请教一下各位大大--外国租客中途退租该如何索取赔偿
fcukfcuk • • 18761 次浏览我有一套小公寓租给了外国专业人士，签的是两年的合同。另外合同里规定租客至少要住满一年，否则要补足我一年的房租。
那哥们目前住了有小半年时间。这礼拜给我的中介发信息说由于工作上的变故，下个月就要离开新加坡了。所以这房子不能继续住下去了。
我第一反应就是让中介和对方开始交涉房租补足一年的事宜。不过貌似对方没有要补租金的意愿，而只是打算让我吃掉压在我这的两个月押金。这样即使没收他的押金，按合同我还至少亏了有5个月的租金。
请问对于这种外国租客，我该如何追要合同上的罚金？那人再住一两个礼拜就离开新加坡了，我总不能报警扣留他吧。。。
大家踊跃给点意见呗
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#1
都已经收了两个月押金都已经收了两个月押金 完全足够弥补你的损失了
积极找下一个租客吧 回国这种不可抗拒外力 -
#2
相当于一个月中介费要一个月
如果租客除了押金不退之外愿意赔一个月中介费就挺不错了 -
#3
这种情况中介不是应该义务帮找下一个房客 或者退还pro rate的中介费么
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#4
应该是租客给房东或租客毁约中介可以来协调但不需要承担责任
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#5
看合约里面有没有d看合约里面有没有diplomatic clause
有的话，你不能没收押金的，什么也做不了 -
#6
中介可能法律上不需要承担责任但是不把这个事情解决了 下次你还敢用同一个中介么
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#7
请律师吧 没别的办法了
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#8
标准合同里面应该有diplomatic这一条
由于工作原因离开新加坡 不承担责任 -
#9
我记得我的是一年以后因工作原因离开才可以并且提前两个月通知
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#10
租约里写要赔偿要执行是另一回事
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#11
哦 又看了一遍两年租约的话是住满一年再notice两个月
一年租约一般就是住满半年再notice两个月
既然有合同 支持楼主 但是感觉拿不回来钱了... -
#12
叫中介找到下一个租客不然中介费pro rated
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#13
通常合同里会写着租客付pro rate中介费以及如果没住满xx月 两个月押金就会forfeit之类的
其实楼主已经有两个月押金了
为啥还不满意呢
莫贪心啊 及早move on 才是王道 -
#14
这种事情警察不管楼主已经拿了2个月的押金就算了好了，问问中介看中介能不能再给找个租客吧。现在的关键不是纠结这个外国人，而是赶紧找到下一个外国人租客小白签个高租金的合同，反正现在租金也涨了。要我就建议你加高中介费激励中介立刻给你找到一个租金再加10%的外国租客，你什么都不损失，还赚了一些押金。
如果实在想伸张正义，你应该有那个外国人的现在公司名字，查查linkedin给这个公司的HR们发个邮件呗，告诉他们这个人不诚实不能用就是了。过一个月他的linkedin应该就更新他新公司名字了，到时候也发个email给新公司HR，记得要把合同放在附件，同时highlight他应该补足1年押金但是没有补足。
diplomatic term没有住满一年是无法生效的，按照合同必须补足一年租金，不过楼主自己不是律师的话不建议浪费时间打官司。反正租客二百五你就也用二百五的方法报复回去就是了，他随意，你随意。 -
fcukfcuk 楼主#15
确实有diplomatic term，但那是住满至少一年以后才能生效的现在也只能尽力交涉，获取赔偿，同时找下一个租客。
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fcukfcuk 楼主#16
其实押金真不算赚到的。两年合同中介费那时就服了一个月。这次租客毁约，一点early notice都没有。这个礼拜说下个月初就走了。我都来不及找下一家租客
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#17
我去楼主平白赚了两个月的押金啊！！ 我还以为租客拍拍屁股走人，一毛没补偿呢？ 多好的租客啊！赞一个。 坡的经济有这个差吗？找下一个租客那么难？？你都赚了两个月的押金,还想报警让这么好的租客不能离开坡？真是无语！
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#18
两个月，中介还要分一半中介也太好赚了吧。。 合同什么的，另一回事。俺说的是人情及其普世性。中介如果能在一个月内找到下一个租客，可以分他一半。不然，中介分一半，这不合理啊！
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fcukfcuk 楼主#19
这不算白赚吧，押金本来就是为了在租客毁约的情况下，对房东的利益有所保护否则，想住就住，想走就走，房东的正当权利谁来维护
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#20
要像房子租的好关键是不能亏待中介，那些扣中介费的都是馊主意。租房这个事就是做生意，互惠互利同时节省你自己的时间才是最主要的。替天行道曝光恶人啥的都是意气用事，赚钱才是真的，其他的问题都是心理问题。有些时候就算中介说了不要钱给处理，我还是会给他发个200人民币的红包，尤其对于手里有资源的中介你必须清楚这里信息是不对称的，你才是弱势群体，所以一定要把掌握信息的人伺候好
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#21
拿epsp租房的一般都有diplomatic条款啊正常走也没什么啊
赶紧move on 才是王道
比如下次你可以要求租客profile不是这种的 -
#22
讲真现在租金在上升期我正眼巴巴地盼着我的租客赶紧relocate走，这样我可以趁机提价找下家。楼主这是天上掉馅饼啊～
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fcukfcuk 楼主#23
对。这次这个租客是一个人住的，下次尽量找那种有家庭的，比较稳定
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#24
那倒是如果是无缝对接下一个租客，那才能叫白赚了。
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#25
也不一定哈哈哈哈 其实有company lease会是较好的选择跑得了和尚跑不了庙 你懂的
不过可遇不可求
需要你的中介大力挖掘客户 -
#26
不知道为什么大家都觉得楼主赚了我觉得如果房子租不出去，你可以根据合同来处理啊。另外，按比例的部分房东的中介费房客也需要负责的。这些合同上应该写明了你就按照约定跟你的中介对方中介说清楚。
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fcukfcuk 楼主#27
我也想根据合同索要租金赔偿，可是租客下个月就要离开新加坡了琢磨着他要一走了之，除了拿到之前的押金，其余的赔偿那是根本要不到了
可能这就是租给外国人的风险所在吧 -
#28
不好弄这个很难控制吧
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#29
难不难，你要按照合同把他们要履行的责任告诉他们然后告诉对方你保留追究法律责任的权利。
至于之后是否真的追究，你再决定吧。而且说不定你两个月也就找到新房客了啊。