房价下降时，贷款银行会不会收额外的钱补差价
longman • • 29089 次浏览有人说过，如果房价下降，贷款的银行可能会找你要钱补回那个下降的差价。
我前段碰巧问了一个银行的朋友，他说没有这样的事情吧，除非你要变更贷款导致银行需要对你的房子重新估价时可能会这样。
想问问狮城帮网友有没有懂这个东西的？谢谢。
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#1
任何动用了杠杆的投资都会这样啊我记得2011年以前公寓首付只是10%而已。比方说你买了套100万的公寓，首付10%，结果买了一年以后房价掉到了85万，但你还欠银行将近90万，这种情况银行怎么会确信你不会直接断供？银行在这种情况下只能要求你补上你还欠银行的贷款（比方说是88万）和房子现在估值的差额，也就是3万。如果你拿不出这笔钱的话 银行就只能把房子收走了，最小化自己的损失。
炒股也是一个道理，如果触动了margin call而没有把差额补上的话，就会爆仓，你的仓位会瞬间归零。 -
#2
怎么会断供呀断供难道不是欠人家钱不还吗
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#3
一般不会这样收回房子对银行并不是一件好事。
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#4
看银行某些银行不会，有些银行会对房子做一个评估，如果达不到资产安全线，银行会让贷款人补钱。
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#5
房子只值85万了但还欠银行88万，这种情况下你给我一个继续还贷的理由？
我为什么不直接放弃现在的这个贷款去重买一套？ -
#6
为了最小化自己的损失银行当然也不希望看到自己贷款的collateral贬值了
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#7
不要想当然啊银行的运作哪里这么简单
然后你借了钱可以放弃的吗 -
#8
当然可以啊你贷款的抵押物是这套房子本身。当你发现还不起贷款的时候，直接把钥匙往门上一挂 等银行来把抵押收走就行了
不然你以为每个月银行拍卖的房子是怎么来的 -
#9
这3万相当于partial repayment?
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#10
那如果你借了100万房子值50万，你把房子给银行之后就不欠钱了？
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longman 楼主#11
这样不算破产吗？我看新闻说97年，房价掉了一半，但是有多少人能够一口气拿出一半房款来补交？
银行岂不是会收回很多烂房子？
数学上是那么回事，但是实际操作起来好像有点双输哦。 -
#12
为了一个人的诚信和信用这个理由够么？
换个理由，以你那种方式把房子还给银行，你还能借到钱再买房么？哪家银行会借钱给你呢？ -
#13
行业内叫forced selling
次贷危机是真实发生在很多中产阶级身上了的
可以wiki一下 -
#14
房子跌到50万比方说你还欠银行70万欠款，这种情况银行会先要求你top up20万去维持maintenance margin。如果你出了这笔钱的话，房子和贷款当然还是你的。
如果不出的话，银行只能强行收走你的房子，然后拍卖掉，否则银行怎么确定房子不会进一步下跌？这种情况的确不需要还贷了。 -
#15
但是银行怎么知道你是不是一个诚信的人呢？如果还不出margin call的钱，你的“诚信”在银行那里一文不值。
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#16
你真的读过T&C？
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#17
贴上来看看吧欢迎打脸。
不过注意不同银行的t&c不一定一样。 -
#18
会但是由于贷款至少是80%，房价要突然跌20%以上银行才会考虑收回房子。
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#19
我之前的律师说不是可以把房子给银行这样简单的要承担法律责任的
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#20
那律师有没有跟你说银行如果催你补差价，但你又还不出，这种情况该怎么办？
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#21
银行不会等到房价远低于你的欠款额才会采取行动。基本上你还欠债70万房子却只值50万的情况不会发生。房价和你的欠款是两个曲线，相交的时候银行就会要求你top up贷款了。大概3次催促后你依然拒绝top up就会拍卖房子，如果拍得的钱补上窟窿还有损失那么银行会承担。
另外所谓的银行不会给你估价是假的，金融危机来时如果房价明显下行迅速，银行对手里抵押房产的估价频率几乎是以周甚至以天记的。当然先开始估哪些取决于还未归还贷款的比例和你房子贬值的趋势（取决鱼于地点地契等） -
#22
坐牢？我记不清了，反正挺严重的
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#23
律师说的没错你的房价低于贷款，银行要你补钱你交不上（无论你是否真的有钱），银行要告你破产，然后变卖你的抵押物。
如果银行还没叫你补钱呢，你就拒绝还贷要把房子丢给银行。银行没收你的房产，拍卖。要你补交中间产生的律师费以及拍卖如果钱不够贷款的差价。法院会强制执行，查封你户口还钱之类的。如果你确实没钱了，那还是破产。 -
#24
不是的50万卖掉房子之后你仍然欠银行20万，只要你不宣布破产银行就会继续跟你讨。基本程序就是讨要三次，然后出律师信，然后等法院冻结你的其他资产（如果有的话），然后拍卖其他资产，然后尽量收回损失，不过银行这个时候要和你的其他债主一起讨债，是个复杂的过程。这就是为什么要有抵押物，银行也不喜欢去讨债
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#25
美国的有些州是你这种做法当房子价格低于你的贷款很多的时候，把房子还给银行，就可以拍拍屁股走人。新加坡应该不是这样，房贷应该是跟着人的，具体操作楼上已经说过了。
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#26
坐牢不至于告到破产是真的
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#27
哦懂了。。。可是首付就白交了呀？
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#28
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#29
银行不是慈善机构在你破产之前能收回多少就多少，房子收了还要告你，如果将来想和银行解决，就再咬你一口
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#30
首付给了10万了，这个没算呢因为3万差别断供？算算代理费什么都不划算啊。
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#31
补了3万，然后呢就算砸锅卖铁给你补上这个3万漏洞，下个月又有3万差价怎么办，以此类推... ...
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#32
你这个假设我可以反过来下个月也许涨了10万，总之因为区区3万断供不可能，那么多2012高位买入的，现在谁断供了？
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#33
一个悲惨的轮回开源节流
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#34
很多断了现实很残酷，自己看拍卖的广告
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#35
断了不一定是因为市值低于贷款也许是别的考量，或者cash out拿钱干了别的又还不上呢？
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#36
说的对我确实记错了。按新加坡的法律 如果margin call不还钱的话，房子肯定是要被收走拍卖的，但欠银行的剩余部分还是得还，除非file personal bankruptcy。
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#37
2012年还没有到margin call时没有人希望大崩盘，目前只是假设最坏的情况
一套还好，如果2/3套房产怎么办？
日本，香港房市崩盘可以了解一下，有些至今还在还贷款 -
longman 楼主#38
如果细分这个问题对于二手房好理解，就是按开始的贷款额来计算。
但是对于新房子呢？那个是Progressive贷款，怎么计算？是不是按当时银行贷出的额度？
如果这样的话看貌似新房的渐进贷款比较好些？ -
#39
破产之后呢 只知道限制很多消费怎么恢复到不破产呢，还清钱?
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longman 楼主#40
【房】房价下降时，贷款银行会不会收额外的钱补差价
有人说过，如果房价下降，贷款的银行可能会找你要钱补回那个下降的差价。
我前段碰巧问了一个银行的朋友，他说没有这样的事情吧，除非你要变更贷款导致银行需要对你的房子重新估价时可能会这样。
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18狮城帮币，时间：2018-07-17 22:00:04。