新动向-民生

我是一个普通的新加坡人，在一家汽车零部件贸易公司工作，目前住在一间面积约1150平方英尺的三房式公寓，想发表一些我对于本地房地产的看法。

在7月5日，政府宣布新一轮房地产降温政策，包括提高买家印花税和收紧房贷，主要是针对私宅市场价格攀升和近来火热的集体出售市场。我个人的看法是，以较高的印花税和限制贷款的做法是不够的。

由于发展商求地心切，导致不论是政府售地还是集体出售的价格屡创新高。因拥有私宅是很多新加坡人的梦想，为了使房价不显得太高，让想拥有私宅的人无法负担，发展商推出的房子面积就越来越小。为了圆拥有私宅的梦，人们只能无奈地接受面积更小的“豪宅”（好窄）。

把一些比较旧的私宅重新发展，这是无可避免的，但近来集体出售市场都有这样的趋势，就是地段重新发展后，房子的面积却一大步缩小，其结果是拥屋者的生活素质进一步下降。试想想，如果有一天房子只是让我们回去睡觉的地方时，这种情况有多么可怕。

这样的现象在香港十分普遍，根据我的香港客户告诉我，他们很少请亲戚朋友到家里做客或吃饭，因为房子实在太小了，很多的房子连放一张五个人坐的餐桌都有问题。这样的生活条件和环境是我们想要的吗？是我们迈向更优雅生活环境的正确方向吗？

新加坡产业发展商公会会长陈佩强说，降温措施将影响投资者和外国买家的房屋需求，政府的责任是确保房子的价格合理，是随着国人的收入而增长，也是国人负担得起的，并且必须确保房价不能让投资者和外国买家来炒作，将房价泡沫化，否则到最后遭殃的将是新加坡人。2011年的大选，房价问题是让执政党得票率历来最低的主要原因之一。

我们应该设定一个标准，把面积和房间的数目挂钩，发展商在建造私宅时，必须遵循一定的比例。例如一个房间的私宅，面积必须不少过650平方英尺，两个房间的私宅，不能少过900平方英尺，三个房间不少过1100平方英尺，以此标准推算。

只有强制规定房屋的面积，才能真正看到一个正常的市场规律。我觉得现在的房地产市场已经被扭曲了，是不健康的。目前市场上约有8%的私宅是空置的，假设我国有100万套私宅，那就是8万套是空置的，那相等于一个较小的市镇，这是相当可怕的。这样高度空置率的情况，房子的价格和每平方尺的价格依然在高涨，这绝对是一个危险的信号。

另一方面，政府可以考虑竞标那些永久地契和999年地契的集体出售项目，再以99年的地契出售，以避免若干年后，这些地段只集中在少数人的手中。目前已经有发展商通过这样的途径，永久保留这些地段。让99年地契成为我国住房的统一地契标准，通过这样的方式，可让国家财库增加，以应付越来越高的国家开销，包括国防、教育和由于人口老年化而日益增加的医疗支出。

家——应该是一个能够让家庭成员坐在一起，毫无压迫感，能享受天伦之乐的地方，而不是像酒店或旅馆回去睡觉的地方。

《联合早报·现在》7月17日的一篇报道《城市拥挤 精神健康的隐形杀手》，正好说明了如果再任由房屋的面积进一步缩小，我们将要付出很大的代价。

希望我们的下一代的多数人，不是只是住在鸽子笼里。

（作者任职于汽车零部件贸易公司）

来源于早报