大家讲下下半年几个新盘分别的不好吧 Riverfront, Stirling, Parc colonial

汝之砒霜 彼之蜜糖 你懂得

学区Riverfront和Stirling一公里没有什么好学校。Parc Colonial占个海星

那就都拿出来说说咯每个人的关注点也许有所不同。大家一起多聊聊，掌握的信息也就更全面

三个缺点贵贵贵

楼主自己对几个盘分别是什么看法呢？楼主自己对几个盘分别是什么看法呢？

圣婴小学算么？现在在amk临时校园，面底搬回去

目前只看了开盘的riverfront。我也只是一个普通投资者，对东北那一带了解基本为零，不敢说有什么见解，疑问倒是有一些，希望可以有人指点。

网上看了hougang周边15年之后TOP的，最高价也不过1400，大多在1100-1200。不确定riverfront的1200-1300是真的便宜吗？

但是kovan周边的中型盘动辄1500-1700。相差一站，为什么会有这么大差别？Hougang有潜力看齐kovan吗？

再就是担忧租客市场，周边的condo大多都很新，还有很多新的hdb，不知道这里主要的租客群体是怎样？

个人意见而已，不喜勿喷上周六riverfront residences样板间开放，预计到现在收到800-1000张支票，开盘当天个人预计300-500个单位可以卖出。

Park colonial, Stirling residences 这个周六开放showflat, 加上接下来9月的的jadescape，这4大项目是我个人比较推荐的。

现在买家持币观望，主要是价格还有地点。预计D19将会想2-4年前的D3一样，新盘项目众多，而且D19的项目总供应量几乎是以前D3高峰时期的2倍，将近8000套，所以销售和以后的出租和转售压力会比较大。

D3 stirling residences 用料没办法和MV，principal garden, the crest相提并论，但是盘大，80%绿化，设施完善，靠近地铁站和商场，没有地铁噪音，会相当受欢迎，唯一的问题还是价格。不求别的，只要平均尺价$1700-1800就好，这样未来转售就不输给前两年的项目。

jadescape是有几个现有客户一直关注的新盘，因为这个地区没有竞争对手，风水宝地，（我个人对风水研究不深，但很多人都说这个是个旺地），地理位置相当不错，近地铁站，公教一公里内，可惜的是爱同不在，青建最近几个项目设计和质量也开始提升，只要尺价维持在$1400-1550，还是会大卖。

Park colonial 如果价钱和stirling residences 一样，我会偏向stirling residenves. 租售比和未来转售后者占优势。park colonial 2/3/4房应该能收到国际学生家长的欢迎。

出租首推：Stirling residences, park colonial
出售增值首推：Stirling residences, jadescape大户型, park colonial大户型, riverfront residences

学区房： affinity at Serangoon, daintree residences，the garden residences, riverfront residences, jadescape

自住舒服的： stirling residences, riverfront residences, thr tre ver.

最便宜的（尺价$1200以下的）：the jovell, riverfront residences 还有接下来enbloc 之后的tampines court.

哈哈哈，总结得好到位西米露炸鸡

下半年楼盘分布及价格Riverfront盘子大，Oxley一开始不便宜卖会有资金压力。个人根本没有看到那一带的升值空间。出租自住个人觉得可能周围还有其它性价比更好的项目。
Park colonial一定会比woodleigh residences早开盘。如果同时开盘，woodleigh residences一定会比park colonial 好卖。
stirling residences虽然是国内发展商，地价不便宜。但是地点不输commonwealth tower和Queens peak.之前两个盘虽然地价便宜但是朝地铁站的单位发展商卖不了高价。stirling residences就不同了。没有噪音问题，所以average out可能开盘会有惊喜。个人看法，只要价格跟现在commonwealth tower二手市场或queens peak均价差不多，应该会好卖的。
东部的the jovell是今年最便宜的盘子虽然不靠近mrt但是是传统私宅区域，低密度社区200米泳池。地和stirling residences差不多一样大但是只有三分之一的单位。数量不多个人感觉一个月会卖完。
D21下个月有个盘叫Daintree residences也是低密度的新盘，培华一公里。武吉知马上段，美世界mrt.尺价大概在1600-1700。
tampines court一开始一定会卖的便宜的因为是2000个单位的超级大盘。
如果是自住就看个人喜好。如果真的是有多余的钱拿来投资，个人首推woodleigh residences和接下来另外两个综合项目一个在荷兰村一个万国地铁站。即使是stirling residences这么好的位置将来还是有相当大的出租压力。如果有买commonwealth tower的朋友应该体会得到现在的租金市场。先说到这里，去看球了。

