干货分享：为什么开发商不在乎土地absd
滚雪球 • • 41462 次浏览似乎只有glades是赔钱的，其他的都仍然很赚钱。只能说明glades买地价钱高而且用的建筑材料好。
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#1
羊毛出在羊身上啊。反正我花客户的钱眼都不眨一下
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#2
the glades 楼面价791每呎。break even 怎么可能 1500多？
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滚雪球 楼主#3
我也觉得数据有问题会不会是建筑材料太贵了？毕竟它的开发商是万科和keppel？这是不是说明别的楼建筑质量都太差了？
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#4
我也觉得这个数据有问题
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滚雪球 楼主#5
其实主要目的是说明trilinq挺赚钱的glades无关紧要，非学区房。
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#6
The Trilinq有点儿贵是真的但是单纯探讨一下这个表格的话，好像确实不太对。The Trilinq 和The Glades地价分别是615每呎和760每呎，怎么成本价估算出来会差这么多？而且成本价是估算的，并不会考虑建筑商是谁的，据了解只会考虑是不是采用预制模块来建造（Prefabrication Construction Method),这两个都不是。
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滚雪球 楼主#7
说不定因为万科的存在成本模型出错了Anyway,我只是关心trilinq这个数据是不是真的，所以即便交了土地absd和它还是赚40%多，只能说IOI真的挺厉害的。
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滚雪球 楼主#8
也许因为万科当时出的是人民币所以现在卖了新币换回人民币自动比当时的5.2汇率赔了10%，这样算的话成本要加多10%。或者是万科的管理成本比较高之类的，要不就是算上了机会成本，同期中国的项目涨了50%，投在新加坡那边就是opportunity loss，反正这个要打开数学模型看才知道。
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#9
The Glades 美图一张
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#10
万科the glade跟国内万科项目比起来差距蛮大啊当时慕名而去，发现看的四房竟然只有一面有窗，无法对流，还有俩暗卫就整个人都不好了....这还是给四房的设计呢...不知道其他户型怎样。价格也是偏贵了....国内万科户型好太多。装修用料也觉得很普通...门口保安水平也太低了....进去看个房在门外耽搁了好久...地下停车场设计也蜜汁难懂，转了几圈才开出去....总之好颠覆……