给论坛添加一点除了首富和lyp之外的话题。
第一套买新HDB，等mop之后，想买一套公寓改善生活，hdb留下收租金养公寓月供。
在这样的计划下，请问各位房车版大神，具体的操作怎么进行？
包括但不限于：夫妻二人cpf操作，hdb loan 或者 bank loan操作， 夫妻之间买卖房子，避absd操作。
ps：狮城帮是木有精华贴feature么？还是我使用狮城帮的姿势不对。我觉得我的问题肯定有前辈们问过一百遍了。
pps：狮城帮币可以打赏给辛苦作答的楼层么？
25 条回复
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#1
如果要optimize 的话买二手房，2年后bto，5年后卖掉二手房住进bto，10年后买公寓出租祖屋。貌似不能避免absd，当然了 10年应该没有absd了
10年太远，只争朝夕 -
#2
这个故意的漏洞已经被政府堵上了雷曼兄弟风波后政府公积金投资美国被套，后来又抄底却抄在了半山腰据说公积金出现了1/3的缺口。
然后政府给广大人民群众暗送秋波的指导如何decouple HDB，就是HDB夫妻双方一个做owner一个做occupier. 原本假设两个人都是owner,都用cpf还了20万贷款的话，现在owner因为吞噬了所有的ownership，这样owner必须再拿出20万cash来偿还并填补降级为occupier的公积金户头，等于政府拿了owner的20万现金把他变成occupier cpf账户里的电子化数字。
这样的好处就是occupier无房无贷，不用担心再买房后的absd。
后来政府现金收的差不多了，就停止了这个decouple,所以你第一套房子现在要是hdb的话就无法操作了。
这方法可以用在第一第二套都是公寓上，只不过公寓价格高，一人贷款相应能买的房子不太适应居家。因此越来越难了。基本没有操作的空间。 -
#3
握手，我们情况一样，最近也在计划这个事情二楼兄台说的先买转售组屋是想尽可能多的节省组房的费用，毕竟好地段的租金比房贷还要来得高。
理想化的就是resale 转 bto 然后第二套公寓自住。但是实际操作起来可能会遇到一些问题：
1） BTO. 2年后能不能出（地段好的！）bto，出了地段好的bto能不能抽到。若是随便选一套到时候不好租或者租金不好那还不如不折腾只留手上的转售组屋。
2）税务。第二套屋子了，我想大家的想法都是想住舒服点住公寓。那个时候一家人怎么也得买1m左右的公寓吧。但要记得现在的政策是买第二套屋子，公民交7%的absd，pr交10%。两人一起买，按税高的那个算。这个税还得是拿现金或者加上cpf minimum sum多出的部分，算下来也不少了。
3） 现金流。现在规定若是有房产的话，第二套房产最多贷款50%。 假设还是1m的公寓，那么首付就必须要50w。这样你可能想到把第一套付清买公寓的话就可能贷款80%了。那么第一套屋子的房价就得够低，你才能尽快的还清然后存第二套首付的20%。
换过来，为了尽快拿到款购入第二套和剩一些absd，我的想法是第一套买好点的自住（比如ec），然后以后有了余钱再把ec decouple，sc去买小套公寓出租收租金（比方gaylang一带的studio）。
一点愚见，拿出来大家讨论下，不足的地方望多指教。 -
#4
如果SC结婚前和父母联名买了hdb, 婚后另一方(SC)可以单独买condo么？可以都保留吗？
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#5
可以但是要hdb mop后才可以
我家就是这种情况 要等五年才能买condo -
#6
买完hdb做decouple是不可以了但是楼主还没买，买房时选定一个owner+essential occupier是可以的
回到楼主问题sc+pr组合需要sc作owner，pr以后出去买condo会有5% absd，这里假设双方的贷款额度都不是问题 -
#7
没注意审题，如果楼主已经买了那教授说的对
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nevermoi 楼主#8
感谢回复，vote up按钮在哪里？来龙去脉都给我讲了，让我这个小白一下就理解了政策的变化和制定的初衷。
真想拥有您这样的分析能力啊 -
nevermoi 楼主#9
感谢回复，明显你想的比我多多了。我目前打算先冲一波sbf，因为有parenthood provisional housing scheme 并且是first timer （现在租房子住），此时不冲，以后更没机会冲。听说抽中2年后建好的hdb期间可以租hdb官方提供的房子，会便宜一些，这个还没具体向hdb询问。
8年估计能把第一套房子还清了。到时可能也没了absd。正好入手第二套 -
nevermoi 楼主#10
