这几年租的几处公寓都是全新，刚交付的。发现房价都在交付时比屋主的购买价要高出四五十万。
照这趋势的话，买同一个公寓或临近的其他公寓的二手房的话，是不是以后的涨幅就特别小了。
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3 条回复
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#1
抛砖引玉买新房本质是用时间换取价值的游戏，俗称炒楼花，始作俑者是霍英东，在香港和新加坡都很受开发商青睐
买新房，尤其在最开始的时候入场，需要等2-4年时间，买的是期权，是一种愿景，存在一定的风险，市场自然要为这种风险买单，做一个赔偿
二手房尺价较低，面积较大，适合自住，升值幅度基本和经济基本面和通胀率保持一致，但是缺乏新盘的one time compensation
就物料层面而言，房子和车一样，一落地，物料（建筑材料）就在贬值熵增，增值的是土地。所以投资者购买新盘偏好在落成后的+-一两年出手，这样可以最大程度获利
但是anyway，具体能不能赚钱，赚多少，这个是case by case的，选项目选入场时机很重要 -
#2
四五十万你是认真的吗请举例小区的名字？
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#3
人家租的阁楼随便一个小区，两三百万，也就百分十几涨幅，层主夏虫不可以语冰。