发现这里的大神很多，请教一下关于EC的小问题
mwddd • • 41702 次浏览最近看屋子，在boonlay附件的4房式hdb和wandervale之间难以抉择。
除stack24 外，其他单元都剩下1-2楼的unit。
第一个问题是：作为第一套房子，买转售hdb好还是直接ec好？
第二个问题是：为啥大家都不喜欢那个stack 24（15个unit仅售5个），是朝向问题？还是对面就是马来庙？还是有其他原因？
谢谢了。
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mwddd 楼主#1
忘了说明背景
sc+pr的组合。
买hdb的话考虑过mop后攒够钱买condo自住。然后hdb出租收租金。好处就是稳妥，压力小。缺点就是现金可能要存多点，毕竟还清贷款还要攒够自住condo的首付。
买ec的话可以较早享受好点的住宿环境，毕竟过来租房也好些年了，第一套屋子能住上新的再好不过了。缺点就是压力大点，以后带娃了消费提起来了第二套房子就遥遥无期。
大家怎么看。
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#2
据我了解马来庙占一大部分原因。我在附近住 但是不靠马来庙会途径 感觉没啥 也不是大吵的那种声音 就是周五做礼拜的时候那种低音诵经
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#3
买EC政府一天一个对组屋出租的政策，你还有信心要搞两套房？等你组屋MOP后还能不能出租都未知了，还能不能持有两套房也未知了。
为什么Stack24选的人少？其实你不用去纠结，你只要看你自己喜欢不喜欢就好了，你找不出自己不喜欢的点不就OK了吗？别人不喜欢的又不一定是你也不喜欢的。再说不也还是有5户买了的嘛。反正总归会卖完的。 -
mwddd 楼主#4
谢谢指点。如果这样的话，我再等一等，是不是这些单元还有降价的可能？
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#5
本着政府的便宜不占白不占的原则支持买EC，买resale HDB只拿到2万块补贴，就算用掉一次机会，太不划算了。EC自住就不用说了，如果MOP后卖掉，价格一般都会涨不少（除了1997年金融危机前出的那批EC没有在MOP之后马上盈利，当然后来也涨上来了），如果出租的话，租售比也很高（主要还是因为买的价格算是政府补贴过的）
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#6
肯定不会降了Sim Lian 不愁卖不出
24剩下来因为这个户型最多套，有其他选择人们都避开有“4”的单位。
看他隔壁的23离马来庙更近但是户型稀缺所以早就卖完。 -
#7
不会降价了，会全部卖完的
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#8
就算用掉一次机会，何解？不是可以继续BTO，或者买EC么，当然前提是把之前买的resale HDB卖掉
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#9
财务压力不大的前提下，尽量买3房以上的EC吧。而且为何单恋一只花呢
EC的选择很多 -
#10
你拿了政府的grant就算1st timer，而且卖的时候要还resale levy。之后只能再买一次了。
当然，可以选择不拿grant。 -
#11
补充一下如果拿了grant，不光是以后再买BTO和EC要交resale levy，而且对BTO申请几率有影响，以后申请BTO的时候，first timer抽签时算有两次中奖机会，second timer只有一次中奖机会。EC的影响不是很大，只是在单位分布上是70%给first timer，30%给second timer。
总结一下就是： 第一次是非常宝贵的！ -
#12
看运气如果很久都卖不出去，会有降价的可能。
只怕一降价的时候，哄抢，你又买不到了。
我觉得没有必要冒这个险 -
#13
差点就要买wandervale的飘过当时还有一些选择 也是一份都没降
所以该出手时就出手吧 -
mwddd 楼主#14
这个租售比应该不会比地点好的组屋好吧？ 我看jp附近的组屋都是高价一间难求啊。
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mwddd 楼主#15
有道理呢估计降也不会太多。听说这个盘去年底还涨过一次。
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mwddd 楼主#16
哈哈 买房感觉有点像谈对象看缘分。 当时是啥原因没出手呢
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#17
感觉还是地点太偏不太方便 以后升值空间有限现在买了resale hdb啦
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#18
wandervale应该算是目前靠近地铁站最近的ec了
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#19
租售比肯定不如组屋不过本质不一样啊。
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mwddd 楼主#20
什么本质区别呢？可否阐释一下
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#21
对啊而且门口190半小时到乌节190蓝线紫线红线橙线换乘不要太方便
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#22
还好吧 肯定不如一些老ec的地点啊hdb买在duxton了 所以～～
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#23
不算最近这个比起北部那个brown stone和visionaire，还是离地铁远一些。之前我也差点买了wandervale，当时还有很多unit可以选，结果仔细斟酌还是没选它。
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#24
果断EC本人就是走resale HDB过来的，现在还是要走EC的路
Choa Chu Kang三个EC：
Wandervale只剩30套，中高层没什么选择余地
Sol Acres 还有选择，如有中意的还可以捡剩就是要1300多个住户共享资源
iNz 3月多即将booking，可供选择余地也较大
EC的好处无需多言
重点是选择自己喜欢的和需要的，毕竟是要作为自己未来的家 -
mwddd 楼主#25
恭喜！有钱就是好!
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mwddd 楼主#26
嗯 谢谢分享看中wandervale主要是因为可以走路去mrt和很快top。
要是还要等2-3年才可以入住的话，我也是会选择先买resale的。一是搬来搬去麻烦，二是可以早点用给别人的房租换成自己的月供。
请问你现在准备选择哪一个ec呢？ -
#27
多谢，所以买resale HDB 如果以后准备BTO，果断不能拿grantxmlzj
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#28
5月yio chu kang的和年底fernvale的TOP:
Wandervale Jan/2019
Sol acres Mar/2019
iNz Aug/2019
时间上没有太大差别
今年EC new launch只有三个，CCK的iNz，
YCK的和SengKang fernvale的
个人选择后面原因是一直生活在这边区域，好的unit届时一定火爆，sengkang/punggol有48k HDB unit, 目前已经launched 4个new EC 总共3000多间剩余也只有100多间. -
#29
这个要看你对家庭收入成长的预期和资产规划了要是家庭收入未来五年内有会有显著提高，买位置好但不用太新的RESALE HDB，租售比好。如果贷款允许就用SC的名字买。五年后如果首付够了就直接上公寓，拿政府的grant。因为如果楼主五年后家庭收入可能会超过16000的话可能就没有机会买EC了。
要是想享受政府福利，又没什么压力，又想住公寓。就买EC，毕竟和grant比还是买卖BTO和EC现金收益更好。
楼主算了你的贷款吗？
现在很多想买EC的买家，要不就是收入超了，没超的可能贷款不够，首付现金不够。 -
#30
很快TOP?不是2019才TOP?
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#31
我的意思是EC私有化了以后就是公寓了公寓的租售比不能和组屋比。当然我拿EC的租售比跟正常公寓比也是不公平的：）