老公背着我去租房来当包租公，跟人签了10年合同，劝都劝不住
气不过吐槽老公 • • 29222 次浏览被我老公气得肺都快炸了，注册个马甲来吐槽。。
我和老公都是做工程师，底层的，中年了，两个娃，压力大，这几年都在寻找着法子增加第二收入，想边上班边找个事情做，哪天被裁员了也好有个着落。前前后后考虑了很多项目，都被否决了。今年年初，老公打算着做办公室分租，租办公室，隔成小间分租出去。最近几个月，他一下班，或者周末就去看房，东起樟宜，西到tuas，北到woodlands，南到harbour front的office都被他看了个遍。终于在上个月，看中一个地方。
为了稳妥起见，他也带我去看了一次。我不是很满意，地点不方便。门口只有3路公交，离地铁不近。
经过他的测算，租下来后，加隔断，每间大的office分成6-8个小office，每间装空调，刷墙，安办公桌，拉网线，委托物业管理。需要2年才能拿回成本（前提是都能租出去）。他打算租5间，在同一层的。
我反对是因为：
1.租金虽然便宜，地段却不好，别人来租办公室，首先考虑要交通方便，这个地点却只有3路公交。
2.owner人在国外，要求签10年的合同。我的天，10年，太长了，经济变化太快，要是过几年坡县经济不好，办公室租不出去咋办？
3.不要在同一个地方租5间，鸡蛋不要放同一个篮子里，分散租比较好。
老公反驳：
1.租小隔间office的人，都是刚起步的，他们对地点并不会太挑剔，价格便宜才是他们考虑的首要因素
2.签10不可怕，2年收回成本后，之后8年坐地赚钱，如果只签5年，你只能赚3年的钱。虽然签10年，除了前期的装修投入外，后期都是从我们的租客收房租，交给owner我们压力并不大。
3.租5间在一起，方便装修和管理。
于是开始争吵不断，各执己见。
昨天他背着我，把合同签了。今早大吵。气得我快不行了，我要每天都来狮城帮吐槽他一下。
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#1
2年才回本 不是好生意啊
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#2
好像玩大了1. 楼主和老公都是做工程师，底层的，中年了，两个娃，压力大. 如果不出意外的话, 对商业地产应该没啥了解.商业地产和住宅地产是完全不同的.
2. 如果专业的房产经纪都没接这个, 说明鸡肋. 风险与收益不成比例.
3. 房东说在国外就是个借口.
4. 房产经纪有自己的专属渠道发布房源, 公司也一般通过经纪找办公室. 外人不占优势.
希望楼主劳工真的是做足功课, 吉人天相吧. -
#3
最大的问题是租不出去没那么好出租的
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#4
办公室分租在新加坡也不新鲜啦，大公司间的竞争也很激烈，利润被压的很低，需要不断扩张来维持现金流。楼主老公都签约了再吐槽也没用了，还是着手制定计划看怎么尽快回本吧。不知道签约前有没有做过市场调查，附近地段有没有类似的办公室出租价格多少，你们的价位是多少。
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#5
同觉得找租客是个问题但是合同都签了，只能祝愿lz老公快快找到租客了。装修五间办公室，感觉投入还挺大的
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#6
会不会吐槽吐成富婆？那也是很励志啊。
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#7
你来忽悠我的吧，没有公司，个人去owner压根就不会租给你忽悠，接着忽悠
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#8
刚打电话问了一个的房产中介朋友，明确告知，office通常不会租给个人office通常不会租给个人
你老公是不是赌钱输了，拿这个来套路你的，不得不防
劝你赶紧看看银行账户，小心提防为妙 -
#9
楼主老公会不会成立了公司，然后以公司名字租房的？
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#10
同觉得不容易如果那么好做，屋主不会愿意一次就放出来十年
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#11
劝楼主老公不要做这种生意
100%玩掉里
现在的商业出租市场非常差，好地点的办公司多到租不出去，价格也不贵。
如果你说租给人家几百一间的那种，这种做做生意的人根本不会租办公司，他们宁愿在家做。
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#12
建议楼主跟老公问一下退出条款比如出租六个月情况很不理想, 想要提前结束合同, 相关条款和赔偿额.
