房子涨了，通过refinance可以再多贷款出来？还是套现？

可以很多人这么做

只能多些贷款额度出来？没法变现吧？就是说要不想贷款买房买车这笔钱是完全没用的

cashout是常用词难道不是变现？

能弄现金出来？！！以我主楼的例子，100w，贷款80w，两年还了10w贷款，房子涨到150w
这时候refinance下，能拿出多少现金？

问banker看你新贷款和旧贷款的差别，因为年限和还贷能力都有变化，外人没法回答准确数字

可以这样操作吗比如现在我因为工资的限制只能拿20万的贷款，3年以后工资涨了，refinance 可以拿到30万，多出来的10万会以现金的方式还给我，然后我或者家人就可以拿这10万去当新房的downpayment ?

可以。但我觉得挺亏的等额本金还款，前期主要还的是利息。 还了几年又重新开始算。不是高回报投资或急用还是慎行。

非专业，不知道有没有理解错。

如果真的能套现金出来那就不care啊之前听说这种，觉得多套贷款出来已经很好了，没想到还能套现金出来，简直too good to be true

这就更不清楚啦

@haidaoyu专家解答

等额本息还贷等本金坡县不支持

How much you cash you can get from home equity loan?

In general, the bank or financial institutes will lend you up to 80% of your property valuation if you do not have any outstanding loan, subjected to　TDSR if you are borrowing over 50% of the property value. If you have an existing housing loan, you will only be able to borrow up to 50% of the property value, and subsequent (i.e. 3rd, 4th, etc.) will be 20% of the property value.

So, let’s say you can borrow up to 80% of your property which is valued $1,000,000, and you have used $200,000 in CPF with an outstanding loan of $250,000. The amount of cash-out fund available to you will be $350,000.

Cashout Fund = 80% of Property Value – CPF Used – Outstanding Loan

Putting in the number, you will get:

Cashout Fund = $800,000 – $200,000 – $250,000 = $350,000

If you have noticed, CPF monies will not be taken out from the property, to prevent you from drawing out your CPF monies earlier using home equity loan.

https://goo.gl/enNqpq

有点误解吧。这个 cashout refi 不是把房子重新贷款，而是做反向贷款，把你的房子当抵押品，然后银行给你现金。你原来的房贷不变。

比如你在 30 岁时 买房子 1mil 贷款 30 年。
还了 5 年 20w，还剩 25 年 80w 贷款。
房子的市价涨到 1.5mil。
可以做 cashout refi 拿现金，如果就一套房，可以拿到 80% 的房子市价，再扣除你的房子剩下的贷款和 CPF，你可以拿到 1.5mil*80% - 80w - CPF，大概 30w+ 现金。

这样你就有 2 个贷款，一个是原来的房贷，一个是现金贷。

现金贷利率很低，大概年率 1%，可以考虑用来买车因为远远低过车贷利息。但是也是有危险的，譬如只能用现金还，一旦周转不灵，银行就收回房子因为你抵押了房子，而通常还不起车贷是不会收房子的。

现金贷的部分跟原来的房贷不是同一利息吗？如果是1%的话不是比房贷的利息还低了？另外现金贷的部分不能像房贷一样用cpf还贷，我的理解对吗？

这听起来倒是不错，多出来的现金可以用来付第二套房的首付了。。

这个现金贷跟原来房贷和房贷利息没关系。它就是另一个抵押房子的贷款，因为有房子做抵押，所以利率很低。它不是房贷所以不能用 CPF 还，也不能用 HDB 做抵押。

有没有用就见仁见智了。你做其它的现金贷款，不会抵押房子的，还不起顶多耍赖皮。用这个cashout refi，还不起就连房子也没有了。

问题是怎么会谈到cpf呢cpf不到55是不能cashout的
所以默认没有cpf在里面

恭喜你已经进阶成功你就把公寓当作一个金融产品好了，涨了，不用卖，可以套现出来，refinance的时候，是两个贷款，一个是已有的贷款，一个是你新的贷款，叫term loan，这两个贷款是一个合同，利率贷款期都一样，贷款额度，简单计算，就是房子估价减去已有的贷款减去CPF用的（含利息）。

还是有点误解吧哪有两个房贷啊，只有一个，后面的贷款要付清前面的贷款才可以cashout，所以手上只有第二个贷款，第一个付清了
和第一个一样，房产在付清之前是需要抵押的

嗯，写错了谢谢指正

完全不需要付清前面的房贷。房子的剩余房贷多，现金贷就少点。

这钱还要利息啊那可真是没大用还是别做了
我以为直接拿出来开心的花花花买买买呢
有机会的话倒是可以去国内还房贷，毕竟国内房贷贵利息高多了

就算你手头有在供2套3套房子，还是能抵押房子贷现金。只是不能按 80% 市价给你了，可能只给 60%。

refinance考虑的是付清第一个
不是台湾说的贷二胎，不一样的搞法
贷二胎是用剩余现金价值贷款，会比较少，利息也可能高些

lz是要干什么大事吗? 默默关注ing~~

没有啊我真就是随便问问当然了现在不干，但是打听好了有条件以后可以干啊哈哈

这钱是你的贷款，怎么不要利息啊卖掉房子就不用付利息了

之前以为是纯套cash出来嘛

其他国家可以如伦敦，可以卖掉1/2，1/4然后继续住下去，付租金，呵呵。租金等于利息

那这笔cash out出来的钱可以作为第二套公寓的down payment吗

要看你的TDSR才能决定拿多少钱这个叫Term loan

你好进阶啊又要买买买了？

我就是好奇问问真的啥也没有要买啊

完全可以cash out的现金，你干啥都行。
至于能多贷多少，主要取决于你的房价升了多少，还有银行的要求是怎样。贷款利率可以随着房贷利率的。

其实我就是听你说的，当时也没细问cashout的钱的利息是不高于原本的房贷利率还是正好等于原本的房贷利率？这笔钱等房贷还完了就不用再付利息了？

cashout 什么时候斗可以吗？

还是只是refinance的时候才行

有cash value的时候都可以 需要过了锁定期本身就是re-finance

请问涨了然后这么cashout

后来又跌了怎么办

hold住就好等得云开见月明如果跌到银行要你补贷地步就好玩了

就像margin call一样得还钱给银行。只不过margin frequency比较低，银行也是为了赚钱，只要不断供，监管不收紧，不会吃饱了撑得去margin call。
风险是存在的，所以没需要就不用cash out随便挥霍了。
比较有用的方式列举一下
1. 想要装修一下房子，可以用，这种不建议全部cash out, 毕竟属于消费型
2 想要买车，只能贷款60%，车贷是等息还款，所以实际利息很高，所以可以用cash out把车贷还了，其实在省钱。
3 追逐房价上涨期，首付差一些，可以用现有的房子cash out冲一把。但是这样一来又把杠杆开到极致了，风险也大，所以看自己的风险承受能力了。自己算算，万一房价没涨，大跌了，能hold的住吗？

【房】房子涨了，通过refinance可以再多贷款出来？还是套现？

很早就听朋友提过，但是没仔细研究。只是好奇，假如房子100w买的，贷款80w，两年后房子涨到150w了，那么可以通过refinance再多贷款出来是吗？可以用这笔多贷出来的钱再买房子？

纯理论层面的请教，目前并无实践操作的计划

该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22狮城帮币，时间：2018-06-07 22:00:01。