二轮ABSD后阳台、空调台将越来越大
嘉兽 • • 29358 次浏览所谓道高一尺魔高一丈，二轮ABSD后发展商将如何应对。
对于2套或以上的问题就不谈了，已死。
那么对于1套房子的买家真的没有影响吗？
以下数字和简单计算只是为了说明问题，举例子，实际中没有这么理论化：
2018年7月6号以后，购房者的affordability简单讲其实降低了20%。
因为买家手上的现金没变，首付从20%变成25%,因此可购买房子的总价是原来的80%(0.2/0.25).
affordability其实是阻碍购房者与开发商做成交易的最大阻碍，还贷和贷款申请其实现在由于少贷了5%变得更加容易了。
那么作为开放商也不傻，他就要尽量调整户型和总价来维持买家的affordability。
作为开发商来说，他只要保证小区所有单位卖掉总价能达到预期就可以了。
其实越是第一套的买家越是捉襟见肘，大多数买家很难在短时间内主动去迎合市场多拿出那5%的现金。
因此缩小户型（总价）20%，增加户数20%理论上可以同事维持第一套消费者的affordability和开放商的总体销售额保持不变。
那么问题来了，现在的户型还要减20%，这房子还能“听”上去像房子吗？
600sqf 减掉20%就是480sqf，那么相应的把阳台再加个15，空调台再来个10，起码凑个505也听起来好听点，因为增加的是非容积率，所以尺价上还能再做文章弄得便宜点(理论上可以便宜20%，因为多造了20%的单位)，只要开发商能不跌超过20%，其实此盘总售价比absd之前可能都卖得多。造成跌价的假象，买家不是买便宜，是买“占便宜”，一看cooling measure出来了，跌价了，也没觉得affordability有问题，单位面积也还可以，负担得起，showroom的镜面、无墙、灯光一看还行，那就买吧。
所以其实只能说最后赢家还是政府，未公布户型图的发展商明输暗胜，消费者明胜暗输。一声叹息。
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#1
完全无知的群众听完点点头说：有道理！有见地！欢迎其他大神来讨论！鼓掌机都充好电了！
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#2
觉得银行应该开发一些针对性的个人贷款来填补这一部分的首付
反正还贷是还得起的，只是5%的部分多给一点利息罢了 -
#3
MAS规定首付不能由其他银行借贷形式出
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#4
阳台和空调间不是只能房间面积的10%吗？
现在的开发商不都已经用到极致了？
还是理论上可以无限大？
现在新房这么贵，还不如去买二手房 -
#5
我怎么觉得现在应该造大点的实用户型了因为投资的少了，自住多了。如果你只能买一套房，是不是该买个稍微大点的。首付不够那就只能换地点或者推迟购房计划
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#6
这样的买家应该去买二手房
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#7
清水房装修另外卖
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#8
我查了一下阳台有10%的限制，但空调架面积可以无限大。
所以出现了5米长的超大空调架。
https://www.99.co/blog/singapore/private-enclosed-spaces-pes/ -
#9
总价不变首付25%这点卡死很多人 该买不起还是买不起 加上房间更小了 首选应该是二手房
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#10
组屋要起首选组屋，贷款不受影响，没有额外买房印花税
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#11
这个好主意让买家自己装修
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#12
25%首付应该是短期措施贷款买房实质上是杠杆。20%首付对应4倍杠杆，25%首付只有3倍杠杆了。应该是政府预计房价可能会大跌。现在高点进去的人如果因为房价下跌20%而断供，可能导致连锁性的金融风险。提高首付到25%可以容许房价下跌更多，减少断供风险。所以这个就是居民部门负债的去杠杆。
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#13
利好郊区的房子和组屋因为总价便宜，买家手上的钱不变，之前可以买市区的房子，现在不够只能去买比较便宜的房子，这样说对吗？
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#14
只能10%吗？我感觉我那屋子阳台+空调台已经二十几平米，而显然我屋子不可能有两百多平米
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#15
楼主的图又成功的吸引了仇恨
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嘉兽 楼主#16
所以本轮absd除了政府以外又多一个赢家 那就是
空调
空调的居住面积增加啦 -
#17
多5%的首付对装修商也算是利空吧本来这5%或者更多用来装修的钱去填补首付了
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#18
忍不住大笑 空恐最赢
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嘉兽 楼主#19
突然被你这么一说我想起来其实可以装修贷款 in house loan
装10万贷给你20万 预支10万给你付多出来的5% 10可以解决200万房子的5%
这样一来你也别嫌人家ID贵做工差了 人家报行家不优惠 爱装不装 嘿嘿 -
#20
阳台和空调的面积怎么算钱？
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#21
我觉得政府应该规定一下开发商的空调阳台比例难道就任由开发商靠大阳台赚钱、阳台又不能住，有的比例真的惊人
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#22
personal loan又不是房贷
换个名称呗 -
#23
不过需要考虑tdsr如果拿了persoanl loan房屋贷款会减少。
所以只适用于首付不够但工资足够高没有tdsr的问题 -
#24
by right也是不可以的不过by left 比如老公拿个personal loan给老婆做首付也没话说。
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#25
自从看了reflection@keppel bay 的阳台，每一个房间和living room都有一个巨大巨大的阳台后，更绝望了……
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#26
有10% 这一说？ 最近看的楼盘都不止了
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#27
装修是为了挣钱吧。买家自己装理论上不得便宜点？
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#28
我的普通卧室9平阳台14平。开发商省成本啊！
客人来了全都“哇”，家人住着全都“噻” -
#29
阳台限最多10%您家阳台14平，倒推使用面积140平以上。真-豪宅。
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#30
10%是整个项目而言
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#31
这就对了我的阳台肯定超10%了
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#32
这还只是阳台现在空调槽都有10平米的
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#33
上面说的那间阳台要占到房屋总面积的40%以上，不止40平米。
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#34
原来能买房的人能贷款80%，TDSR就没有问题嘛
只是把贷款分成两部分，也不会有问题啊 -
#35
其实层主还是壕的。reflection我觉得一般人看看asking price都不会去看的啦。嘻嘻！
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#36
我personal loan占用的tdsr可比房屋贷款多得多之前计算过，对年轻人来说（house loan年限比较长）拿贷款persnal loan或者车贷这种虽然提高了手头的现金，但是因为tdsr的关系这些loan“吃掉”的房贷比你手头拿到的现金多很多。比如说拿了5w personal loan后可负担的house loan降低了不止5w，所以在房贷已经达到tdsr的极限的时候拿其他loan换首付那么就会降低总预算。