冒似前期投入不是很多, 只是装修费, 律师费,广告费等.
当然期望理想情况2年回本, 10年净赚4倍. -
#13
新加坡出租难易度来说我个人经验： 住宅 > 仓库 > 办公楼 > 商铺
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#14
哪个最难小毛驴自己
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#15
这个排序是左边最难？小毛驴在家
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#16
未来几年是经济危机的 政府都很明显的表达立场了这时候小企业是最先遭殃的 不过既然租了 只能希望能够尽快租出去了
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#17
你要在你老公没签约前就来问的。这个概念在大概6，7年前是头口水，不好意思，我做了。是买了轻工业地产做的。买了2间，一起做。5年以后，卖了一间，收入加地产涨价，一间就全部买进，没有了贷款。这间现在就自己开公司自己用了。回报率是很好的。为什么不做了？很简单，没有什么技术含量，大家都做了。租出去很难，价格很低，价格一低，人的素质就低，钱就不容易收。月月伤脑筋的。我因为是自己买的，还是很好的装修，很好的服务。看了旁边很多租来做的都是很惨。装修要花钱，很多你想不到的钱，工业地产，office，装修有特别的要求。每月有管理费，需要停车位。水电费，清洁费。。。要装ccdtv. 要登广告。要等人来看房。不可以以你的时间，要以客户的时间，最好他要看，就立刻看，否则就去别家了。你们要有1人全职做了。地点好的，有一半租出去算好的，现在。你要付租金和各种费用，做得好的，不亏，但也不可能赚，以你说的地点。我的地点都很好的。现在，如果你老公看到了大家说的，会回头，交点违约金，算亏得少的。等一装修就没办法了。
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#18
有些人认准了一个理十头牛也拉不回来的。爸妈以前听信谗言，拿了一大笔钱投资某某旅游农庄，我们怎么劝都没用，就是被高回报率蒙蔽了眼睛。最后当然钱有去无回，别的好多人也受骗。楼主队友太一意孤行了，但事已至此了也不能回头，楼主平常心面对吧，或许塞翁失马呢？希望楼主好运
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#19
好欣赏你这样寻求真相的人
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#20
所以买住宅投资算是最稳妥的啦.
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#21
所以仓库值得投资吗？比如999年的...
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#22
这个可以有以后住家越来越小
换一次新房都要找地方放放不下的东西
赫赫 -
#23
没错，住宅流动性比较好，而且容易管理，容易招租
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#24
999年，租售比会比较差，普通投资者不要考虑仓库，商铺或者厂房，你是刚需的，不是自己做老板圈子里的，不要碰这类
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#25
何必这样冒风险
购买房地产信托, 新加坡过去十年平均年回报率是9%. 房地产信托是分散投资于全世界的各类房地产, 股息还自动免税.
美国也是.最近42年美国总回报最好的大类资产，是股票和房地产信托基金，其真实收益率分别达到了8.4%和8.7%.
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#26
就是觉得999年好像传家宝一样...
前20-30年应该会自用，如有闲钱，不知道投资99年私宅还是999年仓库类办公室。 -
#27
有999年的商业地产？
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#28
真的是这样. 听队友说他朋友买的新公寓太太太小了. 租了个仓库把不常用的[…]东西放那儿了...