想问一下，commonwealth tower的尺价现在是多少？
TANPINES COURT的尺价估计呢？

commomwealth towercommonwealth tower二手价都在1850到1950左右。tampines court地价676psf好像，可能开盘价在$1250psf

看了下stirling residence 的floor plan三房最小的都不到900尺，虽然图上看布局还过得去，但是很难想象实际空间会如何局促。
不过地点是很好，地铁噪音被Queens挡住了，前后左右都没有可以再建设的空地了，
风景也不会被挡住，除非前面的老ＨＤＢ被ｅｎｂｌｏｃ。

投资选择“如果是投资，个人首推woodleigh residences和接下来另外两个综合项目一个在荷兰村一个万国地铁站“

为什么是这几个盘呢？这几个应该尺价应该都不低吧，1600+。是看好地区的未来发展吗？

投资一般是用来出租因为是综合项目商场地铁在楼下，你有定价权。你租的便宜，周围其它公寓类似房型一定要比你便宜。选房子还是要选稀缺性的项目。我本人不喜欢在推客户项目时说这个盘将来很好租。可是拿到钥匙后要花好久才租的出去。

【房】大家讲下下半年几个新盘分别的不好吧 Riverfront, Stirling, Parc colonial

最近新盘开盘都凑到一起了。各盘的优点中介已经挖得差不多了。大家来说说这些新盘分别的弊端吧，作为需要考虑的因素。

Riverfront

Stirling

Parc Colonial

该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18狮城帮币，时间：2018-07-01 22:00:01。

最近开的盘位置真好，设计也较合理，就是价格贵

之前好像有个帖子说大马开发房子质量有问题，找解决又找不到人之类

已经发你短信了，请查阅一起探讨

Jade地点应该不如女皇镇吧Jade有吸引力的是premium四房，1600多尺的。那个房型在市场上比较有稀缺性。1200多尺的四房哪个新盘都有，1400多尺的那个四房户型真是让人崩溃。但大四房尺价超过1600绝对不会考虑Jade。
我是觉得有时间等等的话等两年后吧，有机会1500尺价买到大四房。大房型没那么好卖的。

Jade的周围的学区要比SR的好很多，有小孩的都建议买JS谢谢你的建议。1400的四房进门处是在太浪费，AC Ledge也超大。靠近大厅的屋子的墙壁能敲掉吧？如果能，也是可以，我想要大厅，房间少一个没关系。1600的，总价过高，这个估计走的没有那么快。
两年后JS会降价吗？我感觉现在的市场不是很好，买大房子的都是刚需。不过地点好的，设计合理，价格合理的还是会卖出的，有能力的刚需买家还是有的。

我喜欢前面完全无遮挡的景观，这点SR完胜。房子没有完美的呢。

确实是没有完美

1200尺的小卧窗户超级小 不知道你留意了没有 朝向最好的应该是stack 42

1400尺的朝向都一般 最外面卧室让人太想敲掉了

1600尺的户型最好 朝向也行 但总价肯定会超2.5

2.5买那样一个位置又觉得不甘心：）

呵呵，你跟我看法基本一致stack 42 好似朝向最好，如果不介意能看到光明山的那个地方。