（房）买房换房请教各位达人

还有个选择是买学区房期房交房2年前就可以用来抽签，刚好来得及。

然后，娃上学前刚好能搬进新房。

这个需要综合规划主要是考虑税费的问题，公民唯一住房没有ABSD，PR是5%，其次是贷款，首套房贷款上限是75%。以下几个选项，仅供参考，以政府政策为准。
1）如果以老公名义买第一套房，按照一百万算，需要至少准备25%首付+（3%-5400）BSD+5% ABSD + 律师费 大约33万左右现金+CPF，然后再卖掉手上的公寓，公民买第二套，这是最稳妥的做法，
2）如果卖掉手上公寓再买，只要公民是owner而且是唯一一套，没有ABSD。
3） 先买后卖，可以申请refund，有时间限制，而且必须是夫妻联名
4）decoupling，先联名买，然后过户给PR，公民再买第二套，可以省税。但是取决于政策变化。

沙发 既然都要学区房了 就买最牛逼的南洋或者莱佛士先租后买 无害的

我现在就很纠结两套房压力一定大，娃娃太小，又不想带着娃租房子，如果现在的卖掉，两个人联名，总感觉从卖到买有时间差。

3和4求详细解释

其实不要很牛逼的学区，我觉得20-60的排名就行

如果以老公的名义买一套2房学区房已经可以解决学区房的问题了那你自己的为什么还需要卖掉再买呢？这样一买一卖折腾的中介费律师费也不少，有什么非卖不可的理由吗？

也可以留着租出去啊

你要清楚你换房是为了什么学区？换个好地点？投资？

朝着自己的目标再做打算

如果PR第一套 首期得33%最省税的又不需要租房子就是联名买 再卖掉自住的 申请退税。
但是对首期要求高43左右。
或者先卖掉自住的 签一个lease back 买下一套。

现在的房子住了好久了，地方偏，离地铁远但是房间大，喜欢是喜欢的，不过不升值。其实一直想装修，但是有娃又没有办法装修。

嗯，学区，投资现在的房子住了六年了，完全不涨价啊！

要注意一个误区其实特别靠前的名校反而抽签没那么激烈，极个别的除外
真正竞争激烈的是人口密度大的排名稍微靠前的学校

对， 大名校通常在低密区。通常旁边有大片 私宅和landed。

现在也有不少被塞了组屋。呵

你东部4房公寓卖掉只有30万？难道还有100万贷款没还？

没涨价，呵呵，醉了我按照平买平卖算的

如果再买一套就是按照高的税收，卖掉之后再申请退是吗？

是的看学区房 入学情况
google新加坡学区房

申请退税有时间限制吗？我家小区可难卖了

那贷款呢？第一套和第二套的贷款也不一样啊

第一套75，第二套45。

如果先买再卖，贷款怎么算？

两个人买一个人贷款就好
一买一卖难度大。控制的好。也可以不要给第二套税先。

期房以建好算6个月你担心就早早计划

04年还是高点？你让13年，18年买的人情以何堪

TOP04年，我11年底买的，哭

2004怎么会是高点信息错误
重来

33-14=19厉害的露珠

TOP在2004，我说我在高点买的，但是不是2004买的

忠告你一句别这么大动作折腾家，你现在满脑子的就是房子的事情。
可以动房子，尤其是动两套房子，会涉及到家庭层面的矛盾。
过了一个山，还有一个山，连续来。
对家庭的冲击是非常大的，我说的不是经济上的，是精力上的，想法上的，价值观上的，
谁做牺牲让步上的。
相信我，这些东西更能左右你的生活质量。
搞不好，家就散了。
建议是现在的房子留着，买一个或租一个解决短期问题。
忠言逆耳，至少在你决定要大动作后，记得有个老家伙给你说过这么一段话。

买一个需要现金，只能卖掉现在的。你说的是动两套房子会牵扯大量的精力而引发矛盾吗？

如果你现在的房子是99年的，我觉得可以换lease都过去15年了，如果不是很好的地段升值空间不大

如果我是你我会考虑租一段时间房子，一边租一边找。可以租一个靠近地铁离工作地方近的，现在租金又没怎么涨，租房一年开销不大。小孩在租的房子里长大也没啥，我的老板当年租landed 4-5年

但是要跟家人沟通好，有时候父母或者老公那边会有些阻力

不是很建议上二房，主要是租金现在很差

我住了六年完全没涨价也是醉了所以考虑是不是应该换一个？但是一卖一买势必劳神伤财。心里还是有点担心。