我出题有问题，你告老师是对的我还木有买第一套hdb
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#11
那很好。5月会有sbf出来，最近还有不少地点好的sbf可以选。
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#12
层主要及时分享近况呢虽说SBF的几率是在拼平时有没有认真扶老奶奶过马路。
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nevermoi 楼主#13
感谢分享sbf信息希望我们带小孩的可以被眷顾。
热门地方如clementi， queens town的4 rooms基本 first timer数据 接近1unit：10 app。竞争压力不小 -
#14
嗯 还有比达达利，加冷新出的bto。运气好的话 很有机会的。xmlzj
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nevermoi 楼主#15
就等5月了，还有三个月累积rp希望政府的parenthood priority scheme真的能给力
50% of SBF units are allocated -
#16
那一定要多扶老奶奶过马路并且扶对方向
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#17
好运祝福及时分析好消息呢
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#18
楼主可以考虑一下自己到底看着中的是什么。其实一个sc和一个pr如果买bto是个不错的选择，价格相对便宜，如果卖的的时候大概能赚200k起跳。但是等待时间长，期间的租房的时间与价格成本要看楼主愿意承受不。
还有就是bto地段好的抽中率很低，尤其楼主应该是没有孩子。地段不好的，市场好的时候应该不难组，市场不好出租就成困难户。
买bto最大的价值就是可以有新房子住，入住五年后卖掉可以稳赚一笔福利。
如果楼主的规划是现在买hdb，五年后要买condo的话还是建议买个位置好的二手HDB，假如楼主预计双方月收入五年后可能超过15000那就拿政府的grant，如果不能可以先不拿，这样可以根据到时候的状况看是要再等BTO，还是买EC或者入condo。
买的时候用CS做屋主，pr做essential occupier。这样五年后楼主可以直接让pr去买condo，HDB也不需要全部还清，多留钱做condo的首付，也许那个时候屋主有孩子了，考虑到学区房的问题也可以有足够的预算。
这样比较可攻可守，二手HDB出租，四房位置好，总价又还可以的基本可以租金抵贷款，还可以剩一半代偿condo的贷款，再加上pr的cpf和现金，基本没有什么压力。生活质量也能不错！ -
#19
essential occupier的话，就不算拥有房产。买condo算第一套屋子对吧？
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#20
如果SC是OWNER，PR 是OCCUPIER想问贷款总额度就是SC一人的贷款额度吗？
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#21
对，算是PR第一套要是到时候还有absd那就不行入公民，或者多攒点钱，全现拿你孩子的名字买个condo。
但孩子要是你买HDB之后生的。 -
#22
一个思路公民和PR买第一套超低价fire sale的公寓，或者有en bloc潜力的老公寓，如私有化的HUDC，公民1%，PR占99%，交易好以后，公民把自己的1%转给PR，公民可以再去买一套公寓。老公寓面积一般很大，有可能分割出租，解决现金流和自住的问题。
不要老是盯着HDB的福利，你在享受福利的同时也在失去机会，看看最近10年的趋势你就会知道了。你实在舍不得HDB福利，大可以老了不想折腾了买回HDB，老了卖掉公寓，手握大把现金，HDB随便你挑，像BoonKeng那个天价成交的顶楼组屋，就是老人买的吧。 -
nevermoi 楼主#23
这路子对于我太狂野了我细细琢磨后也不失为一种方法
待我sbf结果出来买resale的时候可以考虑这样做 -
#24
lz家为啥必须买新hdb呢抽中sbf 的几率有点低，等bto 又太久，为啥不直接买resale的
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nevermoi 楼主#25
我在想，刚开始三部曲，慢悠悠估计差不多要2个月才能搞定作为first timer + pps，抽sbf应该是机会最大的时候，此时不搏何时搏
resale 买卖就3%的中介费没了，等sbf实在抽不中再考虑把。