坐标东部 14,15区
无电梯(walkup)或有电梯小盘,甚至freehold
无限接近贫民窟啊,都什么住户啊,比HDB差远了
都在等enbloc
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#1
是里面住的人都很杂吗?还是?
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笑天 楼主#2
啥人都有啊屋主(少),民工(各国),学生(?)美女(你懂)
整个一个72家房客 -
#3
现在公寓租金比hdb高不了太多,大家肯定愿意选择住公寓啦
起码有个游泳池健身房 -
#4
现在公寓租金低很多工人都租公寓。
多花俩钱,感觉比组屋好多了。 -
#5
觉得和自住率相关物业是业主委员会雇佣的,如果自住率低的话,物业得不到业主委员会的监督,就会出现维护状况不好的问题。
另外,许多物业相关的事宜都是由业主投票通过的。如果自住率不高,常常会出现物业费不足,sinking fund不够等问题。时间长了,维护状况会惨不忍睹。在离地铁站远点的freehold小楼盘,许多人买来觉得自住不够方便,所以多以投资为目的,这样的盘屋龄老了后,这些问题由为严重 -
#6
自不自住不都要交物业费吗?为啥物业费会不足?
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#7
zf各种限制很多准证持有者不能租组屋啊!都奔公寓去了。
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#8
有两种可能一是原本预算不足,上调物业费的时候大会投票通不过。尤其是sinking fund, 对于投资型业主,不愿意让这部分钱影响自己的收入,比较短视,所以投反对票。自住比例低的盘,过得物业费提高的几率就会比较低。
二是通货膨胀,物业费可能十几二十年前够用,现在不够用了。投票又通不过,就会出现这个现象 -
#9
因为WP大多不能租组屋了
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#10
15不可能吧?marine parade, east coast?
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#11
再请教层主如果是这样,买公寓出租租金回报率不高。
靠公寓赚钱就是等卖出时的差价对吗? -
#12
一是公寓杠杆前期回报率会比较高。二是进场时机得当,可以赚capital gain, 这个也是杠杆放大的。当然风险是挺大的,组屋比较稳妥,所以看重稳妥还是赌一把了多赚点了。
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#13
物业费是屋主交的...不是租客交的
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#14
芽笼吧,很多看起来很破的老楼,也没有什么公寓设施唯一的好处就是freehold
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笑天 楼主#15
15加东一带也不少也是freehold