做出租房产的中介的责任和义务到底都包括哪些？

根据cea的说法，合同做完中介责任结束后续收房中介替不替你去收房等等就不是义务了，大部分还会做的

回复您的问题做出租房产的中介的责任和义务到底都包括哪些？CEA 有写过一篇文章，里面有涉及到关于中介的义务和责任，我找出来贴一下。
不论是房主的中介，还是租客的中介，一旦交易完成是不是就不再有责任和义务了？理论上来说，是的，但是事实上，中介为了维护跟客户的关系，都会继续帮忙。
房客租约满了之后交房的时候，这两个中介还是会回来负责交接吗？答案同上。
如果房客如果想再续约的话，可以直接找屋主谈吗？可以，但是有些屋主会希望有中介。
搞不清楚这些关系，什么时候该找中介，中介会管些什么？理论上，出租中介就是负责帮屋主找合适的租客，做合约，交房检查，做印花。之后的事情，就不是中介的职责范围了。但是实际上，很多屋主/租客有问题第一先联系中介。中介也会继续帮忙。当然，也有中介做完一个出租后就不管了，这有两种可能性。1）中介觉得不是他的责任，他不愿意麻烦。2）中介在沟通中认为客户很挑剔，或者认为不讲道理，不愿意再跟客户有后面的联系。

谢谢详尽的解答想再问一下租客续约的事情
直接问屋主的话，怕伤害了中介的感情，但是通过中介的话，中介费是否可以商量一下？毕竟续约和找房子付出的时间和精力差别很多。想继续维持和原中介的感情，请问中介费多少比较合适？就是在双赢的情况下，怎么和中介商量比较好？

我告诉你我的做法

通常我们做整套出租，第一次收全额中介费，RENEW时，屋主在国外的，因为包含管理的成本，我们收全额中介费。如果屋主在新加坡的，收一半的中介费。　

　有些是租客临时要求增加半年或几个月的RENEW，那我们就做手续，不收费。

　租客退房，重新找租客，那就再收全额。　

　注意，这是我的做法，不具备普遍性。 我也知道有些大牌的中介，是坚持即使RENEW也收全款的。

感谢分享非常有帮助

我以前还见过更大牌的别人两年合同收一个月中介费，他收两个月。没办法，照样有人肯给，大牌的话时间都紧张而且不缺生意，钱少了不做

很多中介的合同会写renew条款，需要中介做
还有退房的时候，也会帮忙check，毕竟有下一个生意的可能

CEA 文章：尊重房屋中介的职责范围铜牌按：首先，在出租的过程中，大多数中介在屋子出租后还会屋主/租客做力所能及的事情，包括安排电器，家具更换和维修，纠纷调解，收房时检查，这是很平常的。这出于一个中介的责任心，以及他们要和客户保持良好的关系，这样客户在下一次出租的时候会再想起他们。
但是，有些客户把这个作为理所当然，对中介工作一点点不满意就投诉，催生了CEA的这篇文章。
原文刊于CEA 网站2018年。
文章内容如下，表格是重点。原文为英文（本版的所有读者都是能读懂英文的，我的中文翻译能力有限，大家看英文就好）
Respect property agents’ boundaries尊重房屋中介的职责范围
Property agents frequently go out of their way to ensure that their clients receive the best service possible. However, that does not mean that we should take everything they do for granted. More often than not, it could be a case of acceding to clients’ requests out of goodwill.房屋中介们往往竭尽全力，来确保客户获得最佳的服务。但是这并不表示，我们应该把他们做的都看作是理所当然的。很多时候，他们是出于善意按客户的要求来做。
In the same way that property agents look out for their clients’ best interests, consumers should also be aware of their own responsibilities and respect the limits of an agent’s service listed below.正如房屋中介追求他们的客户的最佳利益，消费者也应该认识到他们自身的责任，并且尊重中介的下列服务限度。
Consumers are half of the equation to a harmonious relationship with their agents. Hence, make sure you are aware of where your agent’s limits lie, and be a fair and responsible client.消费者是跟中介和睦关系中的另一半，因此，请确保您了解中介的职责范围所在，当一个公平和负责任的客户。
Remember – agents are not superheroes!请记住，中介不是超级英雄！

表格里说的是

1）租赁

In a rental transaction, a property agent’s responsibilities end after the property has been handed over to the tenant…

租赁交易中，当屋子交到租客的手中后，中介的职责就算完成了。。。

…and if the agent renders any help during the tenancy period, it is out of goodwill, and should not be expected.

。。。如果中介在租赁期间提供任何帮助，这只是出于他好意，不能被视为理所当然。

2）买卖租

If you choose to handle your property transaction yourself (i.e. DIY, without engaging an agent), you should be familiar with the procedures and regulations involved….

如果你选择自己处理你的屋子，即DIY完成交易，而不请中介代理，那么你应该自己熟悉所有的相关流程和条例。。。

…and should not expect the other party’s agent to help you with the paperwork or render advice.

。。。不应该指望另一方的中介帮你做手续，或者给你指导。

3）佣金协商

Discuss and agree on the commission rate before the agent starts work…

在中介开始工作前，商定佣金。。。

…not during, not after.

。。。而不是在中介工作开始后或者完成交易后才来谈佣金。

4）签订协议

Sign the prescribed estate agency agreement to protect the interests of both parties…

签订中介公司的服务协议，保护双方的利益。。。

…instead of agreeing verbally, even if the agent is a relative or a friend.

。。。即使中介是亲戚或朋友，不要口头协议。

5）咨询相关专家

If you have queries about matters such as property valuation or legalities, go to the subject matter experts for advice…

如果你对房屋的估价有疑问或者有法律问题，向相关专家询问。。。

既然中介职责结束了为什么有的中介告诉屋主续约还必须找他呢

责任：把房子租出去义务：无

真的和我以前的认知很不同呢该考个执照了

最重要的还是帮助屋主把房子租出去吧不然就算每天来帮你家打扫卫生，一直空着没有租金肯定不能算合格中介，只能算是个合格的保洁人员而已。简单的讲，能够靠保洁、电工、维修工、警察搞定的事情就不是中介的责任；保洁他们搞不定的事（找到租客）才是中介的责任（不是义务，空置的风险仍然是屋主的）。

我一直觉得租出去只是开始租约满，中介的责任才结束

中介如果想维持和你的关系会做的但是那个属于赠送服务不是责任

现在知道了谢谢

以前认知是什么？

中介会负责到合约满交房子为止签了合约开始，负责到合约结束

多数中介会帮忙的。。。