买二手hdb你最看重什么：位置、面积、新旧、楼层、学区？
Erencie • • 28383 次浏览我现在正在打算购买二手hdb过程中，由于资金和所能贷款的份额比较有限，所以只能严格考虑80万以下的房子。我本人比较贪心，既希望找一个位置在靠近公司的地方，可以省去commute之苦，又希望能找到一个宜室宜家的好房子，给三口之家住舒服点。在资金有限的情况下，只能有所取舍，不知道论坛这里各位的取舍和选择是怎么样？能不能分享以下，并解释以下原因呢？
目前能想到的几个好因素是：
1） 地理位置
主要是靠近公司（或者说至少靠近夫妻中某一个人的公司），或者靠近市中心。这个对房价影响颇大，有多少人愿意为了好位置多付几十万？
2）面积
三口之家住一个700sqft的，会不会太小？
3）新旧
特别老的hdb是否有买的价值？比如有套房子，1978年的，又面积大，地理位置又好，价钱也不贵，值得买吗？生活质量
4）楼层
高楼层、角落房，有多重要
5）学区房
2km内有好学校算不算学区房？
如果这五个条件中，必须五舍二，或者五舍一，你们取什么？
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#1
朋友刚买了中巴鲁五年房龄的4room hdb三卧，90平
不到80w，一公里有拉丁玛仕小学算是不错的了
高楼，离地铁步行十分钟内可达
距离cbd 3站地铁。
满足你说的全部要求。哪个也不用舍。 -
#2
别的要看你具体情况但是三口之家住700sqft实在有点小啊，平时双方父母都不过来吗？
然后名校在2km内没有任何作用，除非是raffles girls或者是个别学校你去做义工，别的都要在1km内然后还要抽签 -
#3
radin mas算不了学区吧。。。这个房子还是贵在了location
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#4
版红havelock可以考虑一下 1000sqf 80w这样 高楼无遮挡排序的话
1>2=3=4>5 -
#5
只能说综合考虑在其他条件满足的情况下，这个学校相当不错了
唯学校是论的话，是另一个话题了 -
#6
kim tian green楼主火速去看看啊
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#7
牛啊你，这里也门儿清啊
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#8
80万一下的选择很多啊随便选，只是不要太旧的就好了。
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#9
步行10分钟个人以为已经蛮远了
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#10
不远走过，沿路很多店，KIM TIAN GREEN算是近的了。
还是慢慢走那种。MOBIKE骑一下可能就5分钟。 -
#11
这几个因素每个人的偏好因人而异比如说地理位置，是选靠近市区，但是本身走路离地铁站10几分钟，或是本身不在市区，但是走路去附近地铁站很近，坐地铁去市区也花不了20多分钟
又比如面积，对我家来说4房和5房的影响不大，但是面积过小比如小于90平米就会是比较大的考虑因素了 -
#12
远近的概念也是因人而异嘛比如我，现在走路去地铁站5，6分钟，都觉得远了，想买走路2分钟的
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#13
80万买HDB有不少选择吧
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#14
600多米，溜达着走十分钟也到了，是往宽了说的快步走外加腿长的可能五六分钟就到了
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#15
谷歌地图显示走路550米而已。
大家还要挑剔，就买中巴鲁地铁旁边的BTO吧。那个可能下楼就是。
抽到的人都是有福气的。中巴鲁真的多情怀小店，书店，咖啡店，烘焙店，法餐，意餐， PS CAFE， 中巴鲁MARKET接地气的小吃，吃粥，吃鸡饭，吃海鲜。。。
再挑就是杠精了。80万买下我感觉非常值得。当然有福气的人都BTO到的。 -
#16
我那朋友在买的时候有三个房源里挑都是76-78w这样。还蛮意外的，那房子很新啊。个人觉得很值得
