hdb买家的购买趋势

不知道CPF rule改了什么但是这个数据分析明显缺了一个dimension，就是每个区间房子的总数量是一直变化的。以40年以上的房子为例子，可能10年以前市场上只有1%的房子是40年以上的房子，现在的话市场上有4%的房子是40年以上的房子，这样的话40年以上的房子的绝对数量有可能变成了原先的4-5倍，这样的话多交易一些就不稀奇。

而且很多好位置被老房子占据了，比如bishan st 13那一个圆圈里面成交很多，最近刚刚都到了40年，所以一下子就把40年以上的数据带起来了。我觉得只能说40年以前HDB进入了高速发展阶段，所以现在这个数据会越来越趋近于每个时间段平均化，换句话说每个10年区间里面的房子数量差别不大，所以交易量就会越来越趋近于一条直线，能得出来的结论就是大家买组屋不太在乎房龄，还是地点方便价格合适最重要，并不能说大家都喜欢老房子。

意思就是好房子都老了？

看喜好啊如果接受8平米的小房间的话，很多人喜欢住新房的，我这个纯粹是个人偏好大房间，松散的设计。不过我觉得开发商可以把新房子卖便宜一点，现在的价格太不亲民了，既然政府管控BTO的价格，可以考虑也适当管控新房的价格，给一个annual value，让开发商按照annual value卖。

老房子也有很差的，我还是反复举UE Square的例子，糟糕的户型，糟糕的结构设计，虽然用料很好。物业很差，地下停车场大量蟑螂，还有很多旧家具没人收，物业也不管。虽然位置很好，也有拆迁潜力，也好出租，可是作为业主忍到拆迁那一天真的不容易。

UE square确实很一般我的角度是贵，楼建的很高，感觉plot ratio用的差不多了，en bloc希望不大
雪球兄还看了什么老房子来分享下吧

你真是实实在在的上了一堂数据分析的课，哈哈哈。做数据分析，很多陷阱呀

好多呢不过最近两年都没有去看了，没兴趣了，反正不打算再买了，除非没有税了。现在就攒钱退休，买点SSB和REITS就好了。
20年左右的老房子太多了，都大的不行不行的。举个例子，park esta买个4房(1200sqft多一点）要190万，这190万能干什么呢？能在Villa marina买2000sqft的房子，而且它还真有1900-2000sqft的户型，所以自己住的话买新房还是要多看看同样价格有没有别的选择。维护好的老房子真的住起来和新房区别不大，房子最后还是得比物业管理，不能只看谁新就觉得谁好。

请问一般都如何考察物业呢？看房的时候就是可以看看小区的维护和干净程度 请问有哪里可以看到物业的评价嘛？

最好自己去看propertyguru上面有一些，不过不全面。另外就是问你的中介啊，让中介去搞清楚，很多旧公寓其实都被residence agent（就是住在里面的中介）垄断了生意。

等你实地·看了villa marina就不会这么说了大面积的都是一楼，包括了户外面积或者4楼loft， 居住区域的楼面设计都差不多 1130、1152、118。
并 不是很理想，不过价钱倒是亲民

hdb年龄数量分布

看看hdb的年龄数量分布就不奇怪了

物业现在怎么样？2009年去看过，物业维护很好，不知道十年过去还好吗？其实现在有点羡慕一楼的大面积阳台

2014年也不例外

解释2014年的比例更加完美。所以结论看起来是，新加坡人买hdb对年龄没有偏好。。。

听说买卖很活跃价格也便宜

你想表达的是糟糕的建筑设计吧如果你能肉眼能看出糟糕的结构设计，那不要太厉害啊！！

能的啊佣人房是梯形或者L型的，明显结构有问题

的确看比例比较合适

不懂你的意思，这对我的结构设计有啥问题你究竟是不是说建筑设计有问题？

人家就是那个意思 非行业人士 结构和建筑哪里像你分的那么清楚

不懂结构设计和建筑设计有什么区别简单的总结一下就是房子差

赞。你这分析能力甩一般中介几条街，看图说图太弱了。

似乎老房子消失了很多不是说Enblock已经很少了吗？

建筑设计偏人文，美观，适用结构设计基本是纯工科问题，如力学强度等
学科分别叫建筑学和建筑结构，入学要求也不同

我纯粹是从美学和玄学出发的就是第六感觉得它不好

那雪球兄觉得aspen height怎样啊还有river gate也点评一下？谢谢啦

不懂不知道在哪里

关于vm，有小道说是业主委员会正在通过MP努力改plot ratio
现在的1.4没有什么潜力
理由有:如切的人口密度低，新mrt利用率也会低。东岸附近人口不多，供发展的地也不多，周围都是fh和低rise，稀有99，附加成本不多，而且临近有高楼环绕，唯一需要考虑的是回教堂。
能不能搞成，真难说

那就简单地一句话讲下两者的区别建筑设计就是把确保房子美美的，结构设计就是确保房子不会倒。