买公寓该怎么还价？

该是你的中介发挥他的价值的时候了

希望楼主能成功楼主看中了哪里的公寓~~~

这些手法很多中介都用我们看完房子 中介说后面看的买家出价了xxx万 我们没搭理 过几天跟我们说房子还在还可以继续降价...
我觉得二手房没有一个固定的公式，主要还是看卖主是不是真的想尽快出手。很多标价特别高也不愿意降价你也没办法。

根据历史成交价以及你自己是否真的喜欢决定吧。

中介已经给你个提示了，压低三万差不多就是卖家的心理价位吧?

现在是你的中介该做工的时候了这种来来去去的套路让双方中介内部消化就好了。

你根本不用听按自己想要的价格来一张支票加otp过去offer就行了
中介有义务把offer拿给屋主，不接受就再加价如果想要的话

但我没有中介啊我是网站搜到的房子，自己打电话给卖家中介联系看房的。我自己没有中介，是不是得找一个比较好？

按你自己的心理价位，舒服价位出价不要管别人怎么，出价。准备好理由support你的价位。
现在市场惨淡

参考最近平均成交价最安全如果自己没有把握，就找个中介代表。

不同卖家，不同卖家中介，都要采取不同做法，要亲身和卖家中介打交道，才能摸清ta的手法和推测出卖家的想法

找个信任的中介.....了解情况 说不定还可以更低 妹妹看上哪来的公寓啊

攒人品 来回答遇过类似的状况 不过是HDB

不用管卖家中介的说辞

另外你offer价格之后 卖家以及中介可能会hold着不给答复～ 这个时候别慌 也别加价， 卖家中介可能通过这种心理战术逼你涨价啦

不过 这个不适用所有case
万事做好最坏打算，成了更好 不成就是缘分不够咯

说了n遍了～ 开价请看成交记录你的邻居卖了xx万足以碾压“之前买家开价xx万屋主没有卖”这种毫无意义的话

借贴问一下：新公寓可还价吗？新的公寓，即将TOP的。 有还价的余地吗？

卖的火的比较难。卖的一般的就有机会吧。1-2%？这个要问下有经验的中介

新公寓卖方中介一般能拿百分之几？

二手公寓买家又不要出中介费... 楼主你担心毛呢?

一手需要吗一手也不需要吧，我没出

嗯 也是开发商给... 总之有中介就多了一个随时可以十万个为什么的对象前提是中介啥都知道

你懂得... 本坛就不少这样的中介

确实，历史成交价永远比offer有说服力记得当年自己买房子时，一个卖方就说已经有人offer了多少多少（比周围至少高出5万），最后我买了附近别的单位，然后发现他的单位一年多也没卖出去。

所以一方面是看历史价格，另一方面要看双方成交意愿。有的卖家确实不是着急卖，而有的卖家因为各种原因而比较有诚意。

还价这事说穿了，说容易容易，说难也难，尽量套出卖家的信息，用各种条件condition 卖家，能准确的刺到别人痛处，就离胜利不远了。

是说跟开发商拿多少是吗？最多2%，最少不知道多少，反正是不小一笔钱。

印象里这个回帖也很多次了不过楼主似乎选择性无视，看来是要offer一个远远低于市价的offer。

二手卖价其实就我感觉，如果project不是很大成交不是很活跃近期成交就也只能作为参考。主要在还价之前需要了解讯息有：卖家买入价，卖家卖出理由，卖家是不是一定要卖出还是待价而沽。有时候卖房理由是决定你能还下多少价格的最主要因素。比如我看过一套房子开价比周围成交价贵15w左右，卖家有租客不急着卖，就完全没有还价余地。最后看它挂了3个月撤牌了，最终也没卖出去。还有一个貌似就是这个地点是不是很容易卖出去（传说中的the shelford都是基本两周就秒杀了，这种也很难还价吧）

新开盘的通常中介费不高比如Thomson Impressions, 开盘时只有0.6%。

我只知道trilinq挺高的其他不好评论。

说服老公的速度好快不是说mission impossible吗？是打算把生米煮成熟饭再告诉老公，早这样多好。

我当然没有无视每一个跟帖我都仔细读了，受益良多啊！感谢各位前辈不吝赐教。刚才忙没有及时回复，敬请见谅。已经查到历史交易记录了，对比之下感觉卖家给的价已经挺有诚意了，我可能最多压个2万吧

准备今晚灌他几杯然后趁他神智不清的时候跟他说这事，估计他糊里糊涂地就答应了我。哈哈，开个玩笑

点赞.... 目测这就是情人节礼物

这个很难说有时是真的， 我觉得大多数是骗人的

之前看过几件。 最后查交易记录都比所谓的价格低很多。 但是如果看到走不动路的就下吧

坐等楼主新屋子加自拍美图

trilinq只能说不高不低某些中介费很高的楼盘，基本是大坑...

好卖的中介费都很可怜，不好卖的会高一点，依然不好卖。

所以吹林是多少八仙呢？

good question同好奇

J Gateway最好赚了，一晚上卖完

我客户没抢到那个开盘太混乱了，价钱一出来很多中介冲进去买，后来开发商不得不都撵光了，拿着EOI和支票复印件，客户到了才给中介进。不过最近感觉出租有点冷...

问你熟人啊哈哈

借帖问下那是买新公寓划算呢？还是二手的划算？
为什么感觉二手公寓不比新公寓便宜呢？
如果主要是投资角度的话

现在租房市场整体都冷我感觉而已，没有任何数据支撑

买公寓该怎么还价？还是买房系列贴之一，希望是最后一个，不想再给八卦群众们添堵了。
话说最近好不容易喜欢上了一个公寓的单位，但纠结该怎么还价比较合适。网站有开价，中介提示说：之前有买家开了一个比asking price低3万的价格，但被卖家拒绝了。又给我压力说：还有其他人要来看房。如果你不赶快下手，分分钟被别人抢了先。而且那片公寓价格在走高，如果你再犹豫，搞不好房主忽然不想卖，想留着放租。那你也就错失机会了。
感觉中介这是想制造恐慌心理，让我赶快close deal的节奏啊。但我该怎么还价呢？压价多少比较合理，而不会造成房主反感，一怒之下不再搭理你了呢？中介说的话我该选择相信还是半信半疑呢？
求过来人指点一下，先表示万分的感谢。
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18狮城帮币，时间：2017-02-13 22:00:02。

多谢凡人专业详细的分析看来优势和短处都十分明显 就看个人取舍了 谢谢！

并没有offer老公酒量高，哪能那么快被我灌倒。对芝麻街我肯定纯属window shopping，以买房为名行旅游之实，纯浪费agent时间，对不住他们啊！尤其是看到你刚发表的芝麻街月消费12000的强贴，我已经彻底打消在那买房的美梦。顶多租房过过condo瘾罢了。
纵观本版，只有你和走走mm是真心想搬进芝麻街让小孩进名校不输在起跑线啊！她最近关于南小学家长面试的强贴已经拜读过了，我看好你们！

若真的买了一定请狮城帮各位好友来house warming啊！但以我这种观望再观望，犹豫再犹豫的样子，估计是我先参加你们的house warming吧

真正努力的家长早就搬过去了呵呵我这种只能算是在外面眼馋的

马克～ 望层主不要食言，请定义一下狮城帮好友比如多少级以上？












另：食言者必胖十斤！

好友和级别无关吧所有给过我好的建言的，哪怕话重一些甚至让我有点受伤的，我都一律视为友啊。我的友人标准很宽松的。尤其像熊猫这种德高望重，等级需要仰视的，我不但视为友，更要视为师了