手上有一小hdb，年龄大于30+，买来投资用的，在市区，每月租金收入可观，现在要离开新加坡至少十年，请问该hdb是留还是卖，要是卖的话，现在在低点，而且卖房子的钱大部分要回归cpf，这样手上现金就少了，不卖，越来越贬值，被enbloc的几率目前来看不明朗。
请狮城帮大牛说说自己的意见，不胜感激
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24 条回复
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我爱吃肉 楼主#1
年龄是屋龄同上
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#2
地方好就留着吧，出租同时等重建
好地方不会血本无归的，只有大赚的可能 -
#3
既然离开至少十年那么听意思在国外买房之类的没有压力，这样的话卖组屋的钱似乎没有计划？这样的话，就没必要考虑什么机会成本了，组屋稳定的现金流就是将来的backup。
另外，既然出国十年，应该不太会关注坡县私宅市场？公寓有风险需要持续关注，所以为了省心，就免了。
所以你的情况，个人意见是留着合适。 -
#4
另一个要考虑的是税务，人不在新加坡，比较高
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#5
当然留着，现金奶牛啊一个月2000以上的租金，是现金。
卖了的话，钱都回到CPF里了 -
#6
另外， 别相信老组屋会贬值的说法那都是经纪忽悠人的说法。
店屋或者私人屋子地契快到了是会贬值的，因为政府要收回地。但是组屋你就放心吧，第一，组屋（楼房）不会坚持99年的，建筑寿命没那么长，政府必然重建。第二，把组屋收回，让大批人无家可归，你觉得政府不要选票了是吗？
上次我说让人拿出组屋随屋龄贬值的具体实例，结果根本没人回答我。因为根本就拿不出证据。 -
#7
不能留了 30多年已经不好卖了 而且10年不在变数太大未来收益以cpf每年2.5%算一下 和你卖掉当前所得差不多的 卖掉能规避10年不在的各种风险和成本 绝对应该卖掉
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#8
这些中介就恨不得大家每天都折腾房子他们赚啥 赚我们的transaction cost
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#9
赞那句 “选票不要了吗？！”xmlzj
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#10
留着收现金呀，简直是印钞机。祖屋现在卖也卖不出价钱，而且老祖屋，政府迟早会SERS前不久不是有部长说了吗，老祖屋维修维护太贵了，Selective En bloc Redevelopment Scheme (SERS) 估计是最好的选择
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#11
建议留着
1. HDB 从2012年房价最高点算起已经连降6 年， 现在卖确实卖在最低点。
2. 卖房子的钱大部分要回归CPF。 由于您在国外， CPF的钱动用不了，变成死钱。如果不卖房子，每个月的租金相当于CPF套现。这笔钱可以用作其他地方购房的月供。
3. 担心房子贬值是不必要的。房子还有70年地契，按照线性折旧每年折旧率大约1%。
HDB 房价长远走势将与通胀持平。通胀率目前是3%。 通胀率减去折旧率， 每年名义增值幅度是2%。
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#12
HDB不应该被买来做投资用投资者应该多留意公寓。
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我爱吃肉 楼主#13
当时看重地点也是结婚前买，可以避免将来不必要的麻烦
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我爱吃肉 楼主#14
谢谢回帖，请问是多高的比例呢？同上
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我爱吃肉 楼主#15
嗯 目前打算留着就是版上旧祖屋的讨论讨论的心慌啊
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我爱吃肉 楼主#16
谢谢你的建议祈祷政府以最快的速度重建
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我爱吃肉 楼主#17
谢谢大家回帖各位的意见真的很赞，不一一回复了，大家周末愉快
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#18
昨天还刚被中介说30年的组屋不易卖让我做卖组屋的打算。我还吃惊的没搞清楚状况呢。看到这帖安心了。谢谢
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我爱吃肉 楼主#19
是这样个吗？好像还是10%Residential Tax Rates (Non-Owner Occupied Residential Properties)
Non-owner occupied residential properties may be condominiums, HDB flats or other residential properties. The owner does not live in ("occupy") the property and, therefore, owner-occupier tax rates do not apply.
The following tax rates apply to non-owner occupied properties except for those in the exclusion list.
Residential Tax Rates
Annual Value ($) Effective 1 Jan 2015 Property Tax Payable
First 30,000
Next $15,000
10%
12%
$3,000
$1,800
First $45,000
Next $15,000
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14%
$4,800
$2,100
First $60,000
Next $15,000
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16%
$6,900
$2,400
First $75,000
Next $15,000
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18%
$9,300
$2,700
First $90,000
Above $90,000
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20%
$12,000
Residential properties on the exclusion list will continue to be taxed at 10%. -
#20
不是物业税是租金收入也要叫税-人在坡坡，并入年所得，不在坡县，flat rate
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#21
除了这个10%房产税，还要交所得税。所得税对于不在新加坡本地工作的人（例如租金收入），是danyishuilv22%。
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#22
Income taxtax as "non-resident" rate
个人也是中介，不过组屋还是值得留着的，毕竟是不太受市场的波动，每个月除了税和其它费用，在目前低迷的租金市场下还是有不错的月固定收入，真正意义上福利房，绝对不建议在不缺钱的情况下卖了。 -
#23
呵呵。。。 层主又开始炫结论了
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#24
“每月租金收入可观“ 目测超过了月供一本万利。。。 而且年龄大于30+ en bloc 收回重盖几率也高啊，那楼主还怕什么呢？