主#18
哪年的事呢？现在还适用吗？
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绿豆芽 楼主#19
多谢建议我再考虑考虑
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#20
卖家很少不肯给中介费的吧应该都是适用的，不过具体要问一下CEA，但是那也是中介自己的事情，与你无关。你只要愿意给钱CEA肯定不管你。
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#21
中介敢收就敢坐牢...
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绿豆芽 楼主#22
呃好吧，我还是不要还她了……
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#23
这不是坑屋主嘛如果被屋主发现投诉这个中介，坐牢加罚款是没跑的
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#24
同意买房子是件大事，卖家要真去投诉不划算了。
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#25
hahahaa 目测 新撕逼大战也在酝酿中....
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#26
一个中介不能同时代表买卖双方，否则，CEA会请他去喝咖啡。。。
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#27
同意，另外你要很清楚自己要什么我也是自己弄得，手续简单到不行。
我有target的小区，大概看几个房子和以往成交价很容易有自己的心理价位。和房东讲价就好了。
如果心里没主意，还不爱操心，那就找个中介省事情。不过个人觉得自己功课做得好，比中介给力。中介太多客户，不可能心思都花在你这里。 当时房源放出来，我自己第一时间联系对方， 我这边的中介过了一周才通知我。 -
#28
嗯嗯我就是有target的小区了 自己找比中介快 效率高
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#29
我那个是屋主自己卖的他也没中介你查查周围房子成交价格 开一个你能接受的价格给中介 让他去问
关键是otp 后first appointment的时间 不能放太久 有的卖家喜欢拖这个 因为也许他的房子也要等 -
#30
自认为请中介很有必要lz把给中介的commission从房价里砍掉就好了嘛