求可以做decoupling的律师

公寓Decoupling6千左右半间房子的BSD另外算。时间上不需要先做。可以看中了房子，出了OTP，然后立刻Decouple。时间上是可以的。你需要非常留意房贷以及现金的问题。不同银行对Decouple的算法不完全一样。使用CPF也可能因为时间差而需要更多现金。

我没有说清楚是公寓

谢谢大叔提供的信息6千包括所有律师相关的费用吗？这是普遍的标准吗？
听一个中介说decouple的过程需要6至8周，所以想早点做完。
是的，贷款，现金以及CPF这些我们需要好好算一下。

公寓的decoupling相当于买卖或赠予
早做比较主动

刚帮买第二套房的客户做完这个手续公寓一个owner将自己的share转给另一个showner不叫decouple， 叫part sale， 和买卖流程基本一样。但是中间有几点需要注意。
1. 银行loan， 确定part sale， loan转到买家名下。
2. CPF填回卖家户头。
3. 需要动用cpf还下一套房的话， 需要特别注意时间线。
买家卖家各有自己的律师代表， 一般找一个可靠的律师所， 他们会帮你找多一个律所一起合作， 全部价格5500-6000。 询问价格也要注意问是否包括mortgage stamp duty。

typo一个owner转给另外一个owner。
另外买卖双方涉及的税也需要考虑进去。

谢谢顾问请问有可靠的律师推荐吗？可以私信我吗？

谢谢，还有问题就是因为现金不够，所以想问清楚。现在房子贷款已还完，想转给PR,SC 出去买.。如果要动用PR的CPF是不是要等比较久？不用PR的cpf的话，现在房子卖给PR时是不是可以银行套现，可以套多少，银行过程需要多久？

除非那个房子很贵，不然6千是全部律师费用他的周期是和普通买卖差不多，但是重点是ABSD而已。你只需要Decouple的S&P在买房的OTP执行前就可以了。OTP一般有一至两周，够时间去签S&P了。成交期多久可以自己看着办，因为是自己人。但是要非常清楚CPF的时间点，特别是如果这个房子用了相当多的CPF。

可以早早就decouple了再慢慢看第二套房吗？

CPF的时间点请问是指SC seller的CPF什么时候会到账？即SC seller之前用过的CPF的本金和利息什么时候能返回到SC sellor的账号？

market value evaluation需要自己找银行做吗？还是律师帮忙找银行做？

Sc出去买是sc要把房产卖给pr,所以pr要把sc用cpf付的贷款连本带利补会给sc，自己的cpf不够要用现金补。

跟动用pr的cpf没关系关键是看sc（ 卖家） 买下一套会不会需要动用cpf

另外可不可以套现取决于你们房子的估价， 剩余的贷款数目以及PR的贷款能力。
你可以咨询一下banker或者你们买房的中介。
复杂case不建议DIY， 买房一两百万， 请专业人士把关比较放心。

暂不推荐因为一是不知道你用哪家银行贷款； 二是每个人对服务的体验不一样， 要求也不一样； 三是我用的这家现在case很多很忙， 时间上可能没有那么快。
part sale手续蛮多律师行都可以做的，关键的时间节点还是需要你自己或者你的中介把握一下。

当然可以，这个看不同人的需要Decouple的代价是你不再有卖的选择，因为被SSD和贷款的罚款绑死。
我当时的安排是同时在卖房子和看房子。如果先卖掉，就一人买一个。如果先看到合适的，就Decouple+买一个。

你肯定要出一份valuation的钱这个是贷款银行的要求。为了方便预算，你可以问银行，我打算做$xxx的成交价，你的贷款有问题吗？实际应用中，valuation是有一点区间的，你想省点税，就低一点点，你想多借，就高一点点。所以你问贷款银行就好了。

CPF有一点复杂的和贷款安排也有一些关系。再次提醒，不同银行可能不同。
假设A和B的房子当年100万买的，贷款余额现在还有40万。CPF连利息，A用了20万，B用了40万。现在A去买B的一半，房子市场价120万。
所以，半个房子是60万，银行贷款20+48=68万。
在签S&P时，一般安排A付B 10%，6万。这笔钱只是转一下左边，右边口袋。
成交日，A需要出6 （剩下10%）+ B需要出6 （新贷款48+A的6-旧贷款20-CPF40）=12万。
对，你没看错。你需要掏钱完成这个decoupling。当然，B的40万回到CPF后可以用来买房子。时间大约是成交日7天后。所以如果需要用回这笔钱，B买房子成交日不可以太早。

Decoupling买卖双方其实需要分两家律师事务所代理我帮忙问了一下价格，如果两人都有cpf+贷款在身的话，连税带费总共加起来6k上下是市场合理价格。
重要的话说三遍：
必须由两家律师事务所分别代理！
必须由两家律师事务所分别代理！
必须由两家律师事务所分别代理！

6000包括买卖双方加买方的refinance以及migrate stamp duty 500吗？我这些总共7000，有可能被宰了。

我的是6000全包了但是应该是有一点点特别的优惠，而且不同的Case难度可能也会有一点不同。

那我应该是贵了。我的case很简单。cpf都不用的。开始报价已经要求是net了。后来签完字之后 + GST, + 500 mortgage stamp duty. 不是因为懒得两个人再跑一趟，真应该立即走人。AnXXXX. 以后再也不用这家。并且被我发现立即给现在银行发信要求redemption. 已经跟他们从一开始就说了lock in period 什么时候结束，人家根本不管你是不是要交1.5%的罚金。我打去说了一通，又再发信去取消redemption. 用过这么多次律师，这次最贵最黑最不靠谱。简直一生黑。

放心。都有合作伙伴。

而且我们还只是一个人贷款，一个人（卖家）名下根本没贷款。

谢谢大叔的分解步骤是不是也可以这么来算？
目前总贷款40万，平分各20万贷款；
PR buyer (A)用了CPF本金加利息20万，SC seller (B)用了CPF本金加利息40万；
转手成交价120万，A从B买下60万价值的份额；
B卖了60万，还给银行20万贷款，剩下40万刚好补回去CPF；
==> B这边对家庭现金的影响是：转手成交价/2 - 总贷款/2 - CPF偿还总额，这里凑巧为0；
A抵押新购入的价值60万的半套房子，新贷了48万，总贷款68万（假设A收入没问题），需要给银行首付12万，此外为新购入的价值60万的半套房子交BSD + ABSD为12600 + 30000 = 42600；
==> A这边对家庭现金的影响是：新增贷款的首付 + BSD + ABSD，总共16万2600；
==> 整个过程律师费6000；
综合起来对家庭现金的要求：16万8600。

感谢律师提供信息如果两边都用了CPF，但都没有贷款，（也就是说律师不需要跟银行处理贷款的事务？），律师费是不是一样呢？
这个前提下，这个问题是不是需要分两种情况？
1. 买方不贷款，纯粹转名；卖方需要补回CPF。
2. 买方贷款，转名；卖方补回CPF。

理论上便宜的钱还不够你出去吃一顿好吃的。
本质上没有特别多的变化。

是这样成本还是不轻的

如果B只用来20万CPF那就是最后A+B现金还增加了？

你应该去咨询一下你贷款银行的banker.帮你处理这个case的会告诉你他们panel 的律师，你挨个打过去问报价就可以了。有报7000多，也有5000左右的。 这个基本上就跟着银行的指示走比较靠谱