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#29
我觉得你老公其实走在了前沿而且出发点也是好的
比那些回家只会打游戏的老公强多了
需要鼓励这种积极向上的态度 -
#30
+1为嘛我也觉得有这个心挺好的
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#31
有这个心但是没这个能力瞎折腾也是很可怕的，还不如老老实实在家打游戏
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#32
多鼓励吧然后如果你觉得他能力不行，就做一些value added 的analysis,帮助他做决策。如果自己我没有做什么，只是给他泼冷水，会比较让另一半伤心。
做错不可怕，一辈子不去迈开第一步才可怕。 -
#33
事已至此，急也没有用！财运到了，总会有些事情让进财；中彩票，捡到钱包等等，如果该破财了，也总会有些莫名其妙不可理喻的事情找上你。
命中无财求不得，强求必生灾！ -
#34
lz说好的今日份吐槽呢？男人的话果然不能信啊……继上次披露你的几件一次性马甲后看起来有特意加强防范值得赞许，可您换汤不换药一而再再而三的拿吃饼群众开涮,难道良心不会痛么~
话说还是很好奇您到底为谁做事（是人是鬼还是机器人？O_o），要请新人吗 @IT专业人士 @网赚大牛 @红色的电单车etc. 我也蛮想加入的～
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气不过吐槽老公 楼主#35
【婚姻家庭】老公背着我去租房来当包租公，跟人签了10年合同，劝都劝不住被我老公气得肺都快炸了，注册个马甲来吐槽。。
我和老公都是做工程师，底层的，中年了，两个娃，压力大，这几年都在寻找着法子增加第二收入，想边上班边找个事情做，哪天被裁员了也好有个着落。前前后后考虑了很多项目，都被否决了。今年年初，老公打算着做办公室分租，租办公室，隔成小间分租出去。最近几个月，他一下班，或者周末就去看房，东起樟宜，西到tuas，北到woodlands，南到harbour front的office都被他看了个遍。终于在上个月，看中一个地方。
为了稳妥起见，他也带我去看了一次。我不是很满意，地点不方便。门口只有3路公交，离地铁不近。
经过他的测算，租下来后，加隔断，每间大的office分成6-8个小office，每间装空调，刷墙，安办公桌，拉网线，委托物业管理。需要2年才能拿回成本（前提是都能租出去）。他打算租5间，在同一层的。
我反对是因为：
1.租金虽然便宜，地段却不好，别人来租办公室，首先考虑要交通方便，这个地点却只有3路公交。
2.owner人在国外，要求签10年的合同。我的天，10年，太长了，经济变化太快，要是过几年坡县经济不好，办公室租不出去咋办？
3.不要在同一个地方租5间，鸡蛋不要放同一个篮子里，分散租比较好。
老公反驳：
1.租小隔间office的人，都是刚起步的，他们对地点并不会太挑剔，价格便宜才是他们考虑的首要因素
2.签10不可怕，2年收回成本后，之后8年坐地赚钱，如果只签5年，你只能赚3年的钱。虽然签10年，除了前期的装修投入外，后期都是从我们的租客收房租，交给owner我们压力并不大。
3.租5间在一起，方便装修和管理。
于是开始争吵不断，各执己见。
昨天他背着我，把合同签了。今早大吵。气得我快不行了，我要每天都来狮城帮吐槽他一下。
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2018-07-11 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1狮城帮币，时间：2018-07-12 22:00:03。 -
#36
如果你老公没啥本事，找你这样的老婆是福气如果你老公是天才，找你这样的老婆就很惨
你要怕他倒霉拖累你，你可以考虑家庭信托的方式管理财富。 -
#37
不是孙悟空，不喜闹天宫~白‘晶晶’的话，至少性别对了。。。
说到这名字想起高中时候看的《悟空传》‘能记得你的人已经不在了,我也已经不在了,没有人再爱着你也没有人再恨着你,一切不过是虚无,我也只是虚无,在宇宙间飘忽,没有倒影,光线穿透我而去,没有人看见我。’
至于LZ不需要向我证明什么啊，又没说你哪里不好，不为名不为利笔耕不辍深藏功与名，狮城帮真爱粉无疑。不过只换境外代理IP终究不是长久之计，也想办法换下文风和题材，不然不止我，别的群众也会看腻~ -
#38
一般能力不行的人还特别固执己见层主你是没碰到啊，我见过几个例子，事实上在很多家庭里，妻子要比丈夫更有头脑、更有远见、情商财商更高、更加理智、更加坚韧，但是丈夫每每以一家之主的姿态和牛一般的固执做出些错误决定，让家庭财力倒退。遇到这种猪队友，是很痛苦的。
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#39
你这生意成本支出里，装修只是一小部分，其它支出譬如五年/十年的房租费，广告营销费，水电管理费，甚至空置率等，拿自己的真金白银去签十年合约的人，不考虑这些成本？按你这“回本”算法，做生意不要太容易。也难怪别人怀疑故事真实性，希望你这是假的，否则有这么一个家庭大额支出上面一意孤行且考虑不周全的老公，可比在网上编故事悲催多了。