但是总是有这种那种的不好，比如离地铁竟然还要走那么久，比如竟然没有超级名校，又没准比如才90平米。。。。。。 -
#17
中巴鲁地铁站旁的BTO可以卖了吗没搜到呢
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#18
600多米这个距离还是可以的突然想去那一带看房了哈哈
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#19
我有朋友住那里我本身也比较喜欢那个小区。
闹中取静。RADIN MAS挺好的啊。想说中巴鲁区RADIN MAS第一热门啊，。其他小学更差啊。不要跟南洋小学比啊，那周围没什么HDB给你80万进去抽签啊。
走路2分钟到MRT的房子5年新的肯定超过这个价格了。值得。 -
#20
KIM TIAN GREEN啊走走朋友不是刚买下来。
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#21
正面回答问题个人在买hdb的时候
1. 面积不可舍，有孩子后不能太小，分分钟就满了
2. 地理位置不妥协，不去偏远地区靠开车补，也不可以周围没有公共交通
3. 角落不妥协，不要那种共用走廊邻居能通过窗户看尽家里的
新旧可以稍微弹性些，但30年的房子买不下手
学区嘛，非得要前十这种学校的话，不是你选房，是你看好学校后，看学校边上有啥房。没多大选择余地。 -
#22
纠结学区房就别选bukit merah了我为了市中心，离地铁近挑的bukit merah。
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#23
地理位置非常重要1.买房最重要三件事就是，地点，地点，地点。地点直接决定了你房子的升值和保值空间
2. 3口之家700sft说小不小，说大不大。看你日后有没有添加新成员的打算了
3. 2KM之内有好小学不算学区房，因为好小学在1KM之内就开始抽签了，跟本轮不到2KM
4. 太老的房子问题多多，不建议出手，除非各方面都非常可心 -
#24
自住的话 80万以下的2手HDB选择很多我个人首要考虑是周边环境（不喜欢闹市人群集中的小区），比如clementi MRT 附近的小区，个人爱好不同而已。
其次是面积，喜欢宽大的。因为以后的房子越来越小，先买大的，以后小的很多可以选。
不会刻意考虑离公司远近，因为工作可能会换，而且有车后都很近。反而更喜欢郊区一点，至少不要一走下楼就一堆人挤人在商场，食阁那种环境。。。川流不息的人群。。不能忍，感觉生活在红灯区。不需要离地铁近，但是一定要离24小时超市近。
附近要有小学，不需要名校但是中等小学就好，不能是垫底的小学。
不会介意房子太老，如果设施都维持的好的话。
如果买二手HDB的话，不会放太多考虑在升值保值 因为想最大化提高生活质量 ，关于保值和升值会用别的房子来搞。
以上为个人观点，但是我没有房源推荐，因为不了解，没怎么关注。 -
#25
这个好便宜啊曾经在报纸上看过，有一对年轻夫妇买中巴鲁35+年的3房式都要这个价。
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#26
那一带超级方便大爱那一带，金丝多，韩妹多。各种人文小店，酒吧与小吃，绿线+黄线说走就走。
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#27
在自己可接受的价格范围内选个位置好的，房龄小的 非低层 无西照的房子，至于靠不靠近学校就要看各家所需
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#28
住过市区都知道地铁不及巴士
当年住tiong bahru区，楼下就是巴士站，一站路去MRT地铁站。但是我去bugis，牛车水，乌节路，甚至上班在tanjong pagar都是坐巴士，还经常步行去river valley和great world city，用到地铁一般要是MRT4站路开外的地方，但是家附近可以解决大部分生活需求，也很少去4站路开外的地方。
总之真的买到tiong bahru那种地方了，地铁不是绝对重要，只要楼下有巴士站就可以。 -
#29
80万的预算还是蛮高的呀我家是因为先有了心仪的学校，所以1公里是不能妥协的条件。看房前都先在onemap 上确认是在1公里的范围才去看。
总体来说
1 学区
2 面积 加非走廊房
3 地铁距离
4 楼龄
5 朝向
6 楼层
