财务规划，求建议
我不知道 • • 28914 次浏览太太：33岁，PR（公民申请中），2018年年初买了condo（付20%，贷80%，30年）
先生：35岁，PR（新加坡本地PHD，有可能会申请公民），平均月薪$7K
娃：2017年出生，PR（公民申请中）
打算未来以先生的名义买学区房（希望至少有2个bedroom），因先生的月收入较少，会影响到未来的贷款额度，所以想要提前做个财务规划，有几个问题请教：
- 先生40岁之前，如果按照月薪$7K，没有信用卡，没有任何其他贷款，想要知道银行一般可以给到多少贷款额度？
- 假如未来先生的贷款额度不能满足买房的要求，太太能否把自己名下的房子作为抵押或者担保（房贷还没有还清），以拿到比较多的贷款？
- 从现在到买房之前的这段时间，应该把积蓄用来提前还房贷，还是留在手上（定存）确保买房的时候有足够的现金流？
谢谢大家的建议！
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#1
按照你先生的收入，如果是30年可以贷到93万左右按照银行贷款75%算，你们可以买120万左右的房子，具体的要看学区了，一般的两房应该可以买到。如果要增加贷款，这个有很多方法，比如把年终花红算进来，在银行预存款等等，
太太的condo刚刚下来，而且贷款80%，这个需要咨询一下banker，就算能抵押，也贷不了多少，因为银行贷款首先要被扣掉。
资金充裕的话，不建议还房贷，毕竟相对利息较低，可以去投资一些稳健的理财产品，获得更多的利息，前提是要计算好买房时间点。
补充一点，PR买房目前最多只能贷款75%，现金+CPF需要准备总价的 25%+BSD（3%or 4%）+ABSD（5%） -
#2
https://www.propertyguru.com.sg/mortgage/affordability-calculator可以试试看。
除了LTV 不超过75% 还有不超过收入的60%。 交完新的房贷，从你先生这边只有2800。留下。 假如一年存24000， 十年二十四万。
你们到了四十五岁的时候。 这笔钱可以给孩子上大学（刚刚够学费）。再过十年，来存养老需要的那部分。 -
#3
7K可以贷款到约92w 对应可买房价115w每12w存款展示可增加10w 贷款数值（此存款需要保持到发放贷款那天 大概几个月时间）
所以比如要买个150w学区房
那么需要（150-115）x1.2 你懂的 -
#4
个大银行的网页里面有housing loan 版面
你可以把资料输入进去，就知道结果了 -
#5
简要回答一下根据工资的贷款额度楼上已经回答了。其他还有几种提高贷款额度比如，向银行展示一笔存款，把房子租出去，租金可以算收入。把现在的房子抵押不是一个太好的方法。
如果确定买第二套，可以把妻子的cpf还款额度开到最高，然后把现金积累起来为下一套做准备。
建议楼主找专业的中介直接咨询，避免个人信息暴露太多在网上。 -
#6
老婆的房产不能抵押给你贷款所以现在这套房子的房贷一分钱都不能还，留住每一分钱