新的condo感觉户型都惨不忍睹，不是大阳台大空调槽就是超级浪费的玄关，稍微新一点的房子又是千篇一律的大飘窗，想要稍微住的舒适一点都没有合适的房子。当然，我是小农一个，豪宅买不起。
最近看了几个新TOP的cluster house的广告,都是三层楼加地下一层总面积大概4000平方尺不到，总价当然超过condo的预算了但是感觉没有想象的那么遥不可及。主要是家里堆杂物，娃的活动空间就大多了。
所以问题来了！自住需求cluster house是不是一个好的思路呢？对这个市场不熟悉，出租肯定是不合适的了，不知道以后转手会不会不方便。2.5-3m的cluster house这个市场像landed一样保值么？还有每个月的物业费会不会很贵？好像看的那几套都有private lift的，这个也要自己维护的话应该是笔不小的支出吧。
18 条回复
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#1
我是喜欢带设施的cluster house多于纯landed虽然都说失去landed可以自己改造的意义，但我自己如果住这个房子的主要需求是空间大舒适有院子，自己拆建不是主要考量，不知楼主的priority是啥。对房子的价值影响应该是有的吧，没有量化的分析过
不过cluster要具体看项目，有些总面积看着还行但是楼梯占面积太多或者楼层太多的话每层空间很压抑，实地看过也喜欢的话应该就没啥问题
物业我看过的可能因为设施非常有限，才400不到一个月，比想象中少很多。不过看过的项目很少没啥发言权，因为目标区域内的cluster都不太合适我家情况 -
#2
我上次路过一个luxus hill的cluster house，刚top不久感觉很挤，不如以前的development. 一排house很长，中间的路很窄，还停满了车
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#3
前排占座看讨论前不久也看了一些cluster house，3000多尺
房间是真多
就是毫无例外的厨房都非常非常小
private lift月费120，物业还有4/500。有个小泳池。
等孩子大点可以考虑
不过会不会很不方便呢？楼上楼下跑来跑去的 -
#4
我有2.5-3mn肯定去买penhouse或者远一点的landed不会买cluster house1. 设施少
2. 维护麻烦
3. 地还不是自己的不能随便改造
4. 底楼蚊虫多
5. 爬上爬下累死
6. 现在的cluster house感觉都是模式化设计，也没有享受到landed的设计装修的乐趣
7. 感觉真正享受有地就是享受有大院子的感觉。cluster house有点不伦不类 -
#5
private lift占位又费钱
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#6
但三层楼没lift挺痛苦尤其想让老人来住住的话
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#7
那确实是的有上年纪的老人的话就有这种需求
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#8
就说说物业吧4000spf左右，100户大小的盘，以前物业1518/季度，这个月刚刚起了一笔sinking fund要交 1749/季度。
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#9
我的看法Title
Landed是自己的Title，基本上你愿意干什么都行。太过分的情况下邻居会投诉，也是政府直接管。很容易因为停车撕逼。
Cluster就像Condo一样，比较多规矩。
设施
通常Cluster设施有限，但Landed更加是什么都没有。
小朋友玩耍的地方
Cluster会比较好。除了有一些设施，大部分Cluster的停车在地下，所以地面层没有车辆。小朋友跑来跑去比较放心。Landed通常出门就是车路。
管理费
Cluster一般不便宜，主要是因为单位数目少。我以前住的那个110个单位，管理费300多，就不错。小的项目貌似无解。
价格
Cluster的价格对比Landed是很合理了。常见的地段（Katong，Serangoon）FH的地（只有一个烂房子）大约1100-1200PSF，常见的1600SQF大约1.8-2M。重建一个房子需要至少1M，这还不算亲力亲为，各种撕逼的成本。
电梯
Cluster通常比Landed地皮窄（单间比较）。导致1楼通常没有Granny Room。之前我妈来的时候就有这个问题。她做过股骨头置换，上下楼梯不方便，要求睡客厅沙发。最后我们只好在客厅里放了个折叠床。然后每次驾车要在小区门口上下。电梯挺完美地解决了这个问题，当然有成本。 -
#10
厨房一般人希望干湿分开所以一般做法是在后院做awning，然后做个灶台。油烟就不会飘到屋内。这个做法严格说不符合BCA的规定，所以在图上不可以画。你看到的只是干厨房的部分。
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tale 楼主#11
好多干货所以大叔觉得cluster house对于想住大房子又买不起landed的来说是不是比较优的选择？
另外有个担心就是cluster house大多不在名校的学区内，虽然现在我觉得娃上什么学校都无所谓，但保不定到时候变成怕输的家长，真的去无迹芝麻租个三年。这样cluster house怎么处置是不是无解？不会有人要租cluster house吧？ -
#12
一楼很可能是满地蟑螂爬来爬去。。。画面太美不敢想
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#13
我当初就是抱着以租换租的心态看的cluster最后放弃了因为租售比太差，租客不好找，大学后面那些可能稍微好点可以租给visiting professor。降低租金租给学生也有可能
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#14
这个是各人自己的爱好Cluster是会比同样的landed便宜，目测20%左右。但你买便宜，卖也会便宜。学区房的问题版上讨论过许多了，基本上就是不够钱就要多花力气。有地的租售比本来就不好。买有地主要就是为了住舒服。
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#15
就简单总结一下附近有学区房的clusterst. nicholas girl school: Horizon Gardens
temasek primary school: Kew Residencis, Kew Gate
white sands primary school: Loyang Villas，这个是99年strata title，虽然是strata，好在没有物业费，缺点是没有设施。
paya lebar methodists' primary school: Tivoli Gardens
如果想避免给物业费，可以去专门找找99年的landed，也是很便宜的，而且同样价格location更好。当然，landed最好是买freehold。 -
#16
horizon garden价格还满便宜，上次去看的一套大概 1.7 m 但同样价格 我宁可penthouse
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#17
不小心按了发贴重复的
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#18
这个房间多有小孩玩的地方penhouse一般也就三个房间，还需要担心小孩上天台玩