本地私宅价上扬 发展商毛利率反遭挤压

目测楼主很好骗，呵呵

二手房和新楼盘的涨价空间参考隔壁的帖子：http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_14584538
如果开发商因为地价高，已经将大部分利润拿掉，新楼盘TOP时的涨价空间还会有帖子里说得那么多吗？如果TOP时的涨价空间不多，为什么还有很多的investor呢（即便只是小户型）？

是的，是的就是因为踩得多次坑，所以上狮城帮多问问。

编。。继续编。。。 随手一搜 the addition

via　https://t.ly/VBXyZ

21.53m 买下的这块地 面积（9663 sqft ） 你一除　 2228 psf ？

此盘 26 个单位，所有 unit 面积之和 20940 sqft 你一除　 1028 psf ??

目前卖掉的均价是 17xx psf　 亏本毛呢？？ 欢迎诸君开撕建筑成本到底有多少 psf　　

凡是不举出具体数字的论断都是耍流氓

很正常。因为计算的是这个点上，不是最终楼盘利润。这波开始就说过，毛估估这波发展商主要以低价开盘，分期上涨的策略。

所以很早就建议买楼盘的朋友尽量关注开盘。

所以目前阶段低利润甚至亏本，并不代表最终楼盘会一直亏本。

还有个重要点是发展商对应五年absd的策略。

是折价避罚款，还是提价买时间。会是很头疼的问题。 肯定会看到不少发展商栽坑，后来人再修正。

目前市场还是很吃低价销售这套。

房产这东西，一个锥子站下去。 是非成败都是靠时间推移来验证。

不懂呀，熊猫按您说的link看了， 21.53m$ / 9663 sqft, 2.1 plot ratio, 所以是1061 psf ppr(自己估的）

看这里MCC Land的GLS（2014的价格）在类似地段：
https://propertylaunch-invest.com/property/potong-pasir-condo.html
quoted here: "MCC Land wond the top bid of $473.8 million, translating $775.17 per square foot per plot ratio, psf ppr. The break-even cost for the development is approximately S$1200 psf."
所以，The addition 应该就是（1200-775）+1061= 1486 psf break-even, 或是1200/775*1061=1643 psf break-even.

不管如何，比1700的卖价低了，早报的文章是不对的了。

“这波发展商主要以低价开盘，分期上涨的策略”最起码没有觉得QJ的Jadescape是这个销售策略。

倒是Parc Clematis的楼盘虽然没还开盘，但indicative的15xx定价就有您说的这么意思。

2.1plot ratio 不包含阳台/空调台的， 但是卖给用户是算面积的。。。我不是说一定亏本 或者一定大赚

而是想表达，既然说了论点么，，还是摆一摆论据比较好目测坡上建筑成本普通公寓类（除了那些奢华的楼盘）的应该差不多，坛友们相互交流观点固然是好，过程细节一样很重要，这样才能更好的讨论这个楼盘适合不适合，，如果仅仅互相吵吵嚷嚷 啊 这个楼盘 XXX 尺价真贵啊， XXX 尺价真便宜啊，，绝对值对于该不该买来说意义不大

呃哈哈，写这个的时候正想着Jadescape。 它家不就是翻车典范。

不过不提是因为版上总有业主。照顾一下心情。

先卖1700，后来降价1568https://newlytopcondo.com/balance-units-price-list-jadescape-condo-sales-price-reduced-selling-low-psf-at-1568-per-square-foot-download-jadescape-price-list/

https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20190706-970150

这么惨吗？之前还看到版上很多人看好这个盘

啊，断章取义一个文章讲是最低价，一个文章是说平均价。太正常了。
而且把你吸引去看后，那个1568的单位你肯定不喜欢，然后就正好推荐你一个1700的单位。

哈哈来这边问，怕你被坑得更惨。没办法，这些东西，得自己慢慢自学了。

1700 1568都是平均价？

我知道错了，熊猫。其实如果是早报用户的话，可以看到 link的全文，里面该记者（不是我说的）有写道The Addition 是近乎亏本的。

我犯了经验主义的错误，因为以为这边的记者都不会乱乱写，没有确认具体数据就拿来用了。从前面的估算来看，其实只是利润薄了点，并没有亏本。

没觉得Jadescape有降价1568肯定是假假的，真正看的上必定要加价。
不过QJ这样也不是个事儿啊，Jul的 relaunch也就卖出了30套，如果将之平均到6月没有开盘，还是每个月14~15套的样子，与之前差不多呢。

可不是为了讨论具体某个楼盘只是关于这边中介常常说的“first mover advantage“， 我一开始没搞明白是啥意思，后来知道是指先行买入新的期房，等待TOP的时候一次上加价卖给下家，通常有10%之上的收益。

只是看到”二手房和新楼盘的涨价空间“的帖子，我在想现在，开发商因为地价高，已经吃了一大部分的上涨空间，还能剩多少渣渣给这类投资人，为什么现在的新盘还是有这么多小户型卖得很快，是因为租金可以cover，或是这个一次性上涨和空间依旧存在？

有的人一定要眼见为实才买房不介意多出10%,那么买楼花的就冒风险赚这10%。