购买公寓，留还是不留政府组屋？

还有一个很重要的因素有些租客背着你当二房东，麻烦一大堆，卖了一劳永逸。不要问我是怎么知道的。

你是觉得留组屋，出租组屋麻烦

这个问题在你出租公寓时不会发生？246810

所以我只自住，不出租特别怕某些国人，嘴巴可甜了，背地里却做另一套。像我这样的懒人，从来不去查的，最好还是不要出租了。

这个问题见仁见智今日闲来无事，说说我的情况大家借鉴一下。09年底决定要安定下来，然而当时荷包不容乐观，一人刚工作不到一年，一人刚读完书，对前途和钱途都缺乏足够的认识，远见和信心，再加上对公寓认识不足，所以即使在当时有足够的本金买公寓的情况下，还是短见的买了偏远地区的才五年五房组屋。重新装修，住满一年后开始四处看房，房价越看越贵，终于先后于12年7月和十月在ABSD出世以前买了两套公寓，并放一人名下，误打误撞的规避了日后的ABSD。搬去其中一间，同时出租组屋和一间公寓。那间组屋出租状况不断，二房东擅自租出储藏室，衣物占用公用走廊，影响邻居出入，和左邻右舍关系恶化，弄到报警。两年后断然收回房子，看那房子遭受的破坏欲哭无泪。那时仍然相信组屋是不错的投资选择，所以重新修整一番再次租给一个家庭，期间倒也平静，一年半后（2017中）因租客小孩开始就读较远的国际学校搬家，房子收回后重新粉刷，换油烟机，修补木地板。但当想再次出租时发现一个严酷的现实，因为只想租给小家庭很难找到合适的租客，房价节节下降，租金也降至2K以下。此时因市场寂静，绝佳的入场时机，也找到了合适的要买的房子，因为牵涉到ABSD就要重新考量要不要保留组屋。因为亲身经历了错过公寓疯牛组屋蜗牛之痛，加上需多付十几万ABSD，租客多麻烦，位置不佳等诸多因素，决定即使亏钱也要卖掉。打定主意后要尽快脱手组屋，只要有offer就被接受，以便在房价上涨这辆车开动前换乘另一辆车。最终以低于买价2.3 万卖出。随后立即买入早已看好的房子，一周内租出。而那房价和房贷利息也在之后扶摇直上了……如果继续等，组屋可能以买入价或者高出买入价卖出，但那时要想买公寓恐怕要多付几十万，亏的更多。
好的房子，贵的房租本身就很好的过滤了租客的背景，能付得起相当租金的房客，也相对好打交道和稳定。
我懒，可能第一次写了长篇大论的回复。恕不在回复各种质疑。

会少很多尤其当租金6K以上时……