最后确实是牺牲了楼层。毕竟1/2一筛选，就没有几套可选了 -
#30
这个应该是126和127那几栋新的，借贴问一下Kim Tian Place和Kim Tian Green两个都是4 room, 价格要价都差不多，楼层的话Kim Tian Place的是高层，Kim Tian road的算中层吧
两个相比，比较明显差距的一是房龄，二是面积，一个01年top的，100平方左右，另一个13年top的，差不多90平方左右，
这两栋只相隔一条马路，都在拉丁马士小学一公里之内，Kim Tian place离MRT稍微近一点，这种情况下，该怎么选择比较好呢 -
#31
买那边房子如果目标学校是Radin Mas Primary School的话，打算只走社区义工的家长要稍微注意下选区问题。
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#32
我在kim tian place你说的这种房子住了五年觉得这个选择是个个人喜好问题，别人不好出主意，或者说出了也没用
kim tian place的房子说起来是2001的，但外面看起来还是不错的，不觉得有多老。虽然跟新的肯定不一样，但是保养维护很不错的，又都是point block。这时候就看你觉得大的那十平米重要不重要了。距离mrt距离的差别我个人感觉也可以忽略不计。 -
#33
我和你一样首先看中学区
然后房龄至少20年
再看地理位置（离市区远近、交通设施）
面积不能太小
其实80万的HDB不便宜了，应该很多选择 -
#34
这个社区义工和选区是什么说法这个学校所在社区不是Tiong Bahru选区吗，申请Tiong Bahru的社区义工应该可以吧。
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#35
旧的房子房间户型四四方方，房间大。新的房间明显小很多。
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#36
也要看长期的plan比如现在娃多大，是否准备在娃上学前换房子。
如果还有换房考虑， 学区不是重点， 目前上班近是首要
如果不会在娃上学前换房，那么我觉得学区还是很重要。 不一定要去名校，但是一定要在还不错的邻里小学1km内吧。 否则将来快上学了又要烦心。
其余， 上班近很重要，节约很多时间，有孩子面积也不能过小。
楼层和新旧我觉得相对好妥协。但是最好不要太老太老。
不过楼主80万的预算，选择空间很大啊 -
#37
如果楼层不能选的话，朝向通风很重要。朝向决定了通风，可以省电。
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#38
楼主还没买的话，我家明年要卖符合全部要求吧……70万出头，中楼，安静，90平，不到10年房龄，5分钟到大巴窑地铁，生活极方便，1公里内2所很好的名校。
目前我妈我娃都不肯搬家，我觉得6口人太挤了，肯定要换。 -
#39
上班坐车路线之一正好经过那儿，每次都很眼馋唉~不过radinmas好像不是住得近就包进的？
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Erencie 楼主#40
【房】买二手hdb你最看重什么：位置、面积、新旧、楼层、学区？
我现在正在打算购买二手hdb过程中，由于资金和所能贷款的份额比较有限，所以只能严格考虑80万以下的房子。我本人比较贪心，既希望找一个位置在靠近公司的地方，可以省去commute之苦，又希望能找到一个宜室宜家的好房子，给三口之家住舒服点。在资金有限的情况下，只能有所取舍，不知道论坛这里各位的取舍和选择是怎么样？能不能分享以下，并解释以下原因呢？
目前能想到的几个好因素是：
1） 地理位置
主要是靠近公司（或者说至少靠近夫妻中某一个人的公司），或者靠近市中心。这个对房价影响颇大，有多少人愿意为了好位置多付几十万？
2）面积
三口之家住一个700sqft的，会不会太小？
3）新旧
特别老的hdb是否有买的价值？比如有套房子，1978年的，又面积大，地理位置又好，价钱也不贵，值得买吗？生活质量
4）楼层
高楼层、角落房，有多重要
5）学区房
2km内有好学校算不算学区房？
如果这五个条件中，必须五舍二，或者五舍一，你们取什么？
该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15狮城帮币，时间：2018-08-15 22